Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 december 2016

Erik Olsson Bostadsindex (EOBi) visar att visningsbesökarna räknar med en lugn och stabil utveckling för bostadspriserna under det kommande året. Senast visningsbesökarna var så positiva var sensommaren 2015, när bostadspriserna planade ut. En stor majoritet på 83% tror på stillastående eller svagt ökande bostadspriser. Bara 2% tror på stora prisfall. Visningsbesökarnas förväntningar på den egna ekonomin är däremot fortfarande ovanligt negativa. Om man undantar hösten 2015, när många oroades över hur den stora flyktinginvandringen skulle finansieras, får man gå tillbaka ända till den ekonomiska krisen hösten 2011 för att hitta lika låga förväntningar som nu. Utspel om minskade ränteavdrag och annat för att dämpa bostadslånen kan sänka förväntningarna ytterligare. EOBi visar även att visningsbesökarna kalkylerar med en bolåneränta på 4,19%. Det är en stor ökning sedan förra kvartalet. Den ökade marginalen jämfört med dagens unikt låga räntor är positiv. Den gör hushållen mindre känsliga för räntehöjningar och försämrad avdragsrätt för låneräntor. Enligt EOBi är trenden med lägre belåningsgrader är inte lika stark nu som före sommaren, när amorteringskravet diskuterades mycket. Över 80% av visningsbesökarna planerar en belåningsgrad som gör att de påverkas av amorteringskravet.

I anslutning till Erik Olsson Bostadsindex frågade vi även: ”Blir det attraktivare att byta bostad när reavinstuppskoven släpps fria även om kostnaden motsvarar en banklåneränta på 3,25%?” Inte ens hälften av visningsbesökarna svarade att det blir attraktivare. Hela 55% svarade att det inte påverkar. Det är allvarligt. Utöver att regeringen slopar begränsningen av uppskovens storlek måste de dessutom: 1. koppla kostnaden för uppskovet till Statens upplåningskostnad, så att kostnaden automatiskt följer räntenivån, och 2. låta inbetalningen av uppskovskostnaden vänta till man realiserar riktig reavinst genom att trappa ner sitt ägda boende. Då får förslaget mycket mer effekt utan att det kostar staten någonting. Vi får en bättre fungerande bostadsmarknad där befintliga bostäder används effektivare. Det ger stabilare priser och lägre ökningar av bostadslånen som följd.

I Stockholm är marknaden fortfarande stark trots att köparna är lite eftertänksamma. Att vi hade ovanligt många visningsbesökare i söndags är ett styrketecken med tanke på att utbudet är högre i år än motsvarande tid förra året. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är 15 - 20% nu.

I Göteborg är bostadsmarknaden fortfarande stark, men spretig. Det är stor skillnad på hur bra olika bostäder går. Det ställer större krav på mäklarens förmåga. Samtidigt förmedlade Erik Olsson fler bostäder än någonsin i Göteborgsområdet förra månaden. En tredjedel av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs fortfarande innan den publika huvudvisningen.

I Malmö-området är marknaden fortfarande ovanligt stark. Snabbare försäljningar ger lägre utbud, som ger känslan av en ändå starkare marknad. Vi har lite färre, men beslutsamma och köpstarka visningsbesökare. Utbudet som ökade tidigare sjunker nu inför jul. I Skåne säljs ca 30% av bostäderna som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.

I år är pepparkakshuset Brf Tomten inspirerat av den framtida stadsdelen Södra Häggvik i Sollentuna där Erik Olsson kommer att förmedla över 600 nybyggda bostäder. Drömbostäderna i Brf Tomten kännetecknas av compact living där det ändå finns gott om plats för ett stort hjärta. Förra året inbringade Brf Tomten pengar som gör att Stockholms Stadsmission kan bjuda på ytterligare 10.200 varma måltider. Engagera dig genom att maila: tomten@erikolsson.se

God jul och gott nytt år!

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.