Varför kasta ut det som fungerar?

Miljonprogramshusen dras med ett oförtjänt dåligt rykte men är ofta både bra planerade och välbyggda. Modexa hjälper bostadsbolag med långsiktiga renoveringsstrategier som utgår från att belysa dessa värden och behålla och förbättra det som är bra.

Förstudien ger svar på vad bostadsobjektet kräver för åtgärder nu och på längre sikt

Att ta reda på hur ett bostadsobjekt egentligen mår, oavsett om det är ett bostadsbestånd, ett flerbostadshus, en lägenhet, ett kök eller ett badrum, skapar en god grund för hur man ska lägga upp sin renoveringsstrategi. På kort och lång sikt.

Mycket är värt att bevara i rekordårens hus

I efterkrigstidens Sverige rådde en ”byggboom” som sträcker sig fram till 1975, och där de sista 10 åren har fått namnet miljonprogrammet. Det är en stor mängd bostäder att förvalta och ibland dras framförallt miljonprogramshusen med oförtjänt dåligt rykte. Faktum är att de har väldigt genomtänkt arkitektur och hög kvalitet på materialval, med trappräcken och portar i ek, fönsterbänkar i sten och väggar i betong istället för gips.

Att ersätta något som är genuint med något nytt av sämre kvalité är både dumt och dyrt. Då är det mer cirkulärt att underhålla det befintliga. Under förstudierna tar vi fram strategiska åtgärdsrekommendationer som tar hänsyn till det som är värt att bevara, kvalitativt och värdeskapande i bostadsobjektet.

Material som håller i hundra år

Genom åren har vi kunnat konstatera att till exempel köken i rekordårens hus är väl planerade och håller hög kvalitet. Stommarna är byggda av solitt trä eller med solida träreglar. Tar du hand om dem så håller de lika länge till. Det är stor skillnad mot dagens köksstommar, byggda av tunna spånskivor som lätt sväller av fukt. Vi ser ofta nya kök som har fuktskador redan efter ett par år och är omöjliga att underhålla. De äldre diskbänkarna är av väldigt bra kvalitet, med kraftigare material än dagens så återbruk är klimatsmart. En livscykelanalys, utförd av IVL, visar att CO2-utsläppen är 234 kg lägre per renoverat kök, där stommar och diskbänk återbrukas, än om dessa delar hade bytts ut.

Upplevelsen av en lägenhetsförnyelse

När vi renoverar ett kök ersätter vi omoderna funktioner och slitna ytskikt med moderna luckor, lådfronter, bänkskivor samt lådsystem, medans vi återbrukar diskbänken och målar de befintliga stommarna. Det färdiga resultatet är lika fint som ett helt nytt kök och håller troligtvis betydligt längre. Självklart kan vi samtidigt uppdatera lägenheten med ytterligare moderna funktioner.

Hör av dig så berättar vi gärna mer:

Magnus Malmros, Förstudieledare, 070 - 230 51 96, magnus.malmros@modexa.se

Peter Freidlitz, Affärsrådgivare, 070 - 882 13 00, peter.freidlitz@modexa.se