Bostadsmarknaden visar fortsatt styrka trots turbulensen kring coronaviruset. På Erik Olsson har vi nästan lika många visningsbesökare, många budgivningar och snabba försäljningar. Det är skönt att utgångsläget med liten oro, starka statsfinanser och låg ränta var så bra när oron bröt ut. Det behövs ett fungerande finansiellt system med banker som lånar ut pengar till bostadsköp som nu.
Den årslånga trenden med stigande prisförväntningar i Erik Olsson Bostadsindex är bruten med en mindre andel som tror att bostadspriserna ökar. Man kalkylerar med lägre bolåneränta och högre belåningsgrad när man planerar köpet av en ny bostad på ett sätt som ökar räntekänsligheten. Så länge inte ränteavdragen skapar oro räknar vi på Erik Olsson ändå med en stabil marknad med små prisförändringar.
Räntebeslutet har minskat nervositeten på bostadsmarknaden genom att räntehöjningar är en ickefråga nu. 2019 var ett år med en stabil och balanserad bostadsmarknad. 2020 börjar på samma sätt och minst lika starkt. När räntan är så låg skall det till politiska beslut som skapar oro och ändrade förutsättningar, eller en ordentlig försämring av konjunkturen, för att bryta den positiva trenden.
Vi summerar året som stabilt med en balanserad marknad. Tack vare låg ränta och gynnsamma förhållanden i övrigt har ett rätt stort utbud matchats av efterfrågan. Det har sålts många bostäder så att inget utbudsöverskott har etablerats. Räntebeslutet är viktigt då förutsättningarna att finansiera ett bostadsköp avgör bostadsmarknadens utveckling. Effekten kan bli stor, och svår att förutse.
Vi stödjer Stadsmissionens viktiga arbete genom att hålla i insamlingar i Stockholm, Göteborg och Malmö. Behovet av varma kläder är större än någonsin eftersom det är fler hemlösa i år och väldigt kallt på många platser. Därför önskar vi att så många som möjligt kommer och lämnar in kläder och julklappar.
Erik Olsson Bostadsindex visar att visningsbesökarna är mindre nervösa och att de har en mer positiv marknadstro. De kalkylerar med lägre bolåneränta när de planerar sina bostadsköp. Det gör dem känsligare för ränteökningar. Samtidigt minskar en lägre belåningsgrad räntekänsligheten. Om inte räntebeslutet i december skapar oro räknar vi med en stabil bostadsmarknad resten av året.
Vi tycker bostadsmarknaden är minst lika stark som tidigare. Utbudet matchas av efterfrågan så marknaden blir balanserad och stark med stabila priser. Den positivare marknadspsykologin som Erik Olsson Bostadsindex visade är självuppfyllande. Konjunkturavmattningen, som ger låga räntor, är positiv så länge inte konjunkturen dämpas så mycket att hushållen oroas över det istället.
Erik Olsson Bostadsindex visar att visningsbesökarna är nervösa samtidigt som de har en mer positiv marknadstro. När de planerar sina bostadsköp kalkylerar de med en högre bolåneränta, vilket ger motståndskraft mot ränteökningar och ändrade regler, men även med en hög belåningsgrad som ökar räntekänsligheten. Om oron inte ökar räknar vi med en fortsatt balanserad bostadsmarknad i höst.
På Erik Olsson Fastighetsförmedling har vi sålt många bostäder i sommar. Om färre osålda bostäder kommer tillbaka blir utbudsökningen i höst mindre. Det stabiliserar marknaden på ett värdefullt sätt. Marknadsläget i säsongsstarten styr marknadspsykologin på ett sätt som präglar bostadsmarknadens utveckling i höst genom att det avgör om efterfrågan kommer att matcha det stora utbudet eller inte.
Om trenden med positiv marknadspsykologi står sig eller ej beror mycket på vad det görs för politiska utspel om ränteavdrag och annat som berör bostadslån. Tack vare att det såldes många bostäder i våras blir det mindre osålt som läggs till den stora utbudsökningen av nyproduktion och successionsbostäder. Det ökar chansen att efterfrågan matchar utbudet även efter sommaren.
Trenden med positivare marknadspsykologi som Erik Olsson Bostadsindex fångade upp redan i våras har blivit självförverkligande. Ett stort utbud var ingen överraskning, men efterfrågan har matchat så att det har sålts många bostäder till bibehållna priser. En låg andel osålt och många sålda bostäder under vår och försommar ger en stabilare marknad när allt startar igen efter semestern.
Erik Olsson Bostadsindex visar att visningsbesökarna har positivare syn på bostadsprisernas utveckling. De kalkylerar med högre bolåneränta som ger bättre motståndskraft mot ränteökningar och regelförändringar när de planerar sitt bostadsköp. Trots att prisförväntningarna har ökat är förväntningarna fortfarande lågt ställda, och kombineras med oro för den egna ekonomin.
Erik Olsson Fastighetsförmedling startade 1997 med en idé om att utmana branschens konventioner. Att tänka nytt istället för att göra som man alltid gjort. Att jobba metodiskt och proaktivt istället för att annonsera och vänta. Ambitionen var att erbjuda en modern mäklartjänst som minimerar det oroliga pirret i magen för alla inblandade och maximerar möjligheterna till en bra affär.
Sveavägen 147
113 46 Stockholm
