Erik Olsson Bostadsindex ligger på 46. Det är en hög nivå som visar att visningsbesökarna fortfarande tror på en stark bostadsmarknad med högre priser, trots en sänkning från 57. Tillförsikten beror på förhoppningar om att pandemins effekter på ekonomin ger låg ränta under lång tid, samtidigt som vaccinationerna är positiva för marknadspsykologin genom minskade negativa effekter av pandemin.
Erik Olsson Bostadsindex visar att ändå högre prisförväntningar är en bidragande orsak till den starka bostadsmarknaden. EOBi har ökat till den högsta nivån sedan våren 2015. Ökningen sedan i våras är enorm. Man planerar sina köp med en ovanligt låg ränta. En tro på att pandemin ger låga räntor under lång tid och hopp om framgångsrika vaccinationer ger stark tillförsikt på bostadsmarknaden.
En positiv start på året för bostadsmarknaden och ekonomin i övrigt samt förhoppningar om att vaccinationsprogrammet mot Covid går bra ger stabilitet. Vi räknar med att bostadspriserna stabiliseras på den höga nivån vi har nu ett tag samtidigt som marknadsaktiviteten fortsätter att vara hög med många sålda bostäder.
Erik Olsson Bostadsindex visar att högre prisförväntningar är en bidragande orsak till den starka bostadsmarknaden. Ökningen med 75 enheter sedan i våras är den största någonsin på ett halvår. Ett index på 49 är det högsta värdet sedan sommaren 2017, innan oron och prisfallen på slutet av 2017. Det är anmärkningsvärt med tanke på att vi är mitt i en pandemi med negativa utsikter för ekonomin.
De positiva förväntningarna på bostadsmarknaden som Erik Olsson Bostadsindex visade bekräftas nu av flera olika index och undersökningar som också visar att bostadsmarknaden är starkare nu än innan Coronan drabbade oss. Det gäller både antalet sålda och prisnivån. Mycket talar för att detta fortsätter så länge bolåneräntorna är så låga som nu och arbetslösheten inte ökar för mycket.
Vi summerar året som stabilt med en balanserad marknad. Tack vare låg ränta och gynnsamma förhållanden i övrigt har ett rätt stort utbud matchats av efterfrågan. Det har sålts många bostäder så att inget utbudsöverskott har etablerats. Räntebeslutet är viktigt då förutsättningarna att finansiera ett bostadsköp avgör bostadsmarknadens utveckling. Effekten kan bli stor, och svår att förutse.
Bostadspriserna är nära toppen trots en osäker framtid där många spår en ökad arbetslöshet och en svag ekonomi. Att fler tror på stigande bostadspriser ökar antalet försäljningar på ett sätt som balanserar marknaden. Förväntningar om en svag ekonomi kan få en nettoeffekt som snarast är positiv genom att bolåneräntorna fortsätter att vara ovanligt låga. Låga bolåneräntor är avgörande.
Trots att Erik Olsson Bostadsindex och andra liknande indikatorer visar att en majoritet förväntar sig sjunkande bostadspriserna är bostadsmarknaden fortfarande nästan opåverkad av Coronapandemin. Det återstår att se hur motståndskraftig marknaden är och hur stort utbud efterfrågan kan absorbera.
I maj ser vi en ovanligt stor nedgång i Erik Olsson Bostadsindex på grund av Corona. Index sjunker med hela 40 enheter från låga 14 till riktigt låga -26. Visningsbesökarna kalkylerar med en rekordlåg bolåneränta och en jämförelsevis hög belåningsgrad när de planerar köpet av en ny bostad på ett sätt som ökar räntekänsligheten. EOBi visar även att oron för den egna försäljningen inte är så stor.
Oron över ekonomin påverkar bostadsmarknaden mer än oron för hälsan. Trots att prisförväntningar och antal sålda bostäder minskat mycket är läget hanterbart eftersom utgångsläget var så gynnsamt. Utbudet ökar för att många vill sälja eftersom priserna är höga medan köparna inte vill betala lika mycket. Det är svårare att komma till avslut. Vi upplever att det har skett en prisnedgång.
Bostadsmarknaden visar fortsatt styrka trots turbulensen kring coronaviruset. På Erik Olsson har vi nästan lika många visningsbesökare, många budgivningar och snabba försäljningar. Det är skönt att utgångsläget med liten oro, starka statsfinanser och låg ränta var så bra när oron bröt ut. Det behövs ett fungerande finansiellt system med banker som lånar ut pengar till bostadsköp som nu.
Den årslånga trenden med stigande prisförväntningar i Erik Olsson Bostadsindex är bruten med en mindre andel som tror att bostadspriserna ökar. Man kalkylerar med lägre bolåneränta och högre belåningsgrad när man planerar köpet av en ny bostad på ett sätt som ökar räntekänsligheten. Så länge inte ränteavdragen skapar oro räknar vi på Erik Olsson ändå med en stabil marknad med små prisförändringar.
Erik Olsson Fastighetsförmedling startade 1997 med en idé om att utmana branschens konventioner. Att tänka nytt istället för att göra som man alltid gjort. Att jobba metodiskt och proaktivt istället för att annonsera och vänta. Ambitionen var att erbjuda en modern mäklartjänst som minimerar det oroliga pirret i magen för alla inblandade och maximerar möjligheterna till en bra affär.
Sveavägen 147
113 46 Stockholm
