Okänd skatteförändring ger tusentals överraskade vinnare och förlorare när beskattningen i oäkta föreningar ändras vid kommande årsskifte 2015 / 2016

Sedan vi talade om de nya beskattningsreglerna för bostäder i oäkta föreningar har många velat ha mer information om vad som händer när lättnadsbeloppen tas bort för bostäder i oäkta föreningar vid det kommande årsskiftet 2015 / 2016, så här kommer en kort summering.

Vi vill börja med att poängtera att Erik Olsson Fastighetsförmedling inte har någon åsikt i sakfrågan – dvs själva förändringarna i beskattningen av bostäder i oäkta föreningar. Däremot är vi starkt kritiska till att hushållen inte informeras.

Politiker och myndigheter talar om att förändringen skall vara skattemässigt neutral på för hela kollektivet som bor i oäkta föreningar. Att någon annan kompenseras är dock en klen tröst för alla de som kommer att överaskas av att de förlorar på att lättnadsbeloppen tas bort. Med ett normalt ränteläge kan förlusten handla om tiotusentals kronor per år.

Om man sammanfattar förändringarna när Lättnadsbeloppen tas bort inser man att förändringarna slår olika inom kollektivet (Se bifogat excelark!)

Vinnarna är de som bor i oäkta föreningar i en bostad de bott i länge och planerar att sälja bostaden kort efter årsskiftet. Har man köpt för länge sedan är köpeskillingen låg så att Lättnadsbeloppet blir litet samtidigt som den orealiserade värdeökning på bostaden är stor. Gruppen gynnas genom att de inte drabbas så mycket av att Lättnadsbeloppet försvinner samtidigt som de vinner mycket på att de får sänkt reavinstskatt från 30 till 25% på en stor reavinst efter årsskiftet. Skillnaden blir 50.000 kr per miljon man har i upparbetad reavinst.

Förlorarna är per definition alla andra som bor i oäkta föreningar. De största förlorarna är de som nyligen har köpt en bostad i en oäkta förening och då betalat extra mycket för att föreningen har så låg, eller till och med ingen, avgift. Skattesatsen för skatten på förmånen att bo i en bostad med ”för låg avgift” sänks visserligen från 30 till 25%. Med nuvarande unikt låga ränteläge blir förmånsskatten inte så mycket högre, men med en normal ränta kan skattekostnaden öka med tiotusentalskronor per år jämfört med om Lättnadsbeloppen varit kvar. (Se bifogad excelfil) Det ger ökade boendeutgifter på samma sätt som om avgiften varit motsvarande högre. När värdet av den låga avgiften äts upp av högre skatt minskar värdet på bostaden. Leder värdeminskningen till att man gör förlust betyder dessutom den sänkta skattesatsen på reavinsten att avdraget för reavinstförlust på en bostad i oäkta förening minskar motsvarande. Man blir en dubbel förlorare.

Även sparade Lättnadsbelopp (som annars hade kunnat räknas av mot reavinst när man säljer) blir värdelösa efter årsskiftet.

SOU 2014:1 beräknar att ca 5.000 personer äger bostad i oäkta förening.

Regelförändringen berör Stockholm mest eftersom Skv’s tabeller ger en hög bostadsförmån där samtidigt som de höga bostadspriserna har givit högre lättnadsbelopp som minskat skatten hittills.

Oavsett vad man tycker om regelförändringen i sig tycker vi det finns ett stort behov av att informera alla berörda om att den sker.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.