Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 september 2016

Nu när amorteringskravet är på plats bedömer vi på Erik Olsson att den politiska risken har minskat i väntan på att effekterna av det utvärderas. Vi tycker den politiska risken är ett av de största hoten mot en stabil bostadsmarknad. Vi efterlyser fortfarande en bred och blocköverskridande politisk uppgörelse så hushållen får långsiktiga spelregler att anpassa sig efter. Tyvärr är den politiska debatten fortfarande fixerad vid om man skall sänka skattesatsen på reavinstskatten eller inte. Det är en fråga som det är svårt att enas om eftersom en sänkning kostar mycket och gynnar vissa hushåll. I brist på överenskommelse tänker man nu ta bort maxbeloppet på reavinstuppskoven. Då erbjuder man obegränsat mycket av någonting som är så dyrt och oattraktivt att det i princip bara utnyttjas av hushåll med så svag ekonomi att de måste ta uppskov för att kunna flytta eftersom de inte klarar bankernas kreditkrav. Uppskoven skulle få avsedd effekt, och öka rörligheten på bostadsmarknaden kraftigt, om de släpptes fria samtidigt som kostnaden för att få uppskov kopplades till statens egen finansieringskostnad, och kostnaden för uppskovet betalas in först när skatten betalas in. Det är viktigt för att fler pensionärer med stabil och god ekonomi men låg pension som ger dålig likviditet skall vilja flytta. Vårt lösningsförslag hanterar frågan som ett likviditetsproblem för dem som behöver flytta, snarare än ett kostnadsproblem som beror på skattesatsen. Då kan man öka rörligheten på bostadsmarknaden så att bostäderna vi redan har används mer effektivt utan att det behöver kosta staten en enda krona i form av sänkt reavinstskatt. Inbetalningarna senareläggs bara. Förslaget beskrivs på: http://www.svd.se/skjut-upp-skatten-for-de-som-flyttar

Beslutet om oförändrad ränta gav en tryggare bostadsmarknad eftersom en räntesänkning från Riksbanken hade ökat kraven på åtgärder för att dämpa ökningen av hushållens bostadslån.

Bostadsbristen skapar en hög betalningsvilja som utgör ett stöd för bostadspriserna. Sedan en tid är det dock snarare politikernas och bankernas hårdare regler för bostadslån som är gränssättande och styr bostadsprisernas utveckling genom att de avgör betalningsförmågan. Konflikten mellan dessa två krafter är störst i storstäderna. Demografiska trender med stor inflyttning ökar bostadsbrist och betalningsvilja mest där. Samtidigt är det i storstäderna, med Stockholm och Göteborg i spetsen, där bostadspriser och bostadslån är högst, som kombinationen av politiska åtgärder mot bostadslån och bankernas restriktivare utlåning är mest gränssättande för betalningsförmågan. När bostadspriserna i de attraktivaste områdena blir så höga att det blir för svårt att finansiera en bostad där får andra, billigare områden i närheten, förmodligen en starkare prisutveckling.

I Stockholm känns marknaden stark. Utbudet har stabiliserats. På Erik Olsson har vi minst lika många, och dessutom köpstarka, visningsbesökare som vanligt. Drygt 20%av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg är många lite överraskade över att amorteringskravet inte påverkat så mycket. Efterfrågan på bostäder är fortfarande hög. På Erik Olsson har vi just avverkat vår bästa augusti någonsin med många och beslutsamma visningsbesökare efter sommaren. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är runt normala 30%.

I Malmö-området och Lund marknaden lika stark som den varit de senaste 18 månaderna nu efter sommaren. Utbudet i sydvästra Skåne är lika lågt som förra året. Ett lite lägre antal visningsbesökare kompenseras av att de är köpstarka och beslutsamma. I Skåne säljs ca 15% av bostäderna som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.