Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 oktober 2015

På Erik Olsson Fastighetsförmedling har den tidigare känslan av att vi har en stark, men nervös bostadsmarknad tilltagit. Våra säljare får minst lika höga försäljningspriser som tidigare och vi har många visningsbesökare. Samtidigt märker vi att visningsbesökarna är mer avvaktande än tidigare. Den brutna Decemberöverenskommelsen har ökat ovissheten om hur skatter, sysselsättning, åtgärder mot hushållens bostadslån och annat som är viktigt för bostadsmarknaden blir i framtiden. Kortsiktigt gör det att marknaden blir lite mer avaktande. I ett längre perspektiv kan det nya politiska läget vara väldigt positivt om det leder till blocköverskridande överenskommelser som ger långsiktiga spelregler på bostadsmarknaden.

Fundamentalt är de underliggande faktorerna fortfarande väldigt positiva för bostadsmarknaden med en kombination av unikt låga räntor och en hög ekonomisk tillväxt med många sysselsatta. Skulle något inträffa som minskar hushållens betalningsförmåga utgör bostadsbristen ett visst skydd mot prisfall genom att den skapar en högre betalningsvilja. Den senaste tiden har bostadsmarknaden påverkats mer av politiska utspel och mediala rubriker än vanligt. Psykologin på bostadsmarknaden påverkas mycket eftersom både efterfråga och utbud styrs mycket av politiska beslut. Larmrapporter om bostadsbubblor och politiska utspel om hur bolånen skall hanteras brukar skapa mest oro i Stockholm medan Skåningarna inte reagerar lika mycket och lika snabbt. Det är rationellt eftersom bostadspriserna är högre i Stockholm följt av Göteborg jämfört med Malmö. Tittar man på bostadslånen är bilden den samma. Snittslånet hos Bättre Bolån är ungefär dubbelt så stort i Stockholm som i Malmö.

Vi har sett ett skifte i debatten om avdragsrätten för bolåneräntor den senaste månaden när fler och tyngre debattörer har velat begränsa avdragsrätten. Under helgens partiledardebatt fullbordades skiftet genom att flera partier sa att de ville begränsa avdragsrätten samtidigt som andra partier, som tidigare sagt tydligt nej till en begränsning, öppnade upp för att se över frågan. Slutsatsen är att det inte längre är en frågan om, utan när, ränteavdragen kommer att begränsas. Dagens ökning av bostadslånen sker trots att många banker redan tillämpar ungefär de amorteringsregler politikerna skissar på. När hårdare amorteringsregler har implementerats beslutar man förmodligen om att begränsa avdragsrätten för bolåneräntor med hänvisning till att bostadslånen fortsätter att öka på ett oönskat sätt. Beskattningen i Sverige brukar vara symetrisk. Det återstår det att se hur en minskad avdragsrätt balanseras med mildare reavinstbeskattning. Det nämns inte i debatten ännu.

I Stockholm har utbudet ökat något, även om det fortfarande är jämförelsevis lågt. Den mediala rapporteringen om bostadsbubblor, skatteökningar och åtgärder mot bostadslånen påverkar marknadspsykologin i Stockholm mest. Visningsbesökarna uppvisar ett mer avvaktande beteende än tidigare och en lång tid med prisuppgångar gjort att en del säljare har väl höga prisförväntningar. Det gör att försäljningarna kan ta lite längre tid för att parterna har svårare att mötas. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är nere runt 10 - 15% nu.

I Göteborg är utbudet fortfarande lågt och försäljningspriserna höga på en något lugnare marknad. Det är lite färre besökare på visningarna och spekulanterna är mer selektiva. Mindre attraktiva bostäder väljs bort på ett annat sätt än tidigare. Ungefär en tredjedel, vilket är en lite lägre andel än tidigare, av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdet är utbudet på samma nivå som tidigare, vilket är lågt i ett historiskt perspektiv. Antalet visningsbesökare har minskat men de som kommer är aktiva och engagerar sig i affären. De mediala skriverierna om bostadsbubblor och åtgärder mot hushållens bostadslån har inte gjort den skånska marknaden särskilt nervös.I Skåne säljs 20 - 25% av bostäderna Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.