Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 mars 2016

På Erik Olsson Fastighetsförmedling betraktar vi fortfarande bostadsmarknaden som stark, men lite nervös och labil. Bostadspriserna har planat ut på en historiskt hög nivå. Marknaden är något lugnare än tidigare med en lägre andel bostäder som säljs innan den publika visningen.

Bankernas restriktivare utlåning gör att skillnaden mellan betalningsviljan och betalningsförmågan ökar. Betalningsviljan förblir hög så länge bostadsmarknaden fungerar dåligt med inlåsningseffekter som ökar den upplevda bostadsbristen i områden med ekonomisk tillväxt. Det ökar bostadspriserna. Betalningsförmågan påverkas däremot mer av bankernas utlåning och andra fundamentala faktorer som räntor och sysselsättning. Bankernas hårdare inkomstkrav på låntagarna skapar en tydligare koppling mellan bostadsprisernas och lönernas utveckling. I en ekonomi med obefintlig inflation och låga löneökningar dämpar det bostadsprisernas utveckling. Det minskar risken att bostadspriserna ökar på ett sätt som inte är långsiktigt hållbart. En annan effekt av en restriktivare utlåning är att trenden att köparna är villiga att betala mer för yteffektiva bostäder förstärks. Med höga bostadspriser och begränsade lånemöjligheter tvingas man prioritera hårdare. Då kommer man att köpa en boendefunktion snarare än en bostadsyta ännu mer än nu.

Samtalen om bostadsmarknaden mellan Regeringen och Alliansen är bra. Bostadsmarknaden är systemkritisk och hushållen måste kunna basera sina bostadsaffärer på långsiktiga och förutsägbara förutsättningar. Samtidigt finns en risk att samtalen minskar rörligheten på bostadsmarknaden ytterligare. Om alla som äger en bostad som har ökat mycket i värde, så att reavinstskaten blir hög när de säljer, börjar hoppas på sänkt reavinstskatt bor de kvar till skatten sänks. Även den snöfattiga vintern minskar rörligheten bland äldre villaägare. Snöskottning gör det uppenbart för äldre att det är dags att flytta till en bostad som passar deras förutsättningar och behov bättre. När utbudet av bostäder redan är så lågt kan även små försämringar i rörligheten göra stor skillnad i form av en sämre fungerande bostadsmarknad med lägre utbud, högre bostadspriser och större bostadslån än annars. Vårt konkreta förslag om reformerade reavinstskatteregler ökar rörligheten på ett snabbt och enkelt sätt, som är gratis för staten. Förslaget ger ett större utbud som dämpar ökningen av bostadspriserna så att hushållens bostadslån ökar mindre.

Just nu är utbudet lite större än tidigare eftersom många vill hinna sälja sin bostad innan påsk. Senare under våren brukar utbudet och hela bostadsmarknaden bli lite slagigt och ryckigt när säljarna navigerar mellan vårens långhelger.

I Stockholm har utbudet ökat sedan februari. Vi har ändå ungefär lika många visningsbesökare, och deras betalningsvilja är fortfarande stor. Det ger en stark bostadsmarknad med höga priser. Inslaget av nervositet gör ändå marknaden lite lugnare. Ungefär 15% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg säljs vissa bostäder snabbt till höga priser medan andra är svårare att sälja. Det ställer högre krav på mäklarens förmåga att värdera bostaden. Har säljaren för höga prisförväntningar kan det resultera i att bostaden inte säljs. I genomsnitt tar det oss 21 dagar att sälja en lägenhet och 41 dagar att sälja en villa i Göteborg nu. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg som säljs innan den publika huvudvisningen är kvar på jämförelsevis låga 20%.

I Malmöområdet och Lund är utbudet fortfarande mycket lägre än förra året. I Malmö var det ungefär 1.000 färre bostadsrätter till salu nu i februari jämfört med året innan. Trots det ser vi tendenser till att antalet visningsbesökare har minskat och att spekulanterna som kommer är mer vaksamma. Vi räknar ändå med en stark marknad i mars. I Skåne säljs 15 - 20% av bostäderna som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.