Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 14 juli 2017

På Erik Olsson Fastighetsförmedling upplever vi fortfarande bostadsmarknaden som stark, men lite lugnare. Sommarens låga aktivitet och ett litet utbud gör att färre bostäder säljs. Låg ränta, stark ekonomi, lågt utbud och angelägna visningsbesökare håller samtidigt uppe priserna. I städer med en stor andel studenter är sommaren tvärtom extra intensiv för bostäder som passar studenter.

Riksbanksbeslutet som presenterades nyligen kan få stora konsekvenser på sikt, trots att det passerade ganska obemärkt. Enligt Erik Olsson Bostadsindex kalkylerar visningsbesökarna med en rörlig bolåneränta på 3,5%. Det ger ganska god marginal till dagens räntor. Samtidigt gör flera år med exceptionellt låga räntor att hushållen vågar låna mer. Det som är spännande i riksbanksbeslutet är att Riksbanken signalerade att det är slut på räntesänkningar och andra stimulanser. Redan frånvaron av ytterligare stimulanser utmanar bostadspriserna vi redan har. Om räntan sedan börjar höjas blir testet tuffare och tuffare ju högre räntan klättrar. Först vid normala räntor ser vi den verkliga effekten av stora bostadsprisökningar med ökade bostadslån i kombination med de redan införda reglerna för att dämpa bostadslånen. Hushållen är mycket räntekänsligare nu, och kommer att reagera kraftigare än tidigare när ränteökningar och bolåneregler gör bördan av bostadslånen tyngre.

Låga räntor, hög sysselsättning och bostadsbrist ger en hög betalningsvilja som stödjer nuvarande prisnivå. Bankernas restriktivare utlåning dämpar bostadspriserna genom att betalningsförmågan minskar. När räntorna stiger, blir vi nog tacksamma för att bankerna redan idag tar en stor del av det ansvar politikerna duckar för. Vi har länge efterlyst att diskussionen om riskerna med hushållens bostadslån fokuserar minst lika mycket på hushållens räntekänslighet som på deras kreditrisk. Det är räntekänsligheten som avgör hur hushållen anpassar sig genom att minska sin konsumtion vid regelförändringar eller räntehöjningar. Skuldkvotstaket, som många banker redan tillämpar i stil med det Finansinspektionen nyligen föreslog, skapar en koppling mellan löneutveckling och bostadspriser som är sund. Kopplingen ökar chansen att bostadsmarknaden mjuklandar. Då kan resten av ekonomin komma i kapp så vi får en långsiktigt hållbar bostadsmarknad.

Några av dem som säljer nu försöker sälja redan innan de stora visningshelgerna i augusti för att få en extra chans. Andra bostäder kommer tvärt om ut igen för att säljarna inte fick så bra betalt som de krävde tidigare i år. På sommaren är det färre spekulanter, men de som kommer på visningarna brukar vara extra angelägna om att köpa en bostad. Nya utspel om skuldkvoternas koppling till amorteringskravet kan skapa turbulens genom att en del hushåll undviker att göra en bostadsaffär för att de tycker framtiden känns osäker och oförutsägbar, medan andra passar på att tidigarelägga sin bostadsaffär i ett försök att inte omfattas av kommande regler. Med ett drygt år kvar till valet känns både blocköverskridande överenskommelser som kan ge en politisk motståndare prestige, och egna förslag som kan kosta röster mer och mer osannolika.

I Stockholm har utbudet sjunkit inför sommaren de senaste veckorna, men det är fortfarande lite högre än samma tid förra året. Vi förväntar oss att minskningen av antalet spekulanter motsvaras av att utbudet minskar mer. Det kan behövas eftersom säljarnas förväntningar är höga trots att marknaden har svalnat lite. Andelen av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm som säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen är runt 15% sedan en tid tillbaka.

I Göteborg närmar sig utbudet normala nivåer så att det blir större tryck på de få bostäder som är till salu. Under sommaren blir mindre bostäder väldigt efterfrågade eftersom många studenter behöver bostad inför terminsstarten. Samtidigt sker det en avmattning på marknaden för större lägenheter och villor. I juni nådde vi ovanligt många prisrekord för bostäderna vi förmedlade. Cirka 30% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs fortfarande innan den publika huvudvisningen.

I Malmöområdet har marknaden inte förändrats speciellt mycket den senaste månaden. Vi upplever fortfarande en stark marknad med höga slutpriser. De flesta bostäder säljs fortfarande snabbt, trots att lite fler än tidigare behöver en andra visning. I Skåne har andelen bostäder som Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen sjunkit till låga 10%.

Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.