Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 13 feb 15

Erik Olsson Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden 13 februari 15

Förutsättningarna för höga bostadspriser är fortfarande väldigt goda med hög sysselsättning, låga räntor och bibehållna disponibla inkomster som tillsammans med den låga inflationen ger god köpkraft. Det ger en stark efterfrågan som kombineras med ett onaturligt litet utbud av bostäder. Effekterna är störst i storstadsregioner med befolkningsökning och ekonomisk tillväxt. Där ökar efterfrågan på två sätt när plånböckerna för bostadsköp blir både fler och större. Samtidigt är det just i dessa tillväxtregioner, där bostadspriserna ökat mest, som utbudet hålls tillbaka mest av olika inlåsningseffekter. Resultatet blir högre bostadspriser, som ökar hushållens bostadslån mer.

Vår tidigare prognos om att det låga utbudet blir en självuppfyllande profetia, som dessutom förstärker sig själv, tycks stämma. Hushållens vilja att vara med i vårt spekulantregister för att få köpa bostäder innan de når den publika marknaden har ökat ytterligare. Fler försäljningar till spekulantregistret gör att en mindre andel av bostäderna som säljs når utbudet på den publika marknaden. När försäljningarna dessutom går snabbare, så att varje bostad inte ingår i det publika utbudet lika länge, blir utbudet lägre vid en varje enskild tidpunkt man mäter. Det låga utbudet leder till högre bostadspriser. Prisökningarna gör att hushållen bygger upp orealiserade och obeskattade värdeökningar. Nu när flera års generella prisuppgångar gör hushållens upparbetade reavinster större slår effekten av uppskovs- och reavinstreglerna hårdare så att fler och fler hushåll skjuter upp flytten till en bostad som passar behoven bättre. Effekten förstärks av att ROT-avdragen gör alternativet att bygga om bostaden efter behoven och bo kvar attraktivare än annars. Utbudet minskar alltså på två olika sätt när det genomförs färre bostadsförsäljningar, och en mindre del av de bostäder som ändå säljs ingår i det publika utbudet, och då under en kortare tid. Tidigare har man talat om att det är säljarens marknad, som någonting positivt för säljarna, när utbudet varit lägre än normalt. Nu har utbudet varit så lågt så länge att det låga utbudet snarast är ett problem som försvårar en bostadsaffär. Nästan alla som säljer en bostad skall ju köpa en ny också. Om utbudet är allt för lågt tycker många att svårigheterna att göra ett bra köp av en ny bostad överväger fördelarna som ett lågt utbud ger vid försäljningen. Den effekten förstärks när bankerna tvingar hushållen att sälja den gamla bostaden innan de får lån till att köpa en ny bostad. Rädslan för att tvingas till ett misslyckat köp under tidspress på en marknad med ett lågt utbud gör att ytterligare några hushåll, som hade flyttat annars, väljer att bo kvar. Under greklandskriser och bankkrascher gjorde ett jämförelsevis stort utbud att det var köparnas marknad. När oron byttes mot optimism och efterfrågan ökade mer än utbudet blev det säljarens marknad. Ökar hetsen på bostadsmarknaden allt för mycket med ett utbud som känns avskräckande lågt finns det en risk att det inte blir någons marknad. Vi får en negativ spiral där det låga utbudet gör att färre flyttar så att utbudet blir ännu lägre. Alla marknader där det sätts marknadspriser fungerar bäst när volymerna som handlas är tillräckligt stora och likviditeten är god. Eftersom bostäder inte är en homogen vara är en marknadsvolym som ger flera olika bostäder att välja på extra viktig eftersom marknaden inte bara skall sätta riktiga marknadspriser, utan även skapa ett utbud som gör att så många som möjligt hittar en bostad som tillfredsställer behov och önskemål inom den givna budgeten.

I Stockholm är marknaden hetare än någonsin. Antalet visningsbesökare har ökat med ungefär 50%. Vi har fler spekulanter än någonsin. Viljan att förekomma de nya amorteringsreglerna bidrar. Bostäderna säljs snabbt, och ofta till nya prisrekord. Höga 35% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Stockholm säljs redan innan den fyra timmar långa publika huvudvisningen.

I Göteborg är bostadsmarknaden stark. Det ger höga slutpriser och många prisrekord. Det låga utbudet gör att bostadsköparna vill gå på förhandsvisning för att öka sina chanser. Hela 50% av bostäderna Erik Olsson förmedlar i Göteborg säljs redan innan den annonserade huvudvisningen.

I Malmöområdet är utbudet lägre än på många år, även om det ökar. Erik Olsson har många visningsbesökare. Flera av dem är dessutom mer på hugget så att försäljningarna går snabbare. Om många vill genomföra sitt bostadsköp innan de nya amorteringskraven införs för att minska boendeutgifterna får vi en hetare marknad än på flera år i Skåne på länge. I Skåne säljs ungefär 20 - 25% av bostäderna Erik Olsson förmedlar redan innan den långa publika visningen.
Kontakta gärna informationschef Johan Nordenfelt på: 0733-77 84 40 för ytterligare material.
Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling, nås på: 070-760 66 00.