Nicolinehus bringer byliv til Aarhus Ø

På en unik placering mellem Aarhus Lystbådehavn og byens havnebad ligger bolig- og erhvervsprojektet Nicolinehus som den sidste brik i udviklingen af Aarhus Ø’s første etape – lige mellem byen og bugten. Nicolinehus er fra begyndelsen udviklet med et klart mål om at bringe mere byliv og bykvalitet til Aarhus Ø til glæde for både beboere og den omkringliggende by.

Et byggeri som katalysator for byliv
Byliv og livskvalitet har fra begyndelsen været de centrale værdier i udviklingen af Nicolinehus, som er skabt af Bricks og AART med en klar vision om at designe et byggeri, der rækker ud over sit eget byggefelt og som bidrager til udviklingen af hele Aarhus Ø som bydel og Aarhus som by.

”Byliv og mennesker har stor betydning for, hvor attraktiv en bydel er, og dermed for værdien af de bygninger, som ligger der. Aarhus Ø består primært af boliger på en meget attraktiv beliggenhed, og da vi sammen med Bricks formulerede de første visioner for Nicolinehus var det med et klart ønske om at skabe et byggeri, som med et miks af funktioner vil bidrage til at skabe mere liv på Aarhus Ø i alle døgnets timer,” fortæller Anders Strange, som er CCO og partner i AART.

Nicolinehus er udviklet med afsæt i erfaringer fra bl.a. Pakhusene, som også ligger på Aarhus Ø, hvor AART med deres evidens- og effektorienterede tilgang indsamler dokumentation for, hvordan det byggede miljø kan bruges strategisk til at skabe positive forandringer for både brugere, bygherre og samfundet som helhed.

By- og boligkvalitet øger ejendomsværdien
Nicolinehus rummer en kombination af eje- og lejeboliger, kontorer, butikker, cafeer, restauranter, parkeringskælder, dagligvareforretning samt en stor, levende markedshal i stueetagen med mere end 15 spisesteder, hvor folk strømmer til i både dags- og aftentimerne. For at trække liv gennem området, er byggeriet opdelt i to af et nyt bystræde med bl.a. butikker og indgang til markedshallen.

”Udover at skabe byliv og bykvalitet i og omkring Nicolinehus, har det også været en klar ambition at skabe livskvalitet gennem det byggede miljø for de mennesker, som bor i og omkring bygningen. Undersøgelser viser, at ca. 55 % af danskerne mener, at deres bolig har stor betydning for deres livskvalitet[1]. Samtidig ved vi, at parametre som grønne uderum, beliggenhed, støj, lys, udsigt, butiks- og erhvervsliv samt nærhed til kysten er nogle af de ting, som bidrager til by- og boligkvaliteten og dermed til boligværdien. Nicolinehus imødekommer mange af de behov for byggeriets og områdets beboere,” fortæller Anders Strange, som tilføjer, at salget af de 181 ejerlejligheder gik over alt forventning, hvor alt var udsolgt, inden byggeriet stod færdigt.

Grundet byggeriets karakteristiske trappeform er alle boliger designet optimalt ift. fx udsigt, dagslys og store private uderum.

”Vores ambition om at bidrage til by- og boligkvaliteten på Aarhus Ø er blevet indfriet, og interessen for Nicolinehus har været overvældende. Jeg har ikke oplevet noget lignende i mine 20 år i branchen. Alle kvadratmeter var udlejet, og alle ejerlejligheder solgt, inden byggeriet stod færdigt. Den store interesse i Nicolinehus blev begrundet med projektets beliggenhed, arkitektur, kvalitetsmaterialer og samspillet med den omkringliggende by via de udadvendte funktioner,” fortæller Martin Busk, som er direktør i ejendoms- og projektudviklingsselskabet Bricks, der står bag Nicolinehus.

Bygget til at bestå
Nicolinehus er udviklet med et langsigtet perspektiv i forhold til både social, økonomisk og miljømæssig værdiskabelse. Det 45.000 kvm. store byggeri er opført i røde teglsten, som er et materiale med en lang levetid, der patinerer smukt og som kan modstå de vind- og vejrforhold som den unikke placering medfører.

”Vi har skabt et byggeri, som med sin kvalitet også kan stå her om 100 år, og som over tid kan tilpasses skiftende behov hos brugere og samfund. Vi har haft et fantastisk samarbejde med Bricks, som har forstået værdien af at investere i løsninger, som også på lang sigt vil skabe værdi,” afslutter Anders Strange.

Nicolinehus er udviklet af Bricks i tæt samarbejde med AART, Schønherr, NIRAS, Rambøll og NCC Danmark

Om Nicolinehus
Beliggenhed: Aarhus, Danmark
Bygherre: Bricks
Størrelse: 45.000 kvm
Status: Opført 2023
Arkitekt: AART
Landskabsarkitekt: Schønherr
Bygherrerådgiver: NIRAS
Ingeniør: Rambøll
Totalentreprenør: NCC Danmark
Fotos: Niels Nygaard