Nyhet -
Renovering av Ronnebyhus möjlig med Svanenmärkning
Miljömärkning med Svanen är möjlig även för renoveringar. Först i Sverige med att ansöka om sådan märkning är Klövern med Kista Square Garden och Ronnebyhus med Peder Holmsgatan 11. Sistnämnda objekt kommer sannolikt bli det första att klara de kriterier som krävs.
AV KJELL-ARNE LARSSON
Kista Square Garden i utkanten av Stockholm är ett större projekt som tar flera år att genomföra. Det allmännyttiga Ronnebyhus satsar däremot på Svanen-märkningen av ett relativt litet projekt, som omfattar renovering av 27 lägenheter i en huskropp. Renoveringsarbetena pågår nu och fram till februari nästa år.
Funktionalism
På Peder Holmsgatan i Ronneby finns hus uppförda 1950 i typisk ”funkisstil”, och som har ritats av Wolter Gran. Fasaderna var ursprungligen putsade, men efter något tiotal år kläddes de med fasadtegel.
Under senare år har man i Ronneby kommun diskuterat vad som kan eller borde göras med Peder Holmsgatan 11 som var i medfaret skick invändigt och hade dålig energiprestanda. Rivning av huset övervägdes och Ronnebyhus fick också tillstånd till detta. Företaget valde efter noga kalkylerande och övervägande att ändå renovera husen då man ansåg att det blev mer ekonomiskt fördelaktigt samt att miljöaspekten vägde tung.
– Betongstommen och annat var bra och vi tyckte det var värt att bevara huset, berättar Ida Karlsson, fastighetschef för Ronnebyhus.
Nu genomförs därför en renovering. Denna har betoning på återbruk. Balkongerna renoveras och får nya fronter i sinusplåt. Fönstren är likaså tidstypiska med urfräsning på insidan och breda fönsterbrädor i sten. Fönstren tas ut, renoveras och förses med pålimmad isolerruta på insidan. Det är viktigt att behålla de stora glasytorna. Huvudentréernas dörrar behålls och renoveras, liksom ledstänger i trapphusen. Däremot blir det nya lägenhetsdörrar.
Inne i lägenheterna behålls de platsbyggda garderoberna, liksom de lutande överskåpen i köken. Handtagen och beslagen som även de går i 50-talsstil behålls. Parkett i vardagsrum blir kvar och slipas om. I några slitna lägenheter läggs ny parkett.
– Vi återbrukar så mycket som möjligt. I några fall, som med delar av parketten, går den inte att återanvända och då köper vi nytt med samma utförande, det gäller också beslag och liknande, fortsätter Ida Karlsson.
Fönstren som är tidstypiska, med urfräsning på insidan och breda fönsterbrädor i sten, bevaras. Bild: Ronnebyhus
Nya installationer
Elsystemet blir helt nytt, med en jordfelsbrytare per lägenhet. Även avloppsstammarna blir nya. Beträffande stammarna i bottenplattan var planen att genomföra relining, men detta är inte tillåtet enligt Svanens kriterier. Bland annat mot bakgrund av att dräneringen runt huset görs om, kommer stammarna att läggas där, alltså utanför byggnaden. Detta är en lösning som även tillämpas i ett annat renoveringsprojekt (ett projekt som inte Svanen-märks).
Husen på Peder Holmsgatan värms även fortsättningsvis med fjärrvärme. Nytt blir FTX-ventilation som ersätter självdrag. Några nya schakt tas upp, men merparten får plats i tidigare skorstensstockar. Ett teknikrum ryms på vinden. Ventilationssystemet blir förberett för markkyla; dvs. kyla från marken ska sommartid kunna kyla till-luften. Dessutom blir det solcellspaneler på taket för produktion av el.
Ny tvättstuga inreds i källarvåningen tillsammans med förråd. I övrigt blir det få ändringar i planlösningarna. Undantaget är att det blir större badrum och smärre förändringar i sex lägenheter som blir mer handikappvänliga.
– Svanen-märkningen har många krav, men alla utmaningar för oss löser sig efterhand. Det är lite nytt arbetssätt, där vi måste se till att varje byggprodukt klarar Svanens krav.
– Projektet genomförs i partnering med entreprenören Peab och vi har projekterat tillsammans. Peab har erfarenhet av Svanen från nyproduktion och deras Svanen-expert är engagerad i vårt projekt. Liksom att vi får stöd av rådgivaren från Miljömärkning Sverige, avslutar Ida Karlsson.
Miljömärkning med Svanens kriterier
Märkningen utförs enligt kriteriedokumentet ”Svanenmärkning av renovering” kriterieversion 1. Att märka med Svanen är alltså möjligt även vid renoveringar för att säkra att dessa blir utförda med skarpa miljökrav, med kvalitetssäkring och för en mycket bra inomhusmiljö.
Med den aktuella versionen av kriteriedokumentet (manualen) är det möjligt att miljömärka småhus, flerbostadshus, förskolor, skolor och kontorsbyggnader. För att ett projekt ska kunna kandidera till Svanenmärkning krävs att renoveringens omfattning (exklusive rivning) ska uppgå till minst 25 procent av byggnadens värde (exklusive markvärde) eller beröra minst 25 procent av klimatskalets area.
Kriteriedokumentet omfattar 46 obligatoriska krav. I motsats till kriteriedokumentet för nybyggnationer, finns för renoveringar inga poängkrav.
Svanenmärkning av renoveringsobjekt ställer krav bland annat på energilösningar, kemiska produkter, byggprodukter, avfallshantering och flera innemiljöaspekter. Det finns också krav på kvalitetssäkring av renoveringsprocessen och på överlämnandet till fastighetsägaren.
Märkningsprocessen tar fasta på bland annat att öka energiprestanda, förebygga hälso- och miljöfarlig påverkan, samt främja återbruk.
Den som ansöker om miljömärkning (licensinnehavaren) kan vara en byggherre, byggentreprenör, renoveringsentreprenör eller annan part som tar fullt ansvar för samtliga krav. För Peder Holmsgatan är Ronnebyhus licensinnehavare.
Rådgivare och handläggare är Kirsikka Englund från Svanen (Miljömärkning Sverige). Hon granskar också slutdokumenten. Från Svanen deltar ytterligare en person som gör en slutlig granskning. För att klara olika moment i processen behöver licensinnehavaren se till att det finns sakkunniga, däribland fuktsakkunnig, miljöinventerare, innemiljösakkunnig och energikonsult. Slutbesiktning av byggnaden sker på ordinarie sätt enligt lagkrav.
Miljömärkningsarbetet vid renovering ska bland annat omfatta tillståndsanalys av den befintliga byggnaden. Analysen kartlägger vad som går att återbruka, i vilka kvantiteter och skicket på det som kan återbrukas. Man kan bestämma vad som går att återbruka i projektet och vad som kan erbjudas till återbruk externt. I det aktuella projektet återbrukas bland annat köksskåp, garderober och parkettgolv. Balkonger och räcken renoveras och målas om. Fönstren renoveras och förses med extra ruta för isolering. Allt återbruk sker inom fastigheten, dvs. inga komponenter erbjuds externt och heller inga ”importeras” till projektet.
Krav på miljöinventering av fastigheter som renoveras är lagkrav och beskrivs dessutom i Svanens kriterier. I det aktuella projektet hittades ingen PCB eller asbest. Kyl- och frys med köldmedia, liksom dörrstängare som innehåller olja, tas omhand av rivningsföretag och hanteras som farligt avfall.
Förbättrad energiprestanda
Förutom att isolera fönstren görs flera åtgärder med mål att förbättra energiprestandan för huset, som för övrigt värms med fjärrvärme. Nytt tak får bättre isolering och källaren tilläggsisoleras. Ventilationen som tidigare baserades på självdrag, ersätts med aktiv ventilation, som innebär dragning av nya kanaler. Värme återvinns i FTX. Kalkyl visar att energianvändningen minskar med 38 procent och att huset klarar Boverkets byggregler för nybyggnader (BBR 29).
För att uppfylla Svanens krav måste ett projekt genomföra ett eller flera fördefinierade så kallade Hållbarhetsgrepp. Det alternativ som har valts är att installera solcellspaneler på tak.
Som nämnts omfattar Svanens system 46 olika krav, som beskrivs noggrant i kriteriedokumentet. Värda att notera är exempelvis också kraven på dokumentation riktad till förvaltnings- och driftsfasen. FDU-kravet nämner specifikt drift- och skötselinstruktioner, samt att syftet är att fastighetsägare, förvaltare, boende och brukare ska känna till byggnaden och de tekniska installationernas drift och behov av service och underhåll, samt vilka åtgärder som är lämpligast ur miljösynpunkt.
Mycket att tänka på
Sammanfattningsvis omfattar Svanens krav vid renovering både hänvisningar till ordinarie regelstadgade krav (t.ex. om Miljöinventering) och krav specifika för Svanen.
– Svanen är ett väldigt användbart och effektivt sätt att miljömärka sin renovering, säger Kirsikka Englund. Men det är viktigt att i tidigt skede i ett projekt sätta sig in i samtliga krav. Flera av dem kan vara nya för licensinnehavaren och andra tunga parter i projektet. Därefter måste man stämma av alla krav för att kontrollera om projektet har förutsättningar att klara dem.
Precis som vid nybyggnationer gäller att samtliga obligatoriska krav måste klaras för att bli godkänd. Och vid Svanenmärkning av renoveringar förekommer enbart obligatoriska krav.
Peder Holmsgatan är som nämnts ett av landets första renoveringsprojekt som ansöker om Svanenmärkning. I Danmark och på Island finns en rad klara projekt och för Norges del väntar de första ansökningarna.
FÖRDELAR
Svanenmärkning gör att en renoverad byggnad:
• Får låg energianvändning
• Byggnaden får bra innemiljö och låga emissioner av farliga kemikalier
• Byggnaden har inventerats, hälso- och miljöfarliga ämnen och farligt avfall har omhändertagits korrekt
• Byggprodukter, material och kemiska produkter uppfyller höga miljö- och hälsokrav
• Renoveringen har främjat återbruk
FAKTA
Peder Holmsgatan 11, renovering av bostadshus, Ronneby
Byggtid: januari 2023–februari 2024
//
