Nyhet -
Rätt fråga – bättre renovering
Involvera användaren när fastigheten renoveras, uppmanar Elna Jönsson, som nyligen disputerat med en avhandling om arbetsmiljö och användarmedverkan under renoveringsprojekt.
Av Jessika Sellergren
Att identifiera alla användare av en byggnad är viktigt när renoveringen planeras – det kan efter avslutad ombyggnad leda till en bättre arbetsmiljö visar Elna Jönssons avhandling i byggproduktion.
Finns det metoder för att se till att renoveringen av exempelvis en kontorsbyggnad leder till förbättrad arbetsmiljö? Och vilka behov och önskemål ska beställaren och projektören ha i fokus? Dessa frågor resonerar Elna Jönsson kring i sin avhandling som visar hur eftertänksam renovering kan ge fysiska miljöer som stödjer de människor som verkar i dem.
Elna Jönsson har studerat ett par projekt med ögonen på en ungefärlig tioårsperiod – före, under och efter renovering. Utifrån fallstudierna kan hon konstatera att många av de faktorer som är avgörande för arbetsmiljön inte uppmärksammas tillräckligt under planerings- och projekteringsfasen. Hon kan också se att de justeringar som behöver göras efter avslutad renovering ofta prioriteras ned.
Involvera användaren tidigt
– Redan i projektplaneringen bör användaren bli delaktig så att det skapas en gemensam och tydlig bild av hur byggnaden ska brukas efter renoveringen, säger Elna Jönsson som i avhandlingen fokuserat på kombinerade kontors- och undervisningsmiljöer.
Hon nämner ett exempel på ”onödiga” misstag:
– Ett till synes enkelt val, som vilket material golvet ska ha, kan få stor betydelse för lokalvårdarnas framtida arbetsmiljö. Ett golv som behöver rengöras med slitsamma metoder är ett fel som kan rättas till, men det blir mycket dyrare än att göra rätt från början.
”Vad är viktigt för dig i denna miljö?”
Ett sätt att involvera användaren är att före renoveringen ställa den enkla frågan ”Vad är viktigt för dig i denna miljö?”. Elna Jönssons forskning visar att frågan – och en analys av svaren – kan bidra till ett bättre slutresultat. Och ofta är små justeringar i renoveringsplaneringen tillräckliga för att de som arbetar i lokalerna ska få en god miljö.
Vilka parametrar som är viktiga i den renoverade miljön varierar mellan olika användare, men ofta är det förhållanden på den närmaste arbetsytan som har störst betydelse för den enskilda – som om arbetsrummet är för kallt, ljudmiljön störande, ventilationen bristfällig eller att ljuset inte passar för arbetsuppgiften.
– Både individernas och organisationens förväntningar på vilka resultat som ska uppnås i verksamheten behöver tas i beaktande när renoveringen förbereds, säger Elna Jönsson.
Produktiviteten kan påverkas av renoveringen
Elna Jönsson resonerar även kring produktivitet och visar att verksamheter kan få svårt att nå sin fulla potential när miljön för dem som arbetar i huset har hamnat i skymundan. Hon har utvecklat en modell som handlar om sambandet mellan fastighetsförvaltningens ekonomi, organisation och service. Den så kallade Eos-modellen visar att verksamheter kan nå full produktivitet även om kostnader för fastighetsförvaltningen minskas successivt – förutsatt att förvaltningen är rätt dimensionerad från början.
– En av mina fallstudier tyder också på att det räcker med en enda brukarenkät för att förbättra kvaliteten i en nyss utförd renovering och för att lyckas bättre med framtida renoveringsprojekt. Det är intressant att en så enkel sak kan göra stor skillnad, säger Elna Jönsson.
//
Kontakta gärna Elna Jönsson för mer information:
Elna Jönsson, 0706-53 69 24, elna.jonsson@construction.lth.se (Lunds Tekniska Högskola)
//
Information om Renoveringsdagarna 2023 för er som är involverade i dessa frågor;
Renoveringsskulden ökar och behoven blir allt mer akuta - År 2045 ska alla verksamheter i Sverige vara klimatneutrala. När vi övergår till ett hållbart och klimatoptimerat samhällsbyggande, kommer sannolikt renovering och ombyggnation där vi nyttjar det redan byggda att vara den strategiskt rätta vägen att gå. Det kommer att värderas högre framöver att tillföra nya årsringar till befintlig bebyggelse – det betyder att vi i högre grad slipper använda ny mark, bygga nya vägar och infrastruktur. Men frågorna är många och kunskapsbanker behöver fyllas på kring dessa brännheta frågor. Det handlar om att åstadkomma smarta och hållbara lösningar inom teknik, energiprestanda och klimatoptimering. Under Renoveringsdagarna 2023 erbjuds Du som deltar möjlighet att ta del av lyckade exempel, och i komprimerad form lyssna till experter, entreprenörer, förvaltare och pågående diskussioner.
Välkommen till en tvådagars konferens där vi tar ett helhetsgrepp på renoveringsbehovet i fastighetsbranschen. Här får du ta del av metoder och en redogörelse kring pågående och lyckade projekt. Inte minst hur du kan jobba med hållbarhet och cirkulärt tänkande. Du kommer också kunna mingla i pauser och knyta nya värdefulla branschkontakter!
Möt sommaren med oss, Boka in den 31 maj -1 juni på Bonnier Conference Center i Stockholm.
Välkommen!
