Nyhet -
Klövern genomför gigantisk ombyggnad i Kista
Intill Kista Galleria och Jan Stenbecks torg ligger Kista Square Garden, en kontorsfastighet som ritades av Ahrbom Fahlsten, uppfördes 1985 och under lång tid hade Ericsson som hyresgäst. De sex våningarna med främst cellkontor omdanas nu till lägenheter. Dessutom byggs två ytterligare våningar på huset.
AV Kjell-Arne Larsson
Här kommer det att bli ungefär tusen lägenheter – ettor, tvåor och treor på mellan 24 och 55 kvadratmeter. Dessutom inreds omkring 10000 kvadratmeter kommersiella ytor för kontor, handel och gym. Under hela byggnaden finns garage som är sammankopplat med garagen under Kista Galleria.
Kista norr om Stockholm är Sveriges ”Silicon Valley” och den genomgår nu en stor ansiktslyftning. Företags- och bostadsområden knyts samman mera och med målet att åstadkomma en levande stadslik miljö, med aktivitet och rörelse både på dagar och kvällar. En av fastighetsutvecklarna är Klövern, ett företag som har höga hållbarhetsmål och är angelägna att miljömärka projektet Kista Square Garden, både för att kommunicera miljöarbetet utåt och för att ha ett verktyg som styr mot hållbarhet och miljöhänsyn. Klövern har därför valt Svanen som certifieringssystem.
Två certifieringar
Kista Square Garden är först i Sverige med att Svanenmärka ett projekt enligt det kriteriedokument (den manual) som gäller för renoveringar. Dessutom kommer nybyggnadsdelarna, i form av en överbyggnad på två våningar och en huskropp som skjuter in mot gården, att Svanenmärkas enligt det ordinarie kriteriedokumentet.
Svanenmärkningen av renoveringen omfattar själva byggnaderna samt närmaste omgivning och innergården. Denna ska förses med nytt tätskikt i botten och renoveras i sin helhet. Utemiljön har betydelse för bedömning och poängsättning i Svanen. Av själva huset behålls i huvudsak fasad, ytterväggar, stommar, trapphus och entréer. På insidan blir det stomrent.
Inledningsvis utfördes en återbruksinventering av Återbrukskonsulten Kompanjonen. Klöverns ambition är att återbruka så mycket som möjligt i huset såsom gipsskivor och kabelstegar. Material som inte kan användas i konverteringen till bostadshus, exempelvis takplattor, kan tas tillvara och återbrukas externt i andra projekt. Ett önskemål är också att alla armaturer ska tas omhand. Klöverns försöker hitta en aktör som kan konvertera dem för LED-ljuskällor.
–Om vi har ytterligare komponenter och material som går att återbruka vill vi erbjuda dem på återbruksmarknaden CC Build, berättar Teresa Mattisson, hållbarhetschef på Klövern.
Projektet genomförs i flera etapper och för varje etapp ska Klöverns försöka vässa kvalitén på och omfattningen av återbruket.
Initialt utfördes också en miljöinventering. Den visade lyckligtvis att inga miljöfarliga ämnen fanns i byggnaden. Detta förenklar avfallshanteringen i viss utsträckning. Svanen ställer krav på hanteringen av avfall som uppstår under byggtiden, men faktum är att Klöverns egna krav är högre. Det är bra bland annat så till vida att avfallshanteringen har betydelse för klimatberäkningen för hela projektet. Så både när det gäller avfall och på återbruk ligger Klövern bra till.
Ett gigantiskt kontorskomplex ska konverteras till ett attraktivt bostadsområde. Bild: Walk the Room
Helst allt Svanenmärkt
För att hantera val av nya byggprodukter/material till bygget används Byggvarubedömningen. Alla Svanenmärkta produkter och alla produkter i Svanens husproduktportal är inlagda i BVB. Detta gör det smidigt så längre godkända produkter väljs. Svanen blir därmed en god drivkraft för bland annat hälsosam innemiljö med låga emissioner. På Klövern tänker man också framåt, till driftskedet samt när det blir dags att göra en hyresgästanpassning eller annan framtida ombyggnad. Även då är utgångspunkten att välja Svanenmärkta produkter. Förhoppningen är att under det aktuella renoveringsprojektet dokumentera produkterna med positionering i en 3D-modell eller digital tvilling, för att bland annat den tekniska förvaltningen ska ha koll på var respektive material förekommer.
En rad miljöfördelar
Enligt Svanens hemsida garanterar Svanenmärkningen att den renoverade byggnaden har:
•god innemiljö och låga emissioner av farliga kemikalier
•inventerats innan renoveringen och att hälso- och miljöfarliga ämnen och farligt avfall har omhändertagits korrekt
•byggprodukter, material och kemiska produkter uppfyller höga miljö- och hälsokrav
•främjat återbruk av byggprodukter och material
•låg energianvändning efter renovering
Beträffande den sista punkten har Kista Square Garden använt fjärrvärme och denna lösning kommer att behållas. Nytt blir att spillvärme från en serverhall i källaren ska tas tillvara. Huset kommer inte att tilläggsisoleras, men däremot byts samtliga fönster, vilket bidrar till en bättre energiklassning.
–Både Svanenmärkningen, vår hållbarhetsambition och vår förvaltnings strävan att minska driftkostnaderna samt EU-taxonomin driver på för energieffektiva lösningar, säger Teresa Mattisson.
Både Svanenmärkningen, vår hållbarhetsambition och vår förvaltnings strävan att minska driftkostnaderna samt EU-taxonomin driver på för energieffektiva lösningar, säger Teresa Mattisson, hållbarhetschef hos Klövern.
Bra stöd från Svanen
För certifieringsarbetet anlitar Klövern en diplomerad Svanensamordnare från Ramböll. Under projektets gång kommer både beställare, konsulter och entreprenörer att förkovra sig i Svanen och i miljöarbete.
I arbetet med Svanen är de Svanenmärkta produkterna, Svanens husproduktportal och Byggvarubedömningen (med loggbok) till stor hjälp för att hantera produktval. Svanens kriteriedokument med bilagor är pedagogiska och kraven är noggrant beskrivna, med distinktion mellan obligatoriska krav och frivilliga poängkrav. Vid oklarheter går det alltid att fråga den personlige rådgivare som är tilldelad projektet.
–Svanens kriteriedokument är lätt att ta till sig och förstå och kraven är tydliga. Att använda Svanenmärkning blir en extra kvalitetssäkring, en metod att ännu bättre få in hållbarhet och miljöaspekter i projektet, avslutar Teresa Mattisson, hållbarhetschef hos Klövern.
//
FAKTA
Kista Square Garden
Renovering och tillbyggnad i Kista, Stockholm
Tidplan: 2022–2026
Byggherre: Klövern AB
Kostnad: cirka 800 miljoner kronor
//
