Utöver WELL bygger vi även i enlighet Miljöbyggnad Guld vilket är den högsta nivån. Fastigheten kommer att ha solceller, grön el samt koldioxidneutral fjärrvärme. Bild: Castellum
Nyhet -
En till i raden av WELL-certifieringar hos Castellum
Kontorshuset Kungspassagen i Uppsala har certifierats enligt Miljöbyggnad med betyget guld. Dessutom genomgår nu fastigheten en certifiering enligt WELL, ett system som är inriktat på hälsa och välmående.
AV KJELL-ARNE LARSSON
Det är den amerikanska organisationen IWBI – International Well Building Institute – som står bakom WELL, vilket till stora delar baseras på amerikansk standard. Första gången certifieringssystemet användes i Sverige var för Castellums regionkontor i Stockholm. Då begränsades certifieringen till interiören. Sedan blev kontorshuset Eminent på Hyllie Terrass i Malmö den första hela byggnad som blev godkänd enligt WELL Core Certification.
I Hyllie Terrass finns också kontorshuset Eden, som också tillhör Castellum och som också har WELL-certifierats. Företaget har således byggt upp kunnande kring WELL och när Kungspassagen skulle byggas i Uppsala togs beslutet att förutom att använda Miljöbyggnad också tillämpa WELL för att lägga extra fokus på hälsa och välbefinnande.
Två koncept
Med WELL går det att certifiera både nya byggnader, befintliga byggnader och hyresgästanpassningar. WELL har två huvudsakliga koncept: WELL Certification och WELL Core Certification. Gränsdragningen mellan dem är inte helt enkel att beskriva, men WELL Certification används huvudsakligen där fastighetsägaren har sin egen personal (och även hyresgäster) arbetande i byggnaden och där dessa utgör majoriteten av byggnadens användare. Typisk applikation är ett kontor hos ett industriföretag. WELL Core Certification används för själva byggnaden. Typisk applikation är ett kontorshus där fastighetsägaren hyr ut lokaler i samma hus till olika företag. För Kungspassagen används Core Certification med versionsnummer 1.
Hållbarhetsprogram
Castellum formulerade ett hållbarhetsprogram inför bygget av Kungspassagen. Programmet omfattade miljökrav inkluderande Castellums interna krav, Miljöbyggnad och WELL. Programmet har använts som ett av underlagen för de projekterande konsulterna inom respektive disciplin.
–Hållbarhetsprogrammet tydliggör samtliga miljökrav för alla parter, säger Robert Carlsson, hållbarhetsansvarig för två regioner hos Castellum och verksam med hållbarhetsfrågor även centralt i Castellum.
Castellum har anlitat Bjerking för miljösamordning och för certifieringsarbetet med både Miljöbyggnad och WELL. Exempelvis har Bjerking stått till tjänst med en WELL AP.
Bjerking har ett eget projektverktyg som har använts för projektering samt för att hantera krav enligt bland annat BBR, Miljöbyggnad och WELL.
Lättare och svårare poäng
Certifieringsarbetet i WELL baseras dels på vad som detaljprojekteras, dels på mätningar och andra uppföljningar i byggnaden. Under projektprocessen samlas bevis in för att få ihop poäng till den slutliga betygsbedömningen. Målet för Kungspassagen är att klara minst 60 poäng och därmed erhålla betyget guld.
WELL använder en lång rad miljöindikatorer som delas upp i indikatorkategorier.
–För svenska projekt är vissa kategorier lättare att samla poäng inom medan andra är svårare, fortsätter Robert Carlsson. Ganska tidigt i projektet gick vi igenom indikatorerna och bestämde vad vi skulle satsa extra ansträngning på för att få poäng och samtidigt få mest hållbarhetseffekt. Det beror ju på vilket tema vi har för fastigheten i fråga och hur vi vill profilera den.
• Luft och ventilation är vi bra på i Sverige, och även på Castellum. Det finns tuffa krav som gör att vi säkerställer en bra inneluftmiljö.
• Vatten är vi också bra på i Sverige, men några av WELL-kraven har gjort att Castellum jobbat bredare än normalt med vattenfrågor.
• WELL-kraven på ljus är svårare att leva upp till än vad vi är vana vid i Sverige.
• Rörelse (till exempel fysisk rörelse och motion) är något Castellum har satsat mycket på. Bland annat så har företaget prioriterat cykelrum och omklädningsrum samt trappor som inbjuder till användning.
• WELL ställer höga krav på det termiska klimatet och för att få riktigt höga poäng kräver WELL rätt luftfuktighet och mer av zonreglering än vad vi är vana vid i Sverige, vilket har varit en utmaning.
• Näring (mat och dryck). Framförallt för fastigheter som innehåller restaurang. Detta gäller inte Kungspassagen, men det finns möjlighet att arbeta med vissa poäng genom rätt utformade fika- och lunchrum, närhet till mataffär och information om föda och hälsa.
• Mental hälsa är också svårt att få poäng inom då fastighetsägare i Sverige inte har möjlighet att påverka de faktorer som WELL prioriterar, åtminstone när Core Certification används.
• Ljud är vi redan bra på enligt svenska normer.
• Material. Castellum använder Byggvarubedömningen. Så länge denna visar ”Rekommenderas” för valda produkter, ger det många poäng. För maximala poäng krävs dock betydligt mer.
• Samhälle. Ger få poäng i det aktuella bygget eftersom fastighetsägaren inte har möjlighet att påverka så många av WELL-kraven.
Slutlig certifiering
I WELL finns möjligheten att huvudmannen låter göra en precertifiering under projekteringsfas. Detta görs inte för Kungspassagen. Nu är huset står färdigt och inflyttat lämnas dokument in för granskning hos IWBI. När denna är klar kan det bli dags för slutlig certifiering, men först måste en Performance Test Agent åka ut och göra mätningar och bedömningar på plats för att kontrollera att byggnaden verkligen klarar utlovade prestanda.
–Det är intressant att bedömningar och betygssättningar till stor del baseras på mätningar och inte enbart på vad projekteringen har gett för resultat, säger Robert Carlsson.
–Jag vill också framhålla att trots att systemet baseras på amerikansk standard, är det relativ användarvänligt även i Sverige. IWBI är lyhörda och flexibla inför annorlunda lösningar och alternativa sätt att bedöma prestanda. Organisationen ger också bra service, bland annat i form av en WELL Coach som finns med under arbetets gång, avslutar Robert Carlsson.
En styrka med WELL är att vissa parametrar ska följas upp varje år och att återcertifering måste göras var tredje år för att få behålla certifikatet. Castellum lägger in dessa åtgärder i sina underhållssystem, och internutbildar också den tekniska personalen i hur certifieringarna påverkar deras arbetsuppgifter.
Även projektavdelningen hos Castellum måste ha fokus på uppföljning när en fastighet har certifierats, så att man vid en framtida hyresgästanpassning så att säga inte bygger bort några poäng…
AV KJELL-ARNE LARSSON
Det är den amerikanska organisationen IWBI – International Well Building Institute – som står bakom WELL, vilket till stora delar baseras på amerikansk standard. Första gången certifieringssystemet användes i Sverige var för Castellums regionkontor i Stockholm. Då begränsades certifieringen till interiören. Sedan blev kontorshuset Eminent på Hyllie Terrass i Malmö den första hela byggnad som blev godkänd enligt WELL Core Certification.
I Hyllie Terrass finns också kontorshuset Eden, som också tillhör Castellum och som också har WELL-certifierats. Företaget har således byggt upp kunnande kring WELL och när Kungspassagen skulle byggas i Uppsala togs beslutet att förutom att använda Miljöbyggnad också tillämpa WELL för att lägga extra fokus på hälsa och välbefinnande.
Två koncept
Med WELL går det att certifiera både nya byggnader, befintliga byggnader och hyresgästanpassningar. WELL har två huvudsakliga koncept: WELL Certification och WELL Core Certification. Gränsdragningen mellan dem är inte helt enkel att beskriva, men WELL Certification används huvudsakligen där fastighetsägaren har sin egen personal (och även hyresgäster) arbetande i byggnaden och där dessa utgör majoriteten av byggnadens användare. Typisk applikation är ett kontor hos ett industriföretag. WELL Core Certification används för själva byggnaden. Typisk applikation är ett kontorshus där fastighetsägaren hyr ut lokaler i samma hus till olika företag. För Kungspassagen används Core Certification med versionsnummer 1.
Hållbarhetsprogram
Castellum formulerade ett hållbarhetsprogram inför bygget av Kungspassagen. Programmet omfattade miljökrav inkluderande Castellums interna krav, Miljöbyggnad och WELL. Programmet har använts som ett av underlagen för de projekterande konsulterna inom respektive disciplin.
–Hållbarhetsprogrammet tydliggör samtliga miljökrav för alla parter, säger Robert Carlsson, hållbarhetsansvarig för två regioner hos Castellum och verksam med hållbarhetsfrågor även centralt i Castellum.
Castellum har anlitat Bjerking för miljösamordning och för certifieringsarbetet med både Miljöbyggnad och WELL. Exempelvis har Bjerking stått till tjänst med en WELL AP.
Bjerking har ett eget projektverktyg som har använts för projektering samt för att hantera krav enligt bland annat BBR, Miljöbyggnad och WELL.
Lättare och svårare poäng
Certifieringsarbetet i WELL baseras dels på vad som detaljprojekteras, dels på mätningar och andra uppföljningar i byggnaden. Under projektprocessen samlas bevis in för att få ihop poäng till den slutliga betygsbedömningen. Målet för Kungspassagen är att klara minst 60 poäng och därmed erhålla betyget guld.
WELL använder en lång rad miljöindikatorer som delas upp i indikatorkategorier.
–För svenska projekt är vissa kategorier lättare att samla poäng inom medan andra är svårare, fortsätter Robert Carlsson. Ganska tidigt i projektet gick vi igenom indikatorerna och bestämde vad vi skulle satsa extra ansträngning på för att få poäng och samtidigt få mest hållbarhetseffekt. Det beror ju på vilket tema vi har för fastigheten i fråga och hur vi vill profilera den.
• Luft och ventilation är vi bra på i Sverige, och även på Castellum. Det finns tuffa krav som gör att vi säkerställer en bra inneluftmiljö.
• Vatten är vi också bra på i Sverige, men några av WELL-kraven har gjort att Castellum jobbat bredare än normalt med vattenfrågor.
• WELL-kraven på ljus är svårare att leva upp till än vad vi är vana vid i Sverige.
• Rörelse (till exempel fysisk rörelse och motion) är något Castellum har satsat mycket på. Bland annat så har företaget prioriterat cykelrum och omklädningsrum samt trappor som inbjuder till användning.
• WELL ställer höga krav på det termiska klimatet och för att få riktigt höga poäng kräver WELL rätt luftfuktighet och mer av zonreglering än vad vi är vana vid i Sverige, vilket har varit en utmaning.
• Näring (mat och dryck). Framförallt för fastigheter som innehåller restaurang. Detta gäller inte Kungspassagen, men det finns möjlighet att arbeta med vissa poäng genom rätt utformade fika- och lunchrum, närhet till mataffär och information om föda och hälsa.
• Mental hälsa är också svårt att få poäng inom då fastighetsägare i Sverige inte har möjlighet att påverka de faktorer som WELL prioriterar, åtminstone när Core Certification används.
• Ljud är vi redan bra på enligt svenska normer.
• Material. Castellum använder Byggvarubedömningen. Så länge denna visar ”Rekommenderas” för valda produkter, ger det många poäng. För maximala poäng krävs dock betydligt mer.
• Samhälle. Ger få poäng i det aktuella bygget eftersom fastighetsägaren inte har möjlighet att påverka så många av WELL-kraven.
Slutlig certifiering
I WELL finns möjligheten att huvudmannen låter göra en precertifiering under projekteringsfas. Detta görs inte för Kungspassagen. Nu är huset står färdigt och inflyttat lämnas dokument in för granskning hos IWBI. När denna är klar kan det bli dags för slutlig certifiering, men först måste en Performance Test Agent åka ut och göra mätningar och bedömningar på plats för att kontrollera att byggnaden verkligen klarar utlovade prestanda.
–Det är intressant att bedömningar och betygssättningar till stor del baseras på mätningar och inte enbart på vad projekteringen har gett för resultat, säger Robert Carlsson.
–Jag vill också framhålla att trots att systemet baseras på amerikansk standard, är det relativ användarvänligt även i Sverige. IWBI är lyhörda och flexibla inför annorlunda lösningar och alternativa sätt att bedöma prestanda. Organisationen ger också bra service, bland annat i form av en WELL Coach som finns med under arbetets gång, avslutar Robert Carlsson.
En styrka med WELL är att vissa parametrar ska följas upp varje år och att återcertifering måste göras var tredje år för att få behålla certifikatet. Castellum lägger in dessa åtgärder i sina underhållssystem, och internutbildar också den tekniska personalen i hur certifieringarna påverkar deras arbetsuppgifter.
Även projektavdelningen hos Castellum måste ha fokus på uppföljning när en fastighet har certifierats, så att man vid en framtida hyresgästanpassning så att säga inte bygger bort några poäng…
//
FAKTA
Kungspassagen
Nybyggnad av kontorshus, Uppsala
Tidplan: jan 2020 – sep 2021
Byggherre: Castellum
Arkitekt: Tyréns
Kostnad: 493 miljoner kr
//
