Nyhet -
Bostadsrätter med hög kvalitet som standard
I ett äldre villaområde i Fullersta i Huddinge har Solvinkeln Fastigheter AB byggt 22 parhus och elva studiohus. Alla husen har byggts med hög standard på material och inredning. Tanken är att erbjuda hög kvalitet till en rimlig kostnad utan att kunderna ska behöva göra några tillval.
Av Lars-Olof Tandberg
– Vi vill bygga hus med arkitektur och material som känns lyxiga. Det ska vara hög standard redan från början utan att de boende ska behöva göra tillval. Det enda möjliga tillvalet är om någon vill ha en bubbelpool på sin takterrass, säger Mikael Issa som är vd på Solvinkeln Fastigheter AB.
För att kunna erbjuda hållbara och exklusiva material och inredning används till exempel samma typ av golv, kakel och klinker i alla hus Solvinkeln bygger.
– Det gör att vi kan köpa in stora mängder och kan då förhandla ner priserna rejält. Då allt är standard får kunderna en högre kvalitet på sitt boende till ett lägre pris än om de skulle göra individuella tillval.
Ett annat sätt att hålla nere kostnaderna är att bara köpa mark som passar den ekonomiska kalkylen för ett projekt.
– Vi lägger ett totalpris som vi sedan inte går över. Vi vill inte köpa dyrare mark som gör att vi får sänka kvaliteten på bostäderna för att få kalkylen att gå ihop.
Vistabergshöjden
I projektet Vistabergshöjden i Fullersta i Huddinge köpte Solvinkeln Fastigheter två tomter där två befintliga hus revs varefter de två tomterna styckades av för att bygga 22 parhus och elva studiohus. En bostadsrättsförening med en interimsstyrelse bildades för att förvalta föreningen till dess att husen är byggda, sålda och föreningen kan överlämnas till de boende, som då blir medlemmar i bostadsrättsföreningen.
Solvinkeln Fastigheter är byggherreombud fram till att bostadsrättsföreningen överlämnas till de boende. Det innebär att de säkerställer finansieringen, lägger upp en likviditetsplan, anlitar entreprenörer och gör alla upphandlingar.
– Vi börjar inte bygga innan vi har en tydlig plan för hur projektet ska genomföras och att vi har ekonomi för det. Vi vill inte hamna i en situation där vi inte har kapital att slutföra produktionen, understryker Mikael Issa.
Husen har hög standard redan från början med hållbara och exklusiva material och inredning utan att de boende ska behöva göra tillval. Bild: Solvinkel Fastigheter
Miljötänkande
En genomgående tanke i projektet har varit att utnyttja ytor och utrymmen maximalt. På husen med takterrass finns ett utrymme mellan terrass och hängrännor på en och en halv meter. Där har solceller monterats.
– Där utnyttjar vi vad som annars hade varit en död yta. Husen har även effektiv rumsindelning med bland annat förvaring under trappor.
Solcellerna är en del av de lösningar som gjort att husen kunnat certifieras enligt energiklass B.
– Vi vill hjälpa våra kunder att tänka hållbarhet. Till exempel ingår en laddbox till varje kund och det kan förhoppningsvis underlätta beslutet att köpa en elbil. Dessutom gör klassificeringen med energiklass B att de boende kunde söka gröna bolån, säger Mikael Issa.
Han berättar vidare att Solvinkeln valt att köpa svanenmärkta husstommar från svenska Derome.
– Det finns säkert billigare alternativ om man väljer att köpa husstommar från utlandet. Men för oss är inte målet höga marginaler, det är viktigare med en aktör som Derome, där vi vet att stommarna levereras med en garanti och kvalitetssäkring som är en bättre investering i slutändan för kunder som köper våra hus.
Enkelt att bo
En genomgående tanke i projektet har varit att göra det enkelt för de boende. Till exempel har OSB-skivor monterats bakom alla väggar. Då behöver de boende inte tänka på att använda rätt pluggar när de ska montera tavlor eller hänga upp TV-apparater. Det är bara att välja lämplig plats och använda vanlig träskruv. I de lägenhetsavskiljande väggarna är det dock dubbelgips med tanke på brandskyddskraven.
– Vi bygger hus som vi själva skulle vilja bo i. Om vi gjort vårt bästa i ett projekt känner vi oss trygga med att vi levererar en bra produkt. Det händer alltid saker under ett projekt, det blir fel ibland, men vi gör vårt bästa för att rätta till dem. Vi vill att kunderna ska se fram mot att flytta in och vara lika stolta över sina hus som vi är, säger Mikael Issa.
Kolla innan köp
En som köpt en bostad i Vistabergshöjden är Niklas Backlén. Han och hans fru bodde tidigare i Hammarby Sjöstad och när de fick barn behövde ett större boende.
– Varken jag eller min fru är särskilt händiga, så vi ville inte ha ett renoveringsobjekt utan letade efter nyproduktion. Det var ett osäkert läge med höga räntor och kriget i Ukraina och det var svårt att veta vad som skulle hända med ekonomin, berättar Niklas.
De hittade Vistabergshöjden och gillade att det var nyproduktion, stor tomt, takterrass och bra materialval. Samtidigt kändes det lite osäkert eftersom de aldrig hade hört talas om Solvinkeln Fastigheter.
– Det är lite nervöst att köpa något enbart på en ritning. Det är viktigt att kolla upp det företag som ska bygga. Vi satt ner med Mikael Issa och gick igenom den ekonomiska kalkylen, att föreningen hade koll på kostnader, bolån med mera. Vi kollade även Solvinkelns egen ekonomi.
Även om priserna är något högre än ett genomsnittligt parhus i området tycker Niklas Backlén ändå att det känns prisvärt. Huset är helt nytt, ligger i ett bra område och har en stor tomt med takterrass.
– Det är genomgående fina material i huset plus att det ingår solceller och laddbox. Möjligheten till grönt bolån är också en fördel. Dessutom lämnade Solvinkeln en räntegaranti som innebär att om räntan blir högre än tre procent så täcker de den kostnaden under första året.
– Vi bygger hus som vi själva skulle vilja bo i, säger Mikael Issa, vd på Solvinkeln Fastigheter. Bild: Solvinkel Fastigheter
Ordning på ekonomin
För Solvinkeln Fastigheter är det viktigt att kunna överlämna en stark bostadsrättsförening när ett projekt är färdigt. Mikael Issa konstaterar att det finns många exempel i branschen med dåligt förvaltade föreningar.
– Det kan vara att det ligger kvar obetalda räkningar när föreningen lämnas över eller att räkningar betalats för sent.
Betalningsanmärkningar gör det svårare för föreningen att få lån i framtiden. I värsta fall kan det leda till konkurs. Solvinkeln lägger stor vikt på att den ekonomiska förvaltningen och ser till att överlämningen till de boende sker i enlighet med den ekonomiska planen.
– Har det skett fördyrningar under byggnationen är det något vi ska stå för. Föreningen ska inte behöva inleda sin verksamhet med en ökning av månadsavgiften på 30–40 procent från dag ett, understryker Mikael Issa.
//
FAKTA I KORTHET
Nybyggnad parhus och studiohus, Huddinge
Tidplan: februari 2023–augusti 2024
Byggherre: BRF Vistabergshöjden
Totalentreprenör: SH SNICKERI AB
Byggentreprenad: NBE AB
Arkitekt: Marco Maggioni /may arkitektur
Kostnad: 105 Mkr
//
