Nyhet -
Bonnier Fastigheter använder BREEAM-SE för certifiering av Munin NXT i Uppsala
Bonnier Fastigheter har kompletterat sitt bestånd i kvarteret Munin. Kontorshuset Munin NXT är något utöver det vanliga, inte enbart till sin arkitektur utan även beträffande hållbarhet. Alla som ska arbeta eller i övrigt vistas i byggnaden kommer att ”andas hållbarhet”.
AV Kjell-Arne Larsson
Lösningar som exempelvis cykelpool, omklädningsrum och utrymme för cykelservice, understöder en hållbar livsstil. Läget i staden minskar behovet av resande. Innemiljön blir bästa tänkbara och samtidigt resurssnål. Bonnier Fastigheter har en uttalad hållbarhetsprofil för Munin NXT och det nya kontorshuset certifieras med BREEAM-SE för betygsnivån Excellent.
I södra delen av Uppsala city finns kvarteret Munin, med närhet både till all service som erbjuds i centrum, gångstråk längs Fyrisån samt Studenternas idrottsplats och Stadsträdgården på andra sidan ån. Bonnier Fastigheter har nu kompletterat kvarteret med ett sex våningar högt yteffektivt kontorshus omfattande 3600 kvadratmeter uthyrningsbar yta (LOA). Ett perfekt kontorsläge med andra ord.
Till tekniska lösningar som befrämjar hållbarhet hör närvarostyrd och dagsljusanpassad belysning samt behovsanpassad ventilation. Och energiprestanda för huset ligger 50 procent under BBR-kraven.
Miljöarbete
För miljöarbetet har Bonnier Fastigheter anlitat några externa resurser, bland annat Bjerking AB som miljösamordnare och BREEAM Advisory Professional (BREEAM AP). Miljösamordnaren har utgjort stöd under både projektering och byggproduktion, gett råd och hjälpt till att tolka olika krav. Miljösamordnaren har bevakat Bonnier Fastigheters interna miljökrav och kraven enligt BREEAM. Den version av certifieringssystemet som har använts är BREEAM-SE 2017 1.1 som är översatt till svenska. Som BREEAM assessor har AFRY anlitats.
- Under projekteringen gjordes en precertifiering. Då beräknades preliminärt de poäng som skulle kunna tas i BREEAM, vilket visade på möjligheten att uppnå tillräckligt många poäng för att klara nivå Excellent, berättar Pia Wacker, som är miljösamordnare och BREEAM AP i projektet.
- SGBC:s roll för certifieringssystemet innebär en närhet för oss och för de fastighetsutvecklare som använder systemet och det är något jag uppskattar, liksom det stöd som SGBC ger under processen, avslutar Pia Wacker, BREEAM AP och miljösamordnare från Bjerking AB.
Som materialbedömningssystem har projektet använt Byggvarubedömningen. Detta har fungerat bra tillsammans med BREEAM-SE eftersom Byggvarubedömningen har stöd för BREEAM-SE. De data för bedömda produkter som finns i BVB har i detta projekt tillgodosett dokumentationskraven enligt BREEAM-SE. Om produkten inte fanns i BVB gick det att, exempelvis hos leverantören, begära en bedömning.
BREEAM ställer krav på loggbok för produkter/material som ingår i byggnaden. Det är smidigt att använda data från BVB och lägga in dem i loggboken. De allra flesta produkter för Munin NXT har antingen signalerat grönt (rekommenderas) eller gul (accepteras) i BVB. Enligt Bonnier Fastigheters interna miljökrav ska ”rekommenderas” prioriteras framför ”accepteras”. Produktvalen har gett många poäng i BREEAM:s indikatorområde ”Material”.
Området ”Avfall” berör bland annat hantering av farligt avfall under byggproduktionen, eventuell återvinning av ballastmaterial och avfallshantering under fastighetens driftskede. Här går det att få poäng också för byggnadens resiliens, dvs. flexibilitet och motståndskraft mot extremväder med mera.
Bra energiprestanda
Inom ”Energi” erhålls endast få poäng om byggnaden enbart uppnår BBR-kraven. För Munin NXT ligger energiprestanda 50 procent lägre vilket ger många extrapoäng.
”Markanvändning och ekologi” handlar om återanvändning av mark, förorenad mark, platsens ekologiska värden och dess biologiska mångfald. Vid Munin NXT har påträffade föroreningar omhändertagits. Växter planteras på taket för att öka den biologiska mångfalden. En ekolog anlitas för att göra en ekologisk värdering av hela byggnaden.
En indikator berör ytvattenavrinning. Här har en dagvattenutredning gjorts. Kontorshuset förses med gröna tak och omges av nedsänkta växtbäddar för rening och fördröjning av dagvatten. Valda växter i växtbäddarna klarar sig utan bevattning.
Ett annat område, nämligen ”Vatten” handlar bland annat om användning av dricksvatten. I Munin tillämpas läckagedetektering och vattenmätning. Detta för att kunna följa upp vattenanvändningen. Detta ger poäng i BREEAM.
Energianvändningen behöver enligt BREEAM inte följas upp långsiktigt. Ett krav är dock att den energiberäkning som har gjorts under projektering verifieras.
Svensk anpassning
BREEAM i Sverige administreras av SGBC. Inför den version som kom 2017 gjordes anpassningar till svenska förhållanden och olika typer av stöd infördes som underlättar så att BREEAM linjerar bättre med hur vi genomför byggprojekt enligt våra regelverk och vår praxis.
//
FAKTA
Munin NXT
Nybyggnad av kontor i Uppsala
Tidplan: nov 2020 – juni 2022
Byggherre: Bonnier Fastigheter AB
Totalentreprenör: Veidekke Entreprenad AB
Arkitekt: White Arkitekter AB, Tyréns Sverige AB
Kostnad: cirka 180 Mkr
//
