Nyhet -
Anpassningsbarhet – en viktig del i Almnäs hållbarhetssatsning
Nu är det inte lång tid kvar tills det sista av de två lättindustrihusen i Stendörrens projekt Almnäs i Stockholm syd står klart. Här utvecklar de moderna och anpassningsbara lokaler med fokus på funktion och hållbarhet i en av Stockholmsregionens största logistik-och industrisatsningar.
Av Helén Katzman
Sedan 2021 har Stendörren varit i framkant av Stockholmsregionens kanske absolut bästa logistiklägen. Tillsammans med Norra Stockholm Bygg, totalentreprenör i Almnäs, jobbar de utifrån ett flexibelt och långsiktigt hållbarhetsperspektiv. De två industrihusen i projektet ska certifieras enligt BREEAM- In-Use Very Good och utgör cirka 4700 av Stendörrens totalt planerade 80 000 kvadratmeter i området.
– Hittills är nio av de tolv lokalerna uthyrda, och ett par hyresgäster har tecknat upp sig för fler lokaler, säger Fredrik Warsell, projektansvarig på Stendörren.
Både han och Johan Larnesjö, projektchef på Norra Stockholm Bygg, är eniga om att limträstommen är avgörande för projektets hållbarhet.
– Vi har satsat på material med lägst miljöpåverkan och gjort en analys av koldioxidbelastning för alternativa byggdelar, säger Johan Larnesjö.
– Med limträ istället för konventionell stålstomme sänker vi koldioxidavtrycket med ungefär 30 procent, tillägger Fredrik Warsell.
Limträ
Förutom limträstomme utförs byggnaderna med träbjälklag och sandwichelement. Ingående material klassas enligt Byggvarubedömningen och projektet följer Stendörrens interna styrdokument Gröna Kartan som bland annat styr energikrav och materialval.
– Det är ett viktigt projektkrav i våra nyproduktionsprojekt att analysera klimatpåverkan och optimera produkten för att minska klimatavtrycket, förklarar Fredrik Warsell.
Designen av byggnaderna tar avstamp i en grundprodukt med hög anpassningsbarhet.
– Lokalerna kan anpassas till flera olika verksamheter och behov. Det är något vi satsat mycket på, säger Fredrik Warsell.
Andra hållbara lösningar hyresgäster kan förvänta sig är solceller, el-laddplatser, fjärrvärme och behovsstyrd ventilation.
– Ventilationen anpassar sig efter antalet människor i lokalen. De kan själva reglera temperaturen för respektive del utifrån typ av verksamhet, säger Johan Larnesjö.
Energieffektiv
Totalt rör det sig om tolv lokaler á 360 kvadratmeter fördelat på de två lättindustrihusen.
– Vi vill skapa en så energieffektiv och ändamålsenlig fastighet som möjligt. Det är viktigt att våra hyresgäster kan bedriva sina verksamheter effektivt, säger Fredrik Warsell.
Hittills har projektet rullat på bra men Fredrik Warsell ser en framtida utmaning.
– Det var utmanande att utöka elkapaciteten under projektets gång. Efterfrågan på el kommer att öka framöver och vi vill förse våra fastigheter med lösningar för kommande laddningsbehov. Det ökar flexibiliteten av de verksamheter som kan bedrivas i våra lokaler, en säkerhet inför framtiden.
//
Fakta
Byggherre: Stendörren Fastigheter AB
Generalentreprenör/Totalentreprenör: Norra Stockholm Bygg AB
Arkitekt: Projektbyggaren
Byggstart: November 2022
Lägenheter: -
Färdigt: Januari 2024
Två hus: Hus 1, klart i oktober 2023. Hus 2, klart i januari 2024
Bruttoyta/BTA: 4700 kvm
//
