Värt att tänka på när man väljer hus

Vad som är viktigt med ett boende skiljer sig naturligtvis från person till person och över tiden.

Mitt råd är att alltid tänka läge, läge och åter läge.

Hitta ett hus som uppfyller dina grundkrav och se till att läget i området är det bästa du har råd med. Nästan alla hus kan anspassas efter dina behov men det går inte att flytta tomten som huset är byggt på.

Bra läge betyder olika saker för olika människor.

En del vill ha totalt insynskydd med milsvid utsikt och struntar i övrigt totalt i var huset ligger. Andra tycker att det viktigaste som finns är att det står ”rätt” adress på elräkningen och är helt likgiltiga inför det faktum att grannen kan se att de bytt frukostflingor nu igen.

De flesta av oss måste kompromissa – det optimala är naturligtvis att att slippa jämka bostadsönskemål mot tillgängligt låneutrymme men ”plötsligt händer det” gäller tyvärr alltför få av oss.

Det enda jag bestämt avråder från är att välja ett hus enbart för att det ”är en bra investering”. Det är visserligen trevligt om man efter ett par år kan sälja med rejäl vinst men sannolikheten att man hamnar där är större om man även låter hjärtat vara med i beslutsprocessen och bor i ett hus man trivs i.

Att köpa hus skiljer sig nog inte på den här punkten så mycket från att köpa konst. Konstkännarna som låter hjärtat vara med i processen tjänar i allmänhet mer än rena spekulationsköpare och går det snett så har den som köpt med hjärtat alltid en trevlig tavla att titta på.

Om du tänker köpa ett hus enbart för att det är en god investering så tänk dig för två gånger om du också måste bo i det. En vedervärdig tavla köpt i spekulation kan man alltid slänga in i bankfacket eller garderoben, vilket inte är lika lätt med ett osäljbart hus som man måste bo i.

När det gäller husets skick så ska man ta sig en rejäl funderare över hur mycket man orkar fixa och renovera. Ett tips är att inte låta det första huset vara ett totalt renoveringsobjekt. Allt tar mer tid och kostar mer pengar än man tror och är det inte så att du vet med dig att du tycker att det är kul att ha ett avlönat dagsjobb och ett oavlönat kvällsjobb så fundera en gång till.

Även om det är så att du har pengar för att anlita hantverkare så måste du vara beredd på att lägga ner avsevärd tid på projektledning och övervakning om inte tidsschemat och kostnaderna ska skena iväg.

En sak är dock klar och den är att om du har tid/kunskap/pengar så är det ett renoveringsobjekt du ska köpa. För när du är klar så kommer du ha ett hus med en historia, på den plats och med den utformning du vill ha. Och det till ett pris som lär vara betydligt lägre än om du skulle ha köpt ett färdigrenoverat hus eller byggt ett likvärdigt nytt hus.

Med vänlig hälsning
Peter Rehn
www.skeppsholmen.se