Stigande primehyror och stabilisering i avkastningskraven enligt SEPREF:s konsensusprognos för Q2 2024. Trenden med stigande hyror i prime-segmentet fortsätter, med höjningar i Stockholm och Malmö. Göteborg förväntas dock förbli oförändrad. Avkastningskraven har stabiliserats i Stockholm och Malmö, med fortsatt uppgång i Göteborg.
Avkastningskraven på toppkontoren i Stockholm, Göteborg och Malmö väntas öka både på kort och lång sikt. Det visar en färsk undersökning gjord av branschorganisationen SEPREF. – Avkastningskraven har skiftat upp väldigt snabbt sedan mitten av 2022 och prognosen för det närmaste året pekar på en fortsatt uppgång, säger Karin Witalis som ansvarar för undersökningen inom SEPREF.
Fastighetsbranschen tror på stigande kontorshyror i de mest attraktiva lägena i Göteborg och Malmö under det tredje kvartalet 2023. Hyresnivån i Stockholm väntas förbli oförändrad under samma period. Det visar den senaste konsensusprognosen, den kvartalsvisa undersökning som görs av branschnätverket SEPREF.
Kontorshyresmarknaden präglas av den svaga konjunkturen. Samtidigt tycks den pessimistiska trend som synts de senaste fyra kvartalen vara på väg att klinga av. Det visar den senaste konsensusprognosen som SEPREF, Samhällsbyggarnas sektion för fastighetsanalys och fastighetsmarknad inom Samhällsbyggarna, presenterar för det andra kvartalet 2023.
Fler i branschen tror på sjunkande kontorshyror inom primesegmentet på ett års sikt. Det gäller framför allt i Stockholm, där andelen nästan fördubblades i den senaste mätningen jämfört med fjärde kvartalet 2022. Det visar den senaste konsensusprognosen från SEPREF som gäller det första kvartalet 2023.
En stor majoritet av bedömare inom fastighetsbranschen är överens. Direktavkastningskraven för prime office under det kommande året kommer att stiga. Siffran för Göteborg är hela 89 procent, medan den landar på omkring 80 procent i Stockholm och Malmö. En majoritet tror också på sjunkande eller oförändrade hyror under perioden. Det visar SEPREF:s konsensusprognos för fjärde kvalet 2022.
Andreas Lindelöf är bara 34 år men har utvecklats till en av landets tyngsta experter på höghus. Dessutom delar han med sig av kunskaperna från de komplexa projekten i olika sammanhang – på universitet och högskolor liksom i branschen. Nu tilldelas han Samhällsbyggarnas pris Excellence in Civil Engineering 2022.
Fyra av fem branschbedömare tror på stigande direktavkastningskrav under det kommande året och när det gäller prime office. Det visar den senaste konsensusprognosen från SEPREF. "Primekontoren utgör en liten del av marknaden och samtidigt den del som svänger mest och reagerar snabbast på förändringar i sentiment", säger Karin Witalis, analyschef på Colliers och ansvarig för konsensusprognosen.
Kontorshyrorna kommer att stiga eller ligga oförändrade under det kommande året i Stockholm och Malmö. Det är alla tillfrågade branschbedömare överens om i SEPREF:s senaste konsensusprognos för andra kvartalet 2022.
Allt fler bedömare tror på höjda kontorshyror i landets storstäder under det kommande året. Avkastningskraven bedöms sjunka på kort sikt i Stockholm, Göteborg och Malmö, medan den långsiktiga yieldtrenden är mer svårtolkad. Det visar SEPREF:s senaste konsensusprognos för första kvartalet 2022. – Det finns helt klart en efterfrågan på kontor, inte minst i prime-segmentet, säger Karin Witalis.
Samhällsbyggarna är en branschövergripande ideell nätverksorganisation som samlar hela sektorn i hela landet. Med fler kompetenser och erfarenheter skapar vi ett bättre och mer hållbart samhälle för alla.
Glasbruksgatan 36
116 20 Stockholm
Sverige