Nyhet -
Samhällsbyggarnas remissvar avseende promemorian - Ersättning vid expropriation av bostäder
Samhällsbyggarnas remissvar avseende promemorian - Ersättning vid expropriation av bostäder (Ds 2016:16)
Sammanfattning
Samhällsbyggarna anser att själva syftet med utredningen är god men att utredningens förslag saknar viktiga delar och frågan bör utredas vidare.
Värderingsfrågor
Utredningens innehåll är i huvudsak rent juridiska. Samhällsbyggarna saknar värderingsfrågorna i utredningen och vill peka på att lösningen på de beskrivna problemen kanske inte finns i lagtext utan i den praktiska värderingen, dvs inom den befintliga lagstiftningen. Ett exempel på detta är bestämmande av marknadsvärdet på befintliga småhus på en ort som Kiruna, dvs där det i princip bara finns nybyggnation.
Samhällsbyggarna delar inte utredarens syn att det år 2010 införda 25%-påslaget avser att ersätta ideella värden.
Andra lösningar
Samhällsbyggarna vill även peka på att utredaren i sina direktiv hade frihet att föreslå andra lösningar. Några sådana förslag går inte att finna. Ett sådant förslag avseende ökade boendekostnader skulle vara att de småhusägare som går från en begagnad till en ny villa skulle låna mellanskillnaden kostnadsfritt av ex LKAB eller Staten. Lånet skulle lösas ut vid en framtida försäljning. Lånet skulle därmed inte påverka den enskildes förmögenhetsställning men skulle inte innebära några ökade boendekostnader för den enskilde. Även om detta förslag inte är fullständigt och det naturligtvis har både för- och nackdelar visar det ändå på att andra lösningar lämpligen bör utredas för dessa ovanliga ersättningssituationer.
Hyresgäster
Gällande ersättningen till hyresgäster vill Samhällsbyggarna peka på två saker. För det första tar hyresgäster till skillnad från bostadsrättsinnehavare och ägare av småhusfastigheter ingen ekonomisk risk i sitt boende då de inte investerat något kapital i sitt boende. Denna principiellt mycket viktiga skillnad tas inte alls upp i utredningen vilket får anses vara en brist. För det andra kan hyresgäster redan idag få betydande hyreshöjningar genom så kallade stamrenoveringar. Det torde vara rimligt att anta att ett flerfamiljshus under hot om expropriation inte kommer att stamrenoveras, vilket gör att expropriationen i sig orsakar en hyresskillnad mellan det gamla och nya flerfamiljshuset som normalt inte skulle finnas.
___________________________________
Fredrik Warnquist
Ordförande sektion juridik
Samhällsbyggarna
