Radonmätning – säljarens ansvar, inte mäklarens

Att sälja en bostad innebär många steg och detaljer att ha koll på. En aspekt som kan vara avgörande för en smidig affär är att i god tid genomföra en radonmätning. En ackrediterad radonmätning undanröjer osäkerheter och minskar risken för att potentiella köpare vill dra sig ur eller sänka priset på grund av osäkra eller förhöjda radonhalter.

Proaktivitet lönar sig
Det är viktigt att komma ihåg att det i förhållandet mellan säljare och mäklare är säljarens eget ansvar att ha kontroll över radonhalten i bostaden. En mäklare kan ge råd och informera om vikten av radonmätning, men det är slutligen säljaren som behöver säkerställa att en giltig mätning finns. Att vara proaktiv och genomföra en långtidsmätning, som ger ett tillförlitligt årsmedelvärde, är alltid att föredra framför en korttidsmätning.

Att upptäcka förhöjda radonhalter i slutfasen av en bostadsförsäljning kan i värsta fall leda till prisavdrag på flera hundra tusen kronor. Särskilt om man som säljare måste komma till ett avslut. Detta kan undvikas genom att tidigt genomföra en mätning och vid behov vidta åtgärder. De flesta radonproblem kan åtgärdas relativt enkelt, exempelvis genom förbättrad ventilation. I mer komplexa fall, där radon kommer från både marken och byggnadsmaterialet, kan mer omfattande åtgärder krävas.

Radon och husaffärer
En ackrediterad långtidsmätning ger trygghet för både säljare och köpare. Radon klassas normalt sett inte som ett dolt fel, eftersom det ingår i köparens undersökningsplikt. För att undvika oklarheter bör alltid en aktuell radonmätning finnas med i försäljningsunderlaget. En ackrediterad radonmätning som är högst fem år gammal och visar en halt under 200 Bq/m3 är det bästa sättet att främja en smidig affär. Har det skett renoveringar eller tillbyggnader efter den senaste mätningen bör dock en ny radonmätning genomföras.

Dag Sedin, Sakkunnig inom Radon, betonar att allt fler säljare och mäklare förstår vikten av att ha koll på radonhalten innan en försäljning.

– Vi ser rent allmänt hur både säljare och mäklare i allt större utsträckning ser fördelarna med att ha koll på radonhalten inför en försäljning. Det är en faktor som spelar in när man vill ha en framgångsrik försäljning. Samtidigt har de flesta hus inte radonhalter som är hälsofarliga. Därför riskerar det att bli en helt onödig osäkerhetsfaktor. Rädslan för radon är ofta stor och risken är uppenbar att en tilltänkt köpare vid osäkerhet drar sig ur eller vill ha ett rejält reducerat pris för att fullfölja affären.

Enkel åtgärd som skapar trygghet
För en säljande husägare handlar det om att göra tröskeln till en affär så låg som möjligt. En aktuell och ackrediterad radonmätning gör att osäkerheter kan avskrivas direkt. Genom att visa upp en giltig mätning kan en potentiell köpare känna sig trygg i radonfrågan. Det räcker alltså inte att hänvisa till en gammal mätning eller muntliga uppgifter. För att en radonmätning ska vara giltig och relevant får den inte vara för gammal eller sakna dokumentation.

– Som i många andra sammanhang gäller det att undvika ovälkomna överraskningar. I det här fallet är det bättre att få klarhet, även om radonhalten visar sig ligga över referensvärdet 200 Bq/m3 är det bättre med den vetskapen än att det upptäcks när det närmar sig avslut. Genom att agera i tid och genomföra en radonmätning kan säljare undvika oönskade förseningsmoment och prisdiskussioner i slutfasen av en bostadsaffär. Det är en enkel åtgärd som kan spara både tid och pengar, kommenterar Dag Sedin.

Långtidsmätning vs. korttidsmätning
En långtidsmätning är alltid att föredra och bör genomföras under minst två månader under eldningssäsongen (1 oktober–30 april) för att ge ett tillförlitligt resultat som visar ett årsmedelvärde för bostaden. Korttidsmätningar som tar 7–10 dygn kan dock vara ett alternativ när tiden är knapp. Det finns också en ny typ av korttidsmätning som endast tar 48 timmar. Den uppfyller Strålsäkerhetsmyndighetens metodbeskrivning och ger en tillförlitlig indikation på radonhalten.

Läs mer om radonmätning vid bostadsaffärer»