Se över reglerna i jordabalken

I syfte att uppnå bättre balans i ansvarsfördelningen mellan köpare och säljare föreslår Mäklarsamfundet en översyn av jordabalken. Nuvarande regler bidrar till att skapa en orättvis ansvarsfördelning eftersom det är köparens ansvar att upptäcka fel i säljarens egendom trots att det är säljaren som oftast har mest och bäst kunskap om fastigheten. För att ytterligare stärka konsumentskyddet och öka förutsättningarna för att skapa trygga bostadsöverlåtelser, föreslår Mäklarsamfundet dessutom att det bör införas regler om en standardiserad besiktning i jordabalken.

Nuvarande ansvarsfördelning mellan köpare och säljare är inte tillfredsställande. Köparen har en omfattande undersökningsplikt som är reglerad i jordabalken, medan säljaren inte har motsvarande upplysningsplikt.

 - Säljaren har visserligen ett ansvar för fel i fastigheten som preskriberas tio år efter tillträdet. Men om säljaren får en upplysningsplikt skulle det uppnås bättre balans i ansvarsfördelningen mellan säljare och köpare. Vid en europeisk utblick visar det sig att vi inte behöver gå längre än till Danmark för att konstatera att utvecklingen där gått mot ett ökat ansvar för säljaren att informera om fastighetens skick, säger Lars Kilander, vd Mäklarsamfundet Bransch.

 Standardiserad besiktning

Mäklarsamfundets kundombudsman får många gånger frågan; "om jag köper en överlåtelsebesiktning har jag då fullgjort min undersökningsplikt?". Svaret på den frågan är dessvärre nej. Överlåtelsebesiktningen ersätter inte köparens undersökningsplikt enligt jordabalken, vilket många inte är medvetna om. Det skapar problem.

 - Vi föreslår därför att det införs en standardiserad besiktning som motsvarar jordabalkens krav på undersökningsplikten. Besiktningsprotokollet ska innehålla de uppgifter som behövs för att köparen skall anses ha fullgjort sin undersökningsplikt enligt jordabalkens regler. Enligt en undersökning, som Synovate gjort på uppdrag av oss, anser hela åtta av tio villaköpare att innehållet i en bostadsbesiktning bör regleras i lag, avslutar Lars Kilander.

 Hur ett standardiserat besiktningsprotokoll bör se ut kan bestämmas av en myndighet, till exempel Boverket, i samråd med företrädare för besiktningsbranschen och konsumentorganisationerna.

Mer om undersökningsresultatet och undersökningen

- Åtta av tio villaköpare ansåg att innehållet i en bostadsbesiktning bör regleras i lag.
- Hela nio av tio i åldersgruppen 31-35 år ansåg att bostadsbesiktning bör regleras i lag.
- En tredjedel har känt oro för att besiktningen inte ska ge en fullständig bild av den nya bostadens skick och att dolda fel inte ska komma fram.

Synovate genomförde undersökningen under februari 2008 på uppdrag av Mäklarsamfundet. 500 slumpmässiga telefonintervjuer genomfördes med personer som köpt en villa i riket under det senaste året.  

För ytterligare information var vänlig kontakta: Lars Kilander, VD Mäklarsamfundet Bransch, tfn 08-544 965 50, eller Bessie Wedholm, Medie- och kommunikationsansvarig, tfn 08-544 965 53 eller 070-720 12 55.

 Mäklarsamfundet är bransch- och serviceorganisationen för 75 procent av Sveriges 6 000 fastighetsmäklare. Organisationen grundades 1919 och arbetar för att utveckla och förbättra fastighetsmäklartjänsten. Fastighetsmäklaren är den förmedlande länken mellan köpare och säljare i en fastighetsaffär och ska som opartisk mellanman hjälpa både säljare och köpare. Läs mer om oss på www.maklarsamfundet.se