Överdrivet om prisfallet på bostadsmarknaden

Second Opinion har på Mäklarsamfundets uppdrag granskat hur prisutvecklingen på bostadsmarknaden speglats i svenska nyhetsmedia under hösten 2008. Resultatet är tydligt och oroande: under hösten fanns det många exempel på experters uttalanden om prisutvecklingen och hur media förmedlade dessa överdrivna bilder av sjunkande bostadspriser. Second Opinion lyfter fram nyhetsmediernas önskan att locka läsare som en bakomliggande faktor till överdrifterna, men även att nyhetsmedier ibland väl okritiskt accepterar experternas uttalanden.

Bostadspriserna är ett ständigt aktuellt ämne då det berör så många, och därmed också ett hett ämne för media att skriva om. Då behövs källor som kan ge intressant och vederhäftig information. Och många var de experter, professorer, ekonomer och branschföreträdare som siade och gjorde prognoser om bostadsmarknaden under hösten 2008. Nästan alla spådde kraftigt fallande bostadspriser - ända upp emot 30 procent - och i vissa fall mer än så.

Självklart ger detta rubriker. Tyvärr är kriteriet för en nyhet allt för ofta inte vad som har hänt utan vad som kan tänkas komma att hända. Men hur skiljer sig då prognoserna från det inträffade? Om vi tittar på utfallet så föll inte bostadspriserna i enlighet med de prognoser som experterna gav, snarare handlade det om nedgångar i riket på 13 procent för bostadsrätter och 9 procent för villor under perioden april 2008 till och med november 2008. I Stockholms innerstad, under samma period, sjönk nivån som mest med 16 procent för bostadsrätter och 13 procent för villor inom Stockholms kommun.

En del prognosmakare säger idag att deras förutsägelser hade stämt givet att riksbanken inte sänkt räntan. Med den logiken kan vilken gissning om framtiden som helst försvaras. Prognoserna skiljer sig också avsevärt från utfallet även innan räntesänkningen.

Second opinions undersökning borde ge nyhetsmedia, experter, professorer, ekonomer och branschföreträdare en tankeställare. För konsumenterna blir bilden svårtolkad och i längden leder överdrifterna till att förtroendet för både medierna och aktörerna naggas i kanten.

Det finns självklart ett allmänintresse i att få veta tendenserna på bostadsmarknaden. Men alla aktörer måste agera varsamt och ge en mer nyanserad bild då vi har ett har ett ansvar för vad vi förmedlar gentemot köpare och säljare då de står inför sitt livs största affär. Detta gäller även i en marknad med stigande priser.

Frågan är om bostadsmarknadens mycket kraftiga inbromsning i höstas hade mildrats om dessa uttalanden varit mer eftertänksamma och balanserade? Och hade man genom detta kunnat undvika felbedömningar som lett till svåra ekonomiska konsekvenser för köpare och säjare. Alla måste ta sitt ansvar. Och de som uttalar sig och även media bör ställa sig frågan vilket ansvar de har gentemot läsarna när det kommer till att ge en så korrekt bild som möjligt av verkligheten. På vilka grunder görs dessa uttalanden och vilka konsekvenser får det? Från Mäklarsamfundet är ambitionen att vara nyanserad och balanserad i våra uttalanden.

Bessie Wedholm

Kommunikationsansvarig
Mäklarsamfundet

Se Second Opinions rapport i bif pdf.