Lockpriser i Stockholm men inte i Västerås

Attt "lockpriser" är vanligare på Stockholms bostadsrättsmarknad än i Västerås visar en färsk forskningsrapport från KTH, beställd av Mäklarsamfundet. Skillnaden mellan det utannonserade priset och försäljningspriset var som störst innan prisnedgången i september i fjol. Forskningsrapportens fokus har varit att undersöka förhållandena på bostadsrättsmarknaden i Stockholms innerstad samt i Västerås under perioden januari till och med november 2007.

Prisvariationen, det vill säga skillnaden mellan utannonserat pris och slutpris, på Stockholmsbostadsrättsmarknad under perioden januari fram till och med september 2007 låg på mellan 28 och 35 procent, medan den i Västerås låg på en jämn nivå på 10 procent.

Varför lockpris
Ett viktigt motiv till "lockpriser" var åtminstone inledningsvis att ett lågt utgångspris lockade till sig fler spekulanter. Senare blev dock "lockpriset" ett "nödvändigt ont" eftersom alla gjorde det och den som inte gjorde det fick betydligt färre spekulanter.

Följer med prisutvecklingen
Studien konstaterar också att så kallade lockpriser är ett resultat av situationen på bostadsrättsmarknaden. När marknaden går upp tenderar fastighetsmäklare att inte vilja höja priset eftersom att mäklarens priser då kan verka högre i jämförelse med konkurrenternas. Lockspris blir ett konkurrensverktyg som även säljarna anammat. Studien visar också att det i dagsläget är lätt för köpare att bilda sig en uppfattning om medelpris och prisutveckling på den lokala marknaden.

- Det positiva som studien visar är att begreppet "lockpris" verkar ha ebbat ut och vi hoppas verkligen att det är för gott, vilket Mäklarsamfundet verkat för. Lockpriserna har varit skadliga både för branschen och för fastighetsmäklarnas rykte, men allra mest för den som var helt ny på bostadsrättsmarknaden, säger Lars Kilander VD Mäklarsamfundet Bransch.

 Studien visar att det skedde ett trendbrott efter oktober 2007 i och med att bostadsmarknaden svalnade. Det har lett till att fastighetsmäklare och säljare nu agerar utifrån den rätta principen, nämligen att sätta ett korrekt utgångspris för att attrahera "rätt" köpare till "rätt" bostadsrätt.

 - Detta är en bra början på en förändring av prissättningsmetoder inom branschen, säger Lars Kilander. Studien levererar också ett antal lösningar på problemet, bland annat i form av bindande bud som kan leda till ekonomiska sanktioner om man inte fullföljer ett lämnat bud eller drar tillbaka ett objekt efter en budgivning.

 Läs forskningsrapporten i sin helhet på Mäklarsamfundets hemsida: www.maklarsamfundet.se

  För ytterligare information var vänlig kontakta: Lars Kilander, VD Mäklarsamfundet Bransch, tfn 08-544 965 50, eller Claudia Wörmann utredare, tfn 08-544 965 59 eller 0709-90 68 14