Kommentar till Riksbankens sänkning av reporäntan

Riksbanken har idag meddelat att de ytterligare sänker reporäntan med 0,5 procentenheter till 0,5 procent. Den lägre räntan och räntebanan är nödvändig för att dämpa fallet i produktion och sysselsättning och klara inflationsmålet på 2 procent. Räntan väntas ligga kvar på en låg nivå till början av 2011. Vad dagens väntade räntesänkning får för effekt på bostadsmarknaden beror framför allt på hur bankerna agerar.

Många ekonomiska experter menar att bankerna redan har "prisat" in denna sänkning i sina kalkyler och att de därför inte kommer sänka bolåneräntorna ytterligare. Det i sin tur kan betyda att denna sänkning inte påverkar bostadsmarknaden nämnvärt, dock borgar det för fortsatt stabilitet.

Effekterna på bostadsmarknaden efter Riksbankens tidigare sänkning av reporäntan har varit kraftfull. Sedan december har det varit betydligt större aktivitet på bostadsvisningarna, fler avslut och ökade bostadspriser på många håll i landet. Enligt Mäklarinsikt, Mäklarsamfundets rikstäckande undersökning om bostadsmarknaden som bygger på 2 000 medlemmars bedömning av sin lokala bostadsmarknad, bedömer dock majoriteten av de svarande att priserna förblir oförändrade under perioden april-juni. Denna bedömning är speciellt tydlig bland medlemmar i storstadslänen, där återhämtningen under första kvartalet kom snabbare än i övriga landet.

- Sänkningen borgar för fortsatt stabilitet på bostadsmarknaden och den ökade rörlighet vi sett en tid får förutsättningar att hålla i sig. Om bankerna sänker bolåneräntan kan det få ytterligare viss effekt på bostadsmarknaden, även om det är så att alla är medvetna om att det inte går att sänka räntan så mycket mer nu, noll är ju noll. Samtidigt är det viktigt att bostadsköpare kalkylerar för högre räntor i framtiden, även om det kan dröja ända till 2011, och ser till att man har goda marginaler i sin ekonomi. Det är fortfarande så att konjunkturen fördjupas och det är fortsatt sysselsättningen och hushållens inkomster som är av yttersta betydelse för utvecklingen på bostadsmarknaden. Därför kan utvecklingen komma att se olika ut beroende på var i landet man befinner sig, säger Bessie Wedholm, kommunikationsansvarig på Mäklarsamfundet.