Kommentar till Riksbankens höjning av reporäntan

 Idag meddelade Riksbanken att de höjer reporäntan med 25 punkter till 4.50 procent och varnade dessutom för fortsatta höjningar under året. Nu återstår att se hur marknaden agerar på beskedet, vilket även påverkar bostadsmarknaden.

- Vi har ett mycket speciellt läge just nu, säger Lars Kilander, vd Mäklarsamfundet Bransch. Hushållen har inte bara att ta hänsyn till räntorna, utan även till dyrare livsmedel, bensin och energi. Sammantaget kommer detta att dämpa priserna på bostadsmarknaden. Att Riksbanken dessutom varnar för fler höjningar under året kommer att göra bostadskonsumenterna än försiktigare i sina beslut. Men risken för en utveckling liknande den i USA med kraftiga husprisfall är inte trolig. Men sysselsättningen och hushållens inkomster är av yttersta betydelse när det gäller utvecklingen på bostadsmarknaden. Vi har en mycket intressant tid framför oss.

 Kreditgivarnas reaktion på Riksbankens beslut.  

- Med hänvisning till ökad inflation började kreditgivarna smyghöja bolåneräntan redan i maj, säger Lars Kilander. Därmed kan man säga att de redan har garderat sig för Riksbankens höjning. Kreditgivarna kommer säkert höja nu igen, men bara för att Riksbanken höjer reporäntan betyder inte det att kreditgivarna måste följa efter. Det här är ett sätt för dem att skapa egna marginaler. Bankerna har redan tagit betalt och ganska ordentligt dessutom. Enligt SEB har den genomsnittliga Stockholmsfamiljen 1,5 miljoner i lån. Den grupp som har köpt ny bostad under de senaste åren har mycket högre skuldsättning, och för de hushållen kommer det bli besvärligare och det kommer i sin tur pressa priserna på bostadsmarknaden. Frågan är hur marginalerna ser ut hos de svenska hushållen idag vad gäller just bolåneräntorna.

 En bostadsmarknad som redan är trög, riskerar nu att bli ännu trögare och långsammare.

- Men det behöver inte vara fel, säger Lars Kilander. I lite sämre tider blir människor mer eftertänksamma och gör bättre kalkyler inför köp och försäljning, vilket är sunt. Dagens konsumenter är så pålästa, de tar noga reda på vad de har råd att köpa. Man prioriterar om i sitt liv för att helt enkelt ha råd. Om man är köpare kanske man väljer lite mindre bostad eller sämre läge. Å andra sidan är det så att när bostadspriserna sjunker, eller står stilla, kan man ha råd att köpa en större bostad eller en bostad med bättre läge. När priserna går upp och är på skyhöga nivåer som under förra året letar man kanske efter mindre bostad eller efter bostad med sämre läge.

För ytterligare information var vänlig kontakta: Lars Kilander, VD Mäklarsamfundet Bransch, tfn 08-544 965 50, eller Bessie Wedholm, Medie- och kommunikationsansvarig, tfn 08-544 965 53 eller 070-720 12 55.