Vad ligger bakom företagens flyttar i Göteborg

Jones Lang LaSalle genomför vartannat år en omlokaliseringsstudie där ett urval av de företag som genomfört de största omlokaliseringarna i Göteborg får svara på frågor om vilka motiv och faktorer som ligger bakom valet att flytta. Undersökningen har tidigare gjorts för perioderna 2002/03, 2004/05 samt 2006/07. Vid årets undersökning är det omlokaliseringar som genomförts i Göteborg under 2008 och början av 2009 som studerats närmare.

De kanske tydligaste trenderna bland omlokaliseringarna i årets undersökning är allt större fokus på mjuka värden såsom kraften att kunna attrahera kompetent personal samt en förbättring av företagets image. Även en faktor såsom "bättre tillgänglighet till allmänna kommunikationer" är numera bland de starkaste faktorerna när företag väljer att omlokalisera och exempelvis sätter allt fler företag kriteriet att de vill flytta till lokaler som ligger inom X meter från Centralstationen.

Närhet till allmänna kommunikationers betydelse för val av lokalisering;


[Borttagen grafik] För diagram se PDF


Av de deltagande företagen svarar 52 % (55 % vid studien 06/07) att expansion varit av mycket hög betydelse för omlokaliseringen. Detta kan tyckas vara en märklig observation i en finansiellt turbulent marknad men det bör dock uppmärksammas att de flesta av företagen i undersökningen omlokaliserade innan årsskiftet 08/09 vilket innebär att beslutsprocessen pågick under en period med god ekonomisk tillväxt.

Populariteten av Göteborgs delmarknader har i många fall förändrats radikalt genom åren. Hårt satsande delmarknader som Mölndal samt Norra Älvstranden är på stark frammarsch medan delmarknader såsom övriga Hisingen har avtagit i popularitet. Många företag anger i årets undersökning att även Avenyområdet är en attraktiv delmarknad att omlokalisera till förutsatt att parkeringsfrågan kan lösas på ett fördelaktigt sätt. Lilla Bommen stärker sin ledning som den mest populära delmarknaden att omlokalisera till, då 53 % (38 % 06/07)) av företagen ansåg att delmarknaden var lämplig för verksamheten. Detta grundar sig främst på dess centrala läge, goda tillgänglighet och gynnsamma hyresnivå. En klar trend är att företagen ser fler delmarknader som lokaliseringsalternativ än tidigare vilket främst beror på en ökad flyttbenägenhet samt en tidigare "lojalitet" mot en viss delmarknad.

"Sett till tidigare undersökning är årets ökning av snittyta per anställd markant. Skillnaden mellan yta per anställd före och efter flytt är 5,6 kvm vilket kan jämföras med 2,5 kvm ökning per anställd i undersökningen som gjordes 2007. Särskilt intressant är ökningen då företagen företrädelsevis har valt att flytta från lokaler med kontorsrum, till förmån för mixade ytor eller kontorslandskap. Ökningen har troligtvis sin förklaring i att företagen i undersökningen fattat sina beslut i senare delen av högkonjunkturen, en tidpunkt i vilken de såg möjligheter till fortsatt verksamhetstillväxt.

Benägenheten att använda sig av olika former av extern hjälp under någon fas av företagens omlokalisering har varit ett nytt ämne att undersöka för årets studie. De allra vanligaste formerna av extern hjälp bland företagen har varit att anlita experter för lokalutformning samt den fysiska flytten. I vissa fall anlitades arkitekterna av det hyrande företaget, men oftast har kontakten skett via fastighetsägaren. Ungefär en fjärdedel av de omlokaliserade bolagen valde att ta extern hjälp för lokalsökningen, och endast en tiondel anlitade förhandlingsstöd.

För mer information, kontakta:
Pär Abrahamsson, Analytiker Jones Lang LaSalle, tel +46 31 708 53 61.

Jones Lang LaSalle i Norden
Jones Lang LaSalle är Nordens ledande fastighetsrådgivningsföretag och erbjuder strategiska tjänster till ägare, investerare och hyresgäster som vill göra bättre affärer på fastighetsmarknaden. Jones Lang LaSalle förenar stark lokal förankring med världsledande kunskap om såväl svensk som internationell fastighetsmarknad. Med 120 anställda samt kontor i Stockholm, Göteborg och Helsingfors ger Jones Lang LaSalle kvalificerad rådgivning inom transaktioner, uthyrning, hyresgästrepresentation, detaljhandelsutveckling, analys, värdering samt aktiv förvaltning. För mer information se www.joneslanglasalle.se.

Jones Lang LaSalle i världen
Jones Lang LaSalle Incorporated (NYSE: JLL) är ett rådgivningsföretag som tillhandahåller ledande integrerat fastighets- och investeringskunnande på såväl lokal och regional som global nivå. Med cirka 180 kontor i världen och verksamhet i fler än 750 städer i 60 länder uppgick intäkterna till USD 2,7 miljarder under 2008. Som branschledande inom fastighetsförvaltning och fastighetsservice förvaltar Jones Lang LaSalle en global portfölj på cirka 130 miljoner kvadratmeter. LaSalle Investment Management är en av världens största och mest diversifierade fondförvaltningsverksamheter med ett förvaltat kapital på mer än USD 41 miljarder. För mer information, se www.joneslanglasalle.com.