Stockholm en av Europas mest attraktiva fastighetsmarknader 2007

Den svenska fastighetsmarknaden har på bara några få år utvecklats till den fjärde största i Europa. Sveriges stabila regelverk samt en välfungerande finansmarknad och fastighetsmarknad med hög transparens och likviditet gör att Stockholms fastighetsmarknad är en av de mest attraktiva i Europa för investerare. Det säger Charlotte Strömberg, VD för Jones Lang LaSalle i Norden, när hon under torsdagen talar vid Stockholm Business Regions seminarium Stockholm – an Attractive Region for Investors på den europeiska fastighetsbranschens årliga kongress MIPIM i Cannes. De senaste fem åren har transaktionsvolymen på den svenska fastighetsmarknaden ökat mycket kraftigt. Förra året investerades 132 miljarder kronor i svenska fastigheter (inklusive hotell och bostäder), en ökning med 43 procent från 2005. Den svenska fastighetsmarknaden förväntas fortsätta vara en av de mest expansiva i Europa även 2007. ― För bara fem år sedan ansågs svenska fastighetsmarknaden vara ”semi-transparent”. Idag klassificeras den som ”mycket transparent”. Förbättrad kvalitet och tillgänglighet av marknadsdata, starka redovisningsprinciper och hög professionell standard gör att vi idag har en väl fungerande marknad med god likviditet och låg affärsrisk där det är lätt att göra korrekta värderingar och transaktioner, säger Charlotte Strömberg. Efterfrågan på fastigheter i Stockholmsregionen är mycket hög och transaktionsvolymen ökade till 58 miljarder kronor under 2006. Direktavkastning för A-lägen var på cirka 4,5 procent vid slutet av året och börjar närma sig nivåerna i Paris och Barcelona. Skillnaden i direktavkastning för olika fastighetstyper och lägen minskade dessutom. Direktavkastningsnivåerna förväntas fortsätta ner något under 2007, drivet av en framför allt förbättrad hyresmarknad. Under 2006 uppgick den gränsöverskridande transaktionsvolymen, med internationella investerare som köpare eller säljare, till drygt 70 miljarder kronor, dvs. 53 procent av den totala transaktionsvolymen. ― Kapitaltillströmningen till fonder är rekordstor runt om i världen samtidigt som fonderna tilltalas av den attraktiva stabila avkastning som fastigheter ger. Därför sker en signifikant omviktning av investeringsportföljer till förmån för fastigheter. Fastighetsmarknader som den svenska, med god ekonomisk utveckling, hög transparens och likviditet samt låg politisk risk, gynnas av denna trend. Tillströmningen av utländska direktinvesteringar är högre än någonsin i Sverige då även direktavkastningsnivåerna fortfarande är attraktiva i ett internationellt perspektiv, säger Charlotte Strömberg. Bland de utländska investerarna märks alltmer fonder och institutioner vid sidan av de mer opportunistiska investerarna. De utländska investerarna börjar agera som säljare i marknaden men majoriteten av dem som avyttrat svenska fastigheter återinvesterar ofta kapitalet i svenska fastigheter. Svenska investerare har dock det senaste året blivit mer aktiva på köpsidan och lägger nu ofta bud över utländska konkurrenter. ― De senaste årens höga vakansnivåer och omsättning av kontorshyresgäster har drivit många svenska fastighetsägare till att se över sina portföljer och tillämpa en mer fokuserad ägarstrategi. De har därför blivit betydligt mer transaktionsinriktade och vi ser en ökad omsättningshastighet. Inte minst svenska institutioner har varit mycket aktiva köpare av attraktiva fastigheter under 2006, säger Charlotte Strömberg. För mer information, kontakta: Charlotte Strömberg, VD Jones Lang LaSalle i Norden, tel 08-453 50 61. Jones Lang LaSalle i Norden Jones Lang LaSalle är ett av världens ledande företag inom strategiska och integrerade tjänster åt ägare, hyresgäster och investerare på fastighetsmarknaden. Den svenska verksamheten har ca 100 anställda och kontor i Stockholm och Göteborg. Jones Lang LaSalle i Sverige erbjuder ett flertal olika fastighetstjänster; övergripande strategisk rådgivning, transaktionsrådgivning, uthyrning, utveckling inom detaljhandeln, analys, hyresgästrepresentation och förvaltning. Under 2006 medverkade Jones Lang LaSalle vid fastighetstransaktioner till ett värde överstigande 5 miljarder kronor och var sammantaget den ledande oberoende uthyrningsrepresentanten på Stockholms- och Göteborgsmarknaden. Jones Lang LaSalle erbjuder såväl svenska och internationella kunder djup kunskap om den svenska fastighetsmarknaden som möjligheten till ett internationellt nätverk av fastighetsexperter. För mer information se www.joneslanglasalle.se. About Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), the only real estate money management and services firm named to FORTUNE magazine’s “100 Best Companies to Work For” and Forbes magazine’s “400 Best Big Companies” has approximately 150 offices worldwide and operates in more than 450 cities in over 50 countries. With 2006 revenue of over $2.0 billion, the company provides comprehensive integrated real estate and investment management expertise on a local, regional and global level to owner, occupier and investor clients. Jones Lang LaSalle is an industry leader in property and corporate facility management services, with a portfolio of over 1.0 billion square feet worldwide. LaSalle Investment Management, the company’s investment management business, is one of the world’s largest and most diverse real estate money management firms, with approximately $40.6 billion of assets under management. For further information, please visit our website, www.joneslanglasalle.com.