Sökes: Nya lokaler

Alltfler företag i Stockholmsregionen flyttar, ett fenomen särskilt utmärkande för innerstaden. De goda ekonomiska tiderna späder på framtidstron och fokus är inte längre på sparåtgärder utan expansiva satsningar som nyanställningar och företagsförvärv. På fem år har uthyrningsvolymerna för kontorsfastigheter ökat med 60 procent till 445 000 kvm. Under årets första månader fortsatte volymen upp med 65 procent jämfört med ett år sedan. I Europa var motsvarande siffra 6 procent. – Till skillnad mot de första åren under 2000-talet går flyttlassen nu in mot Stockholms innestad. Att flytta hela vägen från förorten till Stureplanskvarteren är dock fortfarande relativt ovanligt. För företag med hyreskontrakt som löpt ut de senaste åren har marknadshyran ofta visat sig vara lägre än den kontrakterade hyran, vilket möjliggör en flytt till bättre lägen eller större lokaler utan att hyreskostnaden ökar, säger Charlotte Strömberg. Lokalfrågan har hamnat högt upp på företagsledningens agendor och kontorsläge eller byggnadens kvalitet uppgraderas som en del i företagets varumärkesbyggande. Ett lokalbyte ingår inte sällan som ett slags nystart för företag som genomgått en strukturell förändring. Trenden med högre uthyrningsvolymer är tydlig i hela Europa, med Paris och Moskva i topp. – Begränsad nybyggnation kombinerat med en stark efterfrågan bidrar till fallande vakansgrader och högre hyresnivåer. Jones Lang LaSalles bedömning är att hyresnivåerna ökar i de svenska storstadsområdena, i synnerhet för de allra bästa lägena. I centrala Stockholm är utbudet på lediga lokaler av högsta kvalitet begränsat, vilket ställer krav på en snabb process för att hitta och säkerställa rätt lokal, säger David Hay. Goda insikter om marknadens förhållanden och dagsfärska marknadsdata krävs för att uppnå bästa resultat vid en omlokalisering. Hyresgäster ser allt oftare värdet i att effektivisera sina åtaganden i lokaler genom att anlita professionell fastighetsrådgivning. När Jones Lang LaSalle behövde nya lokaler i Stockholm var det självklart att anlita experthjälp. Uppdraget gick till den egna avdelning, tenant representation, som företräder hyresgästen. – Som ett led i Jones Lang LaSalle starka tillväxtfas de senaste åren stod en bättre lokal högt på agendan. För oss var lokalens läge och uppbyggnad, med avskild konferensdel och tydliga, öppna verksamhetsavdelningar, avgörande kriterier. Genom att anlita experter inom uthyrning och tenant representation frigavs mycket tid som ledningen istället kunde ägna åt det dagliga arbetet. Och på mindre än fem månader fick vi den perfekta kontorslokalen, säger Charlotte Strömberg. Jones Lang LaSalle genomför årligen över 2 000 uthyrningar i Sverige. Genom att samarbeta med de största fastighetsägarna kan Jones Lang LaSalle erbjuda en mängd olika objekt, en förutsättning för att hitta rätt lokal. För mer information, kontakta: Charlotte Strömberg, VD Jones Lang LaSalle i Norden, tel 08-453 50 61. David Hay, Chef Tenant Representation, Jones Lang LaSalle, 08-453 51 34. Jones Lang LaSalle i Norden Jones Lang LaSalle är Nordens ledande fastighetsrådgivningsföretag och erbjuder strategiska tjänster till ägare, investerar och hyresgäster som vill göra bättre affärer på fastighetsmarknaden. Jones Lang LaSalle förenar stark lokal förankring med världsledande kunskap om såväl svensk som internationell fastighetsmarknad. Med drygt 100 anställda samt kontor i Stockholm, Göteborg och Helsingfors ger Jones Lang LaSalle kvalificerad rådgivning inom transaktioner, uthyrning, hyresgästrepresentation, detaljhandelsutveckling, analys samt förvaltning. För mer information, se www.joneslanglasalle.se. Jones Lang LaSalle i världen Jones Lang LaSalle Incorporated (NYSE: JLL) har cirka 150 kontor i världen och verksamhet i fler än 450 städer i över 50 länder. Under 2006 översteg intäkterna USD 2,0 miljarder. Jones Lang LaSalle tillhandahåller ledande integrerat fastighets- och investeringskunnande på såväl lokal och regional som global nivå. Med en global portfölj på mer än 1 miljard kvadratmeter är Jones Lang LaSalle branschledande inom fastighetsrådgivning och fastighetsservice. Transaktioner till ett värde av USD 70,9 miljarder genomfördes under 2006. LaSalle Investment Management är en av världens största och mest diversifierade fondförvaltningsverksamheter med ett förvaltat kapital på cirka USD 40,6 miljarder. För mer information, se www.joneslanglasalle.com.