Nordic City Report Svensk fastighetsmarknad fortsatt attraktiv

Den positiva trenden på den svenska fastighetsmarknaden spås fortsätta under 2007 med växande sysselsättningsgrad, stark ekonomisk tillväxt samt god tillgång till investeringsvilligt kapital, enligt Nordic City Report från fastighetskonsulten Jones Lang LaSalle. Efterfrågan på kontorslokaler visade en kraftig tillväxt i hela landet under 2006 samtidigt som transaktionsvolymerna slog nya rekord. I Stockholm sjönk vakansgraden för kontorslokaler till den lägsta nivån på flera år, 14,6 procent. Trenden pekar på fortsatt sjunkande vakanser samt högre hyror som en följd av Stockholmregionens starka ekonomiska tillväxt och den förbättrade utvecklingen på arbetsmarknaden. Uthyrningsvolymerna har visat en uppåtgående trend sedan 2001 och nådde 447 000 kvm under 2006. Efterfrågan är särskilt hög bland konsult- och finansbolag som har hög betalningsförmåga. En historiskt låg nybyggnation av kontorsfastigheter, endast 34 000 kvadratmeter under 2006, bidrar också till utvecklingen, även om det under 2007 förväntas tillkomma något fler nya lokaler. ― Vakansgraden är fortfarande relativt hög i Stockholm men vi förväntar oss att den mot slutet av 2007 har fallit ytterligare, till cirka 12-13 procent. Betydligt lägre nivåer gäller redan nu för de bästa lokalerna med absoluta topplägen. Som en följd av ökad efterfrågan på kontorslokaler och begränsad nybyggnation ser vi en fortsatt positiv trend under 2007 även för hyresnivåerna, som ökat under året trots höga vakanser. Från 2008 kommer nybyggnationen att öka, vilket tillsammans med en konjunkturavmattning kan leda till svagt stigande vakanser 2009-2010, säger Paul Kivimets, analyschef på Jones Lang LaSalle. Även Göteborg och Malmö utvecklas starkt positivt. I Malmö låg vakansgraden i slutet av 2006 på 8,9 procent, vilket är den lägsta nivån sedan 2003 och lägre än i såväl Stockholm som Göteborg. Vakanserna förväntas fortsätta sjunka i både Göteborg och Malmö under 2007. De övriga nordiska marknaderna för kontorsfastigheter i storstadsregionerna kring Oslo, Köpenhamn och Helsingfors utvecklas också mycket positivt. Transaktionsnivåerna ökade på samtliga nordiska marknader under 2006. Sverige rankas nu som den fjärde största fastighetsmarknaden i Europa efter ett år präglat av en mycket stark tillväxt i transaktionsvolymerna på 43 procent. Flera faktorer ligger bakom, men det är framförallt låga räntor, synen på fastigheter som en stabil tillgång och den höga marknadstransparensen som bidragit till utvecklingen. Jones Lang LaSalle förutspår att transaktionsvolymerna kommer fortsätta växa under 2007, och därmed följa den uppåtgående trend som varit de senaste fem åren. ― Det är fortfarande mycket kapital som söker sig till fastighetsmarknaden, såväl i Sverige som internationellt och i dagsläget ser vi inga tydliga tecken på att investerarnas intresse skulle avta. Även om det finns en liten risk att stigande räntor och makroekonomisk nedkylning kan komma att begränsa tillväxtpotentialen tror vi att fastighetsmarknaden står sig stark. Med den starka hyrestillväxten som eldar på finns det ett fortsatt tryck på direktavkastningsnivåerna, som dock börjar närma sig botten, säger Charlotte Strömberg, VD Jones Lang LaSalle i Norden. För mer information, kontakta: Charlotte Strömberg, VD Jones Lang LaSalle i Norden, tel 08-453 50 61. Paul Kivimets, Analyschef, Jones Lang LaSalle, 08-453 51 35. Jones Lang LaSalle i Norden Jones Lang LaSalle är ett av världens ledande företag inom strategiska och integrerade tjänster åt ägare, hyresgäster och investerare på fastighetsmarknaden. Den svenska verksamheten har ca 100 anställda och kontor i Stockholm och Göteborg. Jones Lang LaSalle i Sverige erbjuder ett flertal olika fastighetstjänster; övergripande strategisk rådgivning, transaktionsrådgivning, uthyrning, utveckling inom detaljhandeln, analys, hyresgästrepresentation och förvaltning. Under 2006 medverkade Jones Lang LaSalle vid fastighetstransaktioner till ett värde överstigande 5 miljarder kronor och var sammantaget den ledande oberoende uthyrningsrepresentanten på Stockholms- och Göteborgsmarknaden. Jones Lang LaSalle erbjuder såväl svenska och internationella kunder djup kunskap om den svenska fastighetsmarknaden som möjligheten till ett internationellt nätverk av fastighetsexperter. För mer information se www.joneslanglasalle.se. About Jones Lang LaSalle Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL), the only real estate money management and services firm named to FORTUNE magazine’s “100 Best Companies to Work For” and Forbes magazine’s “400 Best Big Companies” has approximately 150 offices worldwide and operates in more than 450 cities in over 50 countries. With 2006 revenue of over $2.0 billion, the company provides comprehensive integrated real estate and investment management expertise on a local, regional and global level to owner, occupier and investor clients. Jones Lang LaSalle is an industry leader in property and corporate facility management services, with a portfolio of over 1.0 billion square feet worldwide. LaSalle Investment Management, the company’s investment management business, is one of the world’s largest and most diverse real estate money management firms, with approximately $40.6 billion of assets under management. For further information, please visit our website, www.joneslanglasalle.com.