Nordic City Report Stark utveckling för kommersiella fastigheter i Göteborg

Vakanserna fortsatte ned på bred front i Göteborgsregionen under första halvåret 2007. Hög efterfrågan på effektiva kontorslokaler och begränsad nyproduktion har bidragit till hyrestillväxt, framför allt i CBD (Central Business District) och i Övriga innerstaden, enligt Nordic City Report från fastighetskonsulten Jones Lang LaSalle. Under perioden steg fastighetspriserna på kommersiella fastigheter, en trend som förväntas fortsätta under resten av 2007. Efterfrågan på kontorslokaler var fortsatt mycket hög i Göteborg under första halvåret 2007, särskilt från företag inom tjänste- och den offentliga sektorn. Tjänstesektorn stod för 22 procent av den totala uthyrningsvolymen. Samtidigt valde hela 25 procent av företagen att flytta till nyproduktion, vilket hänger ihop med stärkt betalningsförmåga, men även ett minskat utbud i befintliga fastigheter. Den totala vakansgraden har minskat med 1 procent sedan årsskiftet och landade på 9,4 procent under andra kvartalet. Jones Lang LaSalle behåller sin prognos för Göteborgs vakansgrad på knappt 8 procent vid årets slut. - Den positiva utvecklingen i Göteborg drivs av en fortsatt mycket hög efterfrågan på moderna lokaler i kombination med en låg nybyggnationstakt. Trycket från tjänstesektorn har medfört hyresökning framförallt i centrum, men även i mer perifera delmarknader såsom Mölndal. Efterfrågan har också återvänt för områden som Lilla Bommen som dragits med höga vakanser under ett antal år. Vi har där noterat en positiv hyresutveckling, något vi förväntar oss för i stort sett hela marknaden under 2007, säger Karl Persson. Transaktionsvolymen sjönk med 10 procent under första halvåret jämfört med samma period förra året som en följd av ett mindre antal stora portföljaffärer. Volymen uppgick till 3,7 miljarder kronor (exkl. bostäder, hotell och publika bud). En fortsatt god tillgång på investeringsvilligt kapital och goda utsikter om fortsatt hyrestillväxt medför att investerarnas stora intresse för Göteborgs fastighetsmarknad bedöms bestå under hela 2007. - Vid sidan av detaljhandels- och logistikfastigheter, som under de senaste två åren lockat ett flertal nya utländska aktörer till Göteborgsmarknaden, bedöms de internationella investerarnas intresse för kontorslokaler öka i takt med de goda hyresutsikterna. Senaste internationella tillskottet till Göteborgs fastighetsmarknad var holländska Eurocommercial som förvärvade det nyöppnade köpcentrumet 421 för 811 miljoner kronor i juni. Trots en viss osäkerhet vad gäller räntorna är vår bedömning att priserna på kommersiella fastigheter fortsätter att stiga lite till i Göteborgsregionen under 2007, säger Karl Persson. För mer information, kontakta: Karl Persson, Chef Jones Lang LaSalle i Göteborg, tel 031-708 53 05 Paul Kivimets, Analyschef, Jones Lang LaSalle, tel 08-453 51 35 Jones Lang LaSalle i Norden Jones Lang LaSalle är Nordens ledande fastighetsrådgivningsföretag och erbjuder strategiska tjänster till ägare, investerare och hyresgäster som vill göra bättre affärer på fastighetsmarknaden. Jones Lang LaSalle förenar stark lokal förankring med världsledande kunskap om såväl svensk som internationell fastighetsmarknad. Med drygt 100 anställda samt kontor i Stockholm, Göteborg och Helsingfors ger Jones Lang LaSalle kvalificerad rådgivning inom transaktioner, uthyrning, hyresgästrepresentation, detaljhandelsutveckling, analys samt förvaltning. För mer information se www.joneslanglasalle.se. Jones Lang LaSalle i världen Jones Lang LaSalle Incorporated (NYSE: JLL) har cirka 160 kontor i världen och verksamhet i fler än 450 städer i över 50 länder. Under 2006 översteg intäkterna USD 2.0 miljarder. Jones Lang LaSalle tillhandahåller ledande integrerat fastighets- och investeringskunnande på såväl lokal och regional som global nivå. Med en global portfölj på mer än 335 miljoner kvadratmeter är Jones Lang LaSalle branschledande inom fastighetsrådgivning och fastighetsservice. Transaktioner till ett värde av USD 70,9 miljarder genomfördes under 2006. LaSalle Investment Management är en av världens största och mest diversifierade fondförvaltningsverksamheter med ett förvaltat kapital på cirka USD 45,8 miljarder. För mer information, se www.joneslanglasalle.com.