Pressmeddelande -
Hyresnivåer i Stockholm CBD tangerar rekordnivåer innan IT-kraschen
Hyresutvecklingen i Stockholm har varit stark under första halvåret 2016 och hyresavtal tecknas till allt högre nivåer. Bristen på kontorslokaler i Stockholms mest centrala delar gör att närområden likaså visar på en stabil utveckling. Höstens upplaga av Nordic City Report framtagen av JLL, vittnar även om en het investeringsmarknad.
Nordic City Report är fastighetsrådgivaren JLLs genomgång av den nordiska fastighetsmarknaden. Höstens upplaga visar på en något spretig marknadsbild mellan de nordiska länderna men med några gemensamma faktorer. I Oslo och Köpenhamn har prime-hyrorna stått stilla samtidigt som Stockholm CBD visar på en kraftig hyrestillväxt, och för närvarande bedöms prime-hyran i Stockholm CBD till 5 800 kr/kvm.
Stockholms totala vakansgrad har stigit till 8,1 procent, en marginell ökning i förhållande till förra halvårets nivå, men jämfört med samma period föregående år är det dock en minskning. Uthyrningsvolymen vittnar om det fortsatta trycket på kontorshyresmarknaden och under första halvåret 2016 uppmättes uthyrningsvolymen till cirka 250 000 kvm, vilket med god marginal överstiger det historiska genomsnittet per halvår.
Låga räntekostnader är en förutsättning för många av dagens fastighetsaffärer och trots indikationer på en något försämrad finansieringssituation visas inga tecken på en avmattad transaktionsmarknad i Sverige. Under första halvåret 2016 omsattes fastigheter till ett värde av 94 Mdkr. Stockholms andel av den totala transaktionsvolymen i Sverige motsvarar 23 procent, cirka 21 Mdkr. Direktavkastningskravet i CBD ligger för närvarande kvar på 3,75 procent.
-Efterfrågan i Stockholm kommer troligtvis att vara fortsatt stark under återstoden av 2016. Stockholms företagsklimat visar på en positiv utveckling samtidigt som utbudet av kontorsytor är fortsatt begränsat i innerstaden, och andelen nyproduktion på spekulation är dessutom relativt begränsad. Troligtvis leder detta till fortsatt hyrestillväxt inom vissa av Stockholms delmarknader under resterande del av året, säger Fredrik Kolterjahn, analyschef JLL.
-Den starka transaktionsmarknaden fortsätter att drivas av dagens lågräntemiljö samt brist på alternativa investeringar med likvärdig avkastning. Bankernas begränsade möjligheter att möta efterfrågan från fastighetsinvesterare driver fram alternativa finansieringsformer. En del väljer att låna direkt på kapitalmarknaden via obligationer eller certifikat medan andra lånar direkt från institutioner och fonder. Lägre belåningsnivåer gör att allt fler kompletterar med mezzanine-lån, säger Linus Ericsson, chef för Debt & Financial Advisory.
För ytterligare information, kontakta:
Fredrik Kolterjahn, Analyschef, JLL Sverige
Telefon +46 702 07 00 42
E-post fredrik.kolterjahn@eu.jll.com
Ämnen
JLL erbjuder kvalificerad rådgivning med inriktning på fastighetstjänster. Vi verkar för att skapa och leverera värde till våra kunder, ägare och medarbetare i en komplex värld som ständigt förändras.
Med 70 000 medarbetare och 240 kontor i 80 länder tillgodoser vi lokala, regionala och globala fastighetsbehov. Vi tillsätter team av experter som med insikt och framåtblick, pålitlig analys och relevant marknadskunskap levererar integrerade tjänster. Vi attraherar och utvecklar de bästa och mest mångfacetterade medarbetarna i vår bransch och utmanar dem att utveckla långsiktiga relationer med kunderna. JLL är noterat på New York-börsen.
I Sverige har vi kontor i Stockholm och Göteborg och erbjuder rådgivning inom transaktioner, uthyrning, hyresgästrepresentation, detaljhandelsutveckling, analys och värdering. För mer information, se www.jllsweden.se
