Flyttströmmarna i Göteborg vittnar om framtidstro

De senaste årens högkonjunktur syns tydligt i de omlokaliseringar som skett på kontorsmarknaden i Göteborg. Motiven för att flytta är idag expansion och efterfrågan på större och bättre lokaler i ett mer centralt läge snarare än att skära ner kostnader. Detta visar Jones Lang LaSalles senaste omlokaliseringsstudie. De mer offensiva flyttmotiven indikerar goda framtidsutsikter för kontorsmarknaden under 2008. Enligt Jones Lang LaSalles omlokaliseringsstudie är det framför allt expansionsmöjligheter som är den klart dominerande bakomliggande faktorn till att företag flyttar idag, inte minst i tjänste- och IT-sektorn. Läget är därmed annorlunda mot när Jones Lang LaSalle genomförde studien 2004/2005. Företagen rangordnade då kostnadsnedskärning och yteffektivisering högst när de skulle förklara varför de omlokaliserar. - Den högsta flyttaktiviteten 2007 skedde i Central Business District (CBD) i centrala Göteborg. Inte mindre än 55 procent av omlokaliseringarna skedde inom eller till CBD. Att sitta i CBD är en viktig imagefråga och nästan samtliga företag angav detta som den huvudsakliga orsaken. Dessutom var möjligheten att attrahera kompetent personal en viktig eller betydande faktor, säger Pär Abrahamsson, analytiker på Jones Lang LaSalle. Cirka 50 procent av alla kontorsflyttar i Göteborg skedde till nya delmarknader. Bakom beslutet att flytta till en ny delmarknad finns flera olika anledningar, beroende på vilken delmarknad som avses. Flera av företagen med kostnadsnedskärning på agendan valde att flytta till Mölndal. Faktum är att just kostnadsnedskärning tillsammans med samlokalisering var de dominerande motiven för dessa flyttströmmar. Sett till lokalstorlek var flyttaktiviteten högst för kontor som är mindre än 1000 kvm, motsvarande cirka 70 procent av den totala aktiviteten i Göteborg under 2007. Under 2008 beräknas företag med mindre än 20 anställda att stå för merparten av de nya arbetstillfällen som skapas, vilket gagnar en fortsatt stor efterfrågan på mindre lokaler. En tydlig trend är att fler företag väljer landskapslösningar i den nya lokalen och allt färre väljer cellkontor. Steget går sällan direkt från cellkontor till enbart landskap, utan tar nästan alltid vägen via en mixad lösning. – Trots att andelen landskap ökar, ökar också snittytan per anställd; från knappt 25 kvm per anställd i de gamla lokalerna till nästan 27,5 kvm i de nya. Detta beror främst på att de expanderande tjänsteföretagen vill ha möjligheten att fortsätta växa utan att behöva flytta till ännu större lokaler. Denna optimism borgar för fortsatt goda tider för kontorsmarknaden i Göteborg under 2008, säger Pär Abrahamsson, analytiker på Jones Lang LaSalle. Jones Lang LaSalle genomför vartannat år en omlokaliseringsstudie där ett urval av de företag som genomfört de största omlokaliseringarna i Göteborg får svara på frågor om vilka motiv och faktorer som ligger bakom valet att flytta. För mer information, kontakta: Pär Abrahamsson, Analytiker, Analys, Jones Lang LaSalle, tel +46 (0)31 708 53 61 Jones Lang LaSalle i Norden Jones Lang LaSalle är Nordens ledande fastighetsrådgivningsföretag och erbjuder strategiska tjänster till ägare, investerare och hyresgäster som vill göra bättre affärer på fastighetsmarknaden. Jones Lang LaSalle förenar stark lokal förankring med världsledande kunskap om såväl svensk som internationell fastighetsmarknad. Med 150 anställda samt kontor i Stockholm, Göteborg och Helsingfors ger Jones Lang LaSalle kvalificerad rådgivning inom transaktioner, uthyrning, hyresgästrepresentation, detaljhandelsutveckling, analys samt förvaltning. För mer information se www.joneslanglasalle.se. Jones Lang LaSalle i världen Jones Lang LaSalle Incorporated (NYSE: JLL), det enda fastighetsrådgivningsföretaget som placerat sig på Forbes ”400 Best Big Companies” för tredje året i rad, har ca 170 kontor i världen och verksamhet i fler än 700 städer i över 60 länder. Under 2007 översteg intäkterna USD 2.7 miljarder. Jones Lang LaSalle tillhandahåller ledande integrerat fastighets- och investeringskunnande på såväl lokal och regional som global nivå. Med en global portfölj på mer än 111,4 miljoner kvadratmeter är Jones Lang LaSalle branschledande inom fastighetsrådgivning och fastighetsservice. LaSalle Investment Management är en av världens största och mest diversifierade fondförvaltningsverksamheter med ett förvaltat kapital på cirka USD 49,7 miljarder. För mer information, se www.joneslanglasalle.com.