MÖD:s praxis 2024 har stärkt enskildas rättigheter, med fler bifall för fastighetsägare än någonsin. Domstolen betonar individanpassade bedömningar och rättvisa beslut. Giedre Jirvell har spelat en nyckelroll i praxisutvecklingen. Juridisk hjälp är avgörande för att navigera strandskyddsregler mot kommuner och länsstyrelser.
Regeringen undantar ideella organisationer och trossamfund från retroaktiva krav på laddpunkter för elfordon från 2025. Reglerna gäller byggnader med fler än 20 parkeringsplatser, med undantag för bostadshus och ouppvärmda byggnader. En bygglovsjurist kan ge vägledning om eventuella tillstånd för installationer.
Skatteverket kräver retroaktiv moms av vägsamfälligheter, vilket skapar osäkerhet bland fastighetsägare. HFD slog dock i en dom fast att bidrag för underhåll inte ska vara momspliktiga. Jur. kand. Giedre Jirvell betonar vikten av att samfälligheter granskar sina stadgar och söker förhandsbesked vid tveksamheter, då momsplikt kan öka kostnaderna för fastighetsägare.
Mark- och miljööverdomstolen fastställer att en butik i Sundbyberg inte får skadestånd för omsättningsminskningar orsakade av Trafikverkets avspärrningar under utbyggnaden av Mälarbanan. Störningen ansågs skälig att tåla enligt miljöbalken. Domen tydliggör att bara tydliga och väl underbyggda krav kan vinna framgång i liknande fall.
Elavbrotten minskade kraftigt under 2023, och lokalproducerad el, särskilt från solceller, ökade stort enligt Ei:s rapport. Detta ger fastighetsägare stabilare energiförsörjning och möjligheter till egen elproduktion. Jur. kand. Giedre Jirvell betonar vikten av rätt tillstånd och kunskap för att maximera investeringar och stärka fastighetsvärden.
Mark- och miljööverdomstolens prejudikat tillåter bygglov för fyra tomter utan detaljplan, en uppluckring av praxis där tre tomter var gränsen. Enligt rättsexperten Giedre Jirvell ger detta kommuner och fastighetsägare ökad flexibilitet, men kräver fortsatt balans mellan lokala intressen och hållbar samhällsplanering.
En avvikelse på 0,35 m² ledde till att ett bygglovsbefriat hus nekades slutbesked och riskerar rivning. MÖD:s beslut i mål P 6669-23 visar på strikt regelverk. Juristen Giedre Jirvell varnar för liknande fall och betonar vikten av noggrann planering samt juridisk vägledning för att undvika kostsamma rättsprocesser.
Allt fler fastighetsägare genomför byggprojekt utan korrekta tillstånd, vilket leder till ökad risk för tvångsutrivning, höga sanktionsavgifter och rättsliga påföljder. Myndigheternas kontroller skärps, och konsekvenserna för överträdelser kan bli både ekonomiskt och juridiskt förödande.
Strandskyddet är avgörande för att skydda våra kuster, men klimatförändringarna ställer nya krav på dess tillämpning. Med stigande havsnivåer och erosion behöver miljöbalken och plan- och bygglagen bättre samordnas. Att bygga nära vattnet innebär risker, och dispenser måste hanteras med försiktighet för att säkra en hållbar framtid för både miljö och samhälle.
Sveriges domstolar har drabbats av en cyberattack som slagit ut deras webbsidor. Besökare möts av felmeddelanden, och situationen hotar rättssäkerheten då deadlines och inskick av handlingar påverkas. Giedre Jirvell, jur. kand., varnar för sårbarheten i rättssystemet och efterlyser starkare cybersäkerhet samt tydliga krisplaner för att skydda rättsstaten vid framtida attacker.
Mark- och miljööverdomstolen (MÖD) har stoppat solcellsparker på jordbruksmark i två avgöranden. Domstolen betonade att jordbruksmarkens värde för livsmedelsproduktion går före energiproduktion, om alternativa lokaliseringar inte har utretts tillräckligt. Jurist Giedre Jirvell stödjer MÖD:s beslut och understryker behovet av att skydda brukbar jordbruksmark.
Att bygga utan tillstånd kan få allvarliga ekonomiska och juridiska konsekvenser. Det gäller både stora projekt och mindre, som friggebodar eller altaner vid stranden utan strandskyddsdispens. Fastighetsägare riskerar böter, krav på rivning och återställning av marken. – Många underskattar konsekvenserna, säger Giedre Jirvell, expert på strandskydd och bygglov.
Regeringens planer på att reformera strandskyddet väcker frågor om balansen mellan äganderätt, rättssäkerhet och klimat. Giedre Jirvell, rättsexpert, betonar att reglerna behöver moderniseras för att stärka både fastighetsägarnas rättigheter och skyddet mot risker som översvämningar. Hon varnar dock för rättsosäkerhet och ökade samhällskostnader om besluten inte grundas på tydliga riktlinjer.
Den här artikeln belyser viktiga rättsfall från Mark- och miljööverdomstolen som ger vägledning för hur strandskyddsdispens prövas i svensk rätt. Genom dessa prejudikat klargörs vilka faktorer som vägs in när domstolen bedömer om dispens från strandskydd kan beviljas, vilket ger både jurister och allmänheten en bättre förståelse för rättsläget.
Ett viktig prejudikat från Mark- och miljööverdomstolen klargör gränserna för krav på strandskyddsdispens. Genom att analysera dessa domar får fastighetsägare och jurister insikt i hur domstolen ser på dispensansökningar och vilka faktorer som vägs in vid bedömning av strandskyddets tillämpning.
Sveriges kommande strandskyddsreform bör skapa en mer flexibel och rättvis lagstiftning, som både skyddar naturen och stärker äganderätten. Reformen bör innebära ökat kommunalt inflytande, möjligheter till lokal utveckling i områden med lågt skyddsvärde, samt kompensation till fastighetsägare som påverkas ekonomiskt. Giedre Jirvell, rättsexpert inom mark- och miljörätt, kommenterar rättsläget.
Att köpa en strandtomt kan verka som en dröm – men dolda risker med olagliga byggnader kan snabbt förvandla den till en mardröm. Juristen Giedre Jirvell har sett många köpare drabbas när kommunen kräver rivning av olovliga bryggor och byggnader. Hon varnar för vilseledande mäklarbeskrivningar som "egen brygga" och uppmanar köpare att kontrollera bygglov och strandskyddsdispenser noga.
Jirvell uppmanar grundlagskommittén att utreda behovet av en grundlagsändring för att säkerställa rättssäkerheten och rätt till ersättning för markägare, särskilt med de nya reglerna planerade till 2025. Experten menar att det är en historisk inskränkning att staten lägger kostnader för miljöskydd på enskilda markägare.
Utvidgat strandskydd väcker kritik från experten Giedre Jirvell, som menar att det utgör "den största äganderättsinskränkningen i modern tid." Hon anser att beslut om strandskydd måste vara välgrundade och proportionerliga för att inte kränka äganderätten.
Fastighetsägare riskerar höga byggsanktionsavgifter och förelägganden om rivning när kommuner intensifierar tillsynen i lågkonjunktur. Genom rätt rådgivning kan fastighetsägare undvika miljonförluster och bevara fastighetens värde.
Jirvell Juridik AB drivs av jur. kand. Giedre Jirvell, ledande rättsexpert inom strandskyddsjuridik, PBL och mark- och miljörätt. Med ca 20 års erfarenhet av tillståndsprövningar, lagstiftningsprocessen och domstolsprövningar har Jirvell framgångsrikt företrätt hundratals fastighetsägare i frågor om strandskydd, bygglov och detaljplaner i olika prövningsinstanser, från mark- och miljödomstolar till Högsta förvaltningsdomstolen och regeringen. Hennes gedigna bakgrund innefattar arbete på Regeringskansliet, FN, EU, samt som grundare av Advokatfirman Mark- & Miljörättsbyrån i Stockholm och Göteborg. Giedre Jirvell verkar rikstäckande och företräder fastighetsägares rättigheter runt om i landet. Hon driver bl.a. tjänsterna www.strandskyddsjurist.se och www.strandskydd.nu.
Giedre Jirvell har även deltagit i framtagandet av plan- och bygglagen, bidragit med lagkommentarer till miljöbalken samt verkat som rättssakkunnig åt Naturvårdsverket i olika utredningar. Hon följer aktivt lagstiftningsprocessen och remissarbetet inom mark- och miljörätt samt driver den rättsliga utvecklingen framåt.
Kungsgatan 4
411 19 Göteborg
Sverige