Fastighetsägarna vill ha högre hyror i alla lägen.

Fastighetsägarna säger att de vill arbeta för att göra hyresrätten attraktivare. Den viktigaste ingrediensen i denna attraktivitet verkar vara högre hyror. I Kalmar ser man detta som så pass angeläget att man väljer att dra samtliga sina kunder inför domstol eftersom man hävdar att hyran är lägre än betalningsviljan.
     
Det har skrivits och kommenterats en hel del kring de "strandade" förhandlingarna mellan Hyresgästföreningen region Sydost och fastighetsägarna Göteborg första region. Där har förekommit en hel del otydligheter, missförstånd och dessvärre en del rena felaktigheter.
En sådan direkt felaktighet är när fastighetsägarna säger att man vill ha högre hyror i attraktiva lägen och lägre hyror i mindre attraktiva. Sanningen är ju den att man i sin ansökan till hyrenämnden kräver högre hyror i alla lägen. I det som fastighetsägarna valt att betrakta som de minst attraktiva kräver man till och med en högre höjning än vad övriga fastighetsägare höjt i det som man valt att betrakta som mest attraktivt.

Vidare hävdar fastighetsägarna att vi kräver en platt hyressättning, vilket också är direkt felaktigt. Vi ser gärna en differentierad hyressättning, vi har i flera år arbetat för att i införa i  ett hyressättningssystem i Kalmar där standard, kvalitet, underhåll och läge är faktorer som beaktas utifrån hur hyresgästerna värderingar dessa i förhållande till varandra. Men där har inte fastighetsägarna visat något intresse. Hyressättning är inget man skjuter från höften, det är ett gediget arbete att justera hyrorna på ett sådant sätt. Det är inget som bör  blandas ihop med den årliga hyresjusteringen.

Vidare har man valt att i sin anmälan enbart resonera om genomsnittshyror, vilket inte säger någonting om man inte samtidigt tittar vilka andra kvalitéer den enskilda lägenheten har. Det går inte på det sätt man gjort jämföra genomsnittshyror vare sig mellan stadsdelar eller olika bolag. Vill man se vilken skillnad läget gör för hyresnivån måste man jämföra två i övrigt likvärdiga lägenheter.

Till sist vill jag ta upp det mycket märkliga tillvägagångssättet fastighetsägarna har för att försöka visa på vad som är "hyresgästernas värderingar", det är ju dessa som ska styra hyressättningen enligt lagstiftningen. Man har jämfört bostadsrättspriser, som inte har ett dyft med bruksvärdeshyror att göra. Vidare har man resonerat väldigt mycket kring fastighetsägarnas allmänna värderingar, även det något som inte hör dit. De enda man inte frågat för att få reda på hyresgästernas värderingar är av någon för mig outgrundlig anledning hyresgästerna! Kan det möjligen vara av rädsla för att de inte stämmer överens med fastighetsägarnas?


Björn Johansson
Ordförande
Hyresgästföreningen  
region Sydost