Gå direkt till innehåll
Skatterättsnämndens förhandsbesked går emot Skatteverkets ställningstagande angående kapitalvinstbeskattning vid s.k. tilläggsupplåtelser  - HSBs jurister kommenterar

Blogginlägg -

Skatterättsnämndens förhandsbesked går emot Skatteverkets ställningstagande angående kapitalvinstbeskattning vid s.k. tilläggsupplåtelser - HSBs jurister kommenterar

Skatteverket har den 16 februari 2017 meddelat ett ställningstagande rörande kapitalvinstbeskattning av privatbostadsrätter. Läs mer om detta här. Skatteverket har i sitt ställningstagande förklarat att de anser att en väsentlig förändring av en bostadsrätt ska jämställas med att denna har sålts till marknadspris (avyttring). Detta kommer i många fall medföra en vinst som ska kapitalvinstbeskattas.

Den 3 oktober 2017 har Skatterättsnämnden lämnat förhandsbesked i två ärenden beträffande kapitalvinstbeskattning vid sammanläggning av vindsförråd/garage med bostadsrätt (tilläggsupplåtelser).

Garageplats (Dnr 46-17/D), överklagat av sökanden.

Vindsförråd (Dnr 6-17/D), inte överklagat 20171010.

Till skillnad från Skatteverkets ställningstagande av den 16 februari 2017 s har Skatterättsnämnden ansett att sammanläggningen inte ska ses som en skatterättslig avyttring. Sker ingen avyttring ska det inte ske någon kapitalvinstbeskattning.

På grund av bostadsrättslagens begränsningar är, enligt Skatterättsnämnden, den enda möjligheten att utföra formändringar/sammanläggningar av en bostadsrätt att bostadsrätten först övergår till föreningen, dödas och därefter upplåts på nytt. Skatterättsnämnden anser att parternas avsikt vid en ett sådant förfarande är att utföra en formändring och inte att bostadsrätten ska avyttras. Skatterättsnämnden har även gjort analogier till vad som gäller i praxis angående omvandling av aktier.

Kommentar:

Skatteverkets ställningstagande ger ett besked medan Skatterättsnämndens förhandsbesked ger ett annat. Det kan därför konstateras att rättsläget inte är helt klart. Till dess att ett avgörande från högre instans eller ett nytt ställningstagande från skatteverket utrett frågan närmre bör tilläggsupplåtelser ske med medvetenhet om att det kan innebära att bostadsrättshavaren ska betala kapitalvinstskatt. 

Ämnen

Kontakter

Maria Lyckesjö

Maria Lyckesjö

Presskontakt pressekreterare 070-771 43 00
André Johansson

André Johansson

Presskontakt Marknads- och kommunikationschef HSB Riksförbund 070-5496404

HSB Riksförbund

HSB är en medlemsägd, kooperativ organisation som arbetar med bosparande, byggande och förvaltning. HSB vill skapa en trygg boendemiljö där alla kan träffas och trivas.

HSB är Sveriges största bostadskooperation med:

ca 677 000 medlemmar
ca 4 100 bostadsrättsföreningar
ca 35 000 förtroendevalda
24 regionala HSB-föreningar

HSB ägs och drivs av medlemmarna enligt principen en medlem – en röst.

HSB Riksförbund

Box 8310
104 20 Stockholm
Sweden