Servitutsavtal – tydliga välformulerade avtal hjälper

Ni nyttjar en väg som går över en annan fastighet utan att er rätt finns reglerad. Grannföreningen som nyttjar parkeringsplatser på er fastighet med stöd av ett servitutsavtal vill installera laddstolpar. Diskussion har uppstått kring vilken av två fastigheter, som har ingått ett servitutsavtal, som ska ordna och bekosta vissa arbeten rörande gångvägar. En dispyt har uppstått med fastighetsägaren till angränsande fastighet kring tolkningen av ett äldre servitutsavtal.

Detta är exempel på situationer då en bostadsrättsförening eller samfällighetsförening får frågeställningar kring servitut. Genom att ha tydliga välformulerade servitutsavtal kan förstås många framtida tolkningsproblem undvikas.

Vad är servitut?

Servitut är en rätt för en fastighet att använda ett utrymme inom en annan fastighet på ett visst bestämt sätt. Det kan till exempel handla om rätten att använda en väg, en parkeringsplats eller en brunn som ligger på en annan fastighet. Ett servitut är knutet till en viss fastighet och gäller oavsett vem som är ägare till fastigheten. Ett servitut gäller i regel på obegränsad tid.

Två typer av servitut

Det finns två typer av servitut, avtalsservitut och officialservitut.

Avtalsservitut skapas genom en frivillig överenskommelse mellan fastigheternas ägare. Ett avtalsservitut måste vara skriftligt och uppfylla vissa formkrav för att vara giltigt som servitut. Inskrivning av ett avtalsservitut kan ske i fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Genom inskrivningen säkerställer man att servitutet kommer att gälla även mot en ny ägare till den tjänande fastigheten (det vill säga den fastighet som belastas av servitutet), oavsett om förbehåll för servitutet har gjorts vid överlåtelsen eller inte.

Officialservitut bildas genom beslut av en myndighet, exempelvis vid en lantmäteriförrättning. Dessa servitut kan inte tidsbegränsas och gäller automatiskt gentemot nya fastighetsägare. Officialservitut är en form av tvångsservitut som kan beslutas utan samtycke från den tjänande fastighetens ägare.

Hjälp rörande frågor om servitut

Skapar situationerna som omnämns i inledningen av detta inlägg en osäkerhet och stress hos er i styrelsen i bostadsrättsföreningen eller samfällighetsföreningen? I så fall kan vi lugna er genom att informera om att vi kan erbjuda er hjälp. Inom HSB Riksförbund har vi nämligen jurister som har specialkunskaper inom detta område och som gärna hjälper er.

Vi kan hjälpa till med att:

• ta fram välformulerade tydliga servitutsavtal

• tolka servitut

• förhandla om upphörande av servitutsavtal

• med mera

Kontakta oss!

Behöver din bostadsrättsförening eller samfällighetsförening hjälp med frågor kopplade till servitut? Vi erbjuder skräddarsydd rådgivning för bostadsrättsföreningar, även för föreningar som inte är medlemmar i HSB och övriga fastighetsägare. Läs mer om vårt erbjudande och kontakta oss här. Tillsammans går vi igenom ditt ärende och ger er det stöd ni behöver.

Om ni är medlemmar i HSB, förtroendevalda eller anställda inom HSB kan du även ringa HSBs juridiska rådgivning på 0771 472 472. Via rådgivningen får du kostnadsfri generell juridisk rådgivning inom HSBs verksamhetsområde.

Om ni vill komma kontakt med HSBs jurister och veta mer om denna fråga, vänligen kontakta HSB Riksförbunds pressekreterare, Kawa Zolfagary kawa.zolfagary@hsb.se, 072-20559 62.