Rapport: Bostadsrättsföreningars sparande dyker när driftkostnaderna ökar

Bostadsrättsföreningars sparande sjönk med 17 procent under föregående år. En effekt av att ökade driftkostnader, pådrivna av högre el- och uppvärmningskostnader, inte parerats med höjda avgifter. Det visar den årliga rapporten Stockholms bostadsrättsbarometer 2022.

– Vi befinner oss i ett nytt oroligt läge vilket kräver handling från styrelser. Det lägre sparandet måste pareras. Det går inte längre att förhala avgiftshöjningar, den genomsnittliga nivån måste upp, säger Sophie Skytt, verksamhetschef på HSB Södertörn. 

I rapporten Stockholms bostadsrättsbarometer 2022 har HSB sammanställt ekonomiska nyckeltal från 621 bostadsrättsföreningar i Stockholmsregionen. Siffrorna visar att det genomsnittliga sparandet sjönk med 17 procent jämfört med föregående år, medan driftkostnaderna ökade med nära 10 procent, vilket huvudsakligen beror på kostnadsökningar för el (+29 %) och värme (+12 %). Samtidigt har den genomsnittliga intäkten och avgiftsnivån varit i princip oförändrad.

– I rapporten ser vi att fyra av tio föreningar sparar för lite till framtida underhåll, och skjuter därmed kostnader för dagens slitage till framtida medlemmar. Sparandet är det enskilt viktigaste nyckeltalet för en styrelse att arbeta aktivt med för att undvika kraftiga avgiftshöjningar i samband med stora renoveringar, säger Sophie Skytt. För föreningar i området Nynäshamn, Botkyrka och Huddinge ser det lite bättre ut. Men i ljuset de kostnadsökningar som vi ser är det ändå ett oroande länge.

Föreningarnas genomsnittliga räntekostnader sjönk med nära 13 procent under 2021. Marknadsräntorna började stiga försiktigt först i slutet av året, för att under våren 2022 stiga mer kraftigt.

– Med tanke på inflationstrycket tyder det mesta på att både driftkostnader och räntan ska upp ytterligare. Stigande räntekostnader kommer att påverka de flesta föreningar, och det blir särskilt tufft för de som är räntekänsliga eller om de står inför genomförande av större entreprenader till vilka man kan behöva låna kapital. Om räntan ökar med en procentenhet behöver den genomsnittliga föreningen höja avgiften med åtta procent för att behålla samma sparande, säger Sophie Skytt.

Den här utvecklingen är särskilt oroande eftersom hushållen i någon mån kan sägas drabbas dubbelt. Dels har man ofta lån på sin egen bostad, dels betalar man genom avgiften för en del av bostadsrättsföreningens lån. Samtidigt som lånen blir dyrare gör inflationen att hushållen upplever att man får allt mindre för sina pengar.

I rapporten redovisas ett genomsnitt av följande nyckeltal: avgifter och övriga intäkter, driftkostnader, tomträttsavgäld, sparande, skuldsättning, räntekostnad och räntenivåer.

Läs rapporten på hsb.se/sodertorn