Gnestahem AB omvärderar delar av sitt fastighetsbestånd

Marknadsförutsättningarna för nyproduktion av bostäder är fortsatt mycket utmanande, och läget ser ut att bestå under 2023. Beslutet om nedskrivning av två fastigheter och en uppskrivning av en fastighet är baserat på den nya bokföringslag gällande fastighetsvärdering inom allmännyttan som kom 2014, samt på en samlad bedömning med hänsyn till rådande marknadsutveckling. Detta syftar till att framåtriktat få ett mer rättvisande värde i förhållande till marknadsförutsättningarna. Justeringarna görs i årsredovisningen för 2022, säger Catherina Fored, vd på Gnestahem AB.

Gnestahem AB har utfört en extern värdering av hela fastighetsbeståndet, vilket visar på betydande övervärden i hela portföljen. En värdeprövning av varje enskild fastighet visar emellertid att två fastigheter har marknadsvärden som väsentligt understiger det bokförda värdet.

Styrelsen för Gnestahem AB har därför på styrelsemötet den 16 februari beslutat om att göra en nedskrivning med 22 Mkr i samband med bokslutet 2022 av fastigheterna Frustuna 1:109 och Frustuna 1:112 som samtidigt möts av motsvarande uppskrivning av fastighet Gnesta 30:6.

- Om en nedskrivning är nödvändig eller ej måste prövas i varje enskilt fall. I dialog med våra revisorer har styrelsen beslutat om en nedskrivning av två av våra senast byggda bostadshus. En nedskrivning är en redovisningsteknisk fråga och även om marknadsvärdet idag behöver skrivas ned så kan nedskrivningen efter ett antal år återföras. Då Gnestahem har betydande övervärden i andra fastigheter är bolagets eget kapital oförändrat och fortsatt stabilt, säger Ingrid Jerneborg Glimne, ordförande på Gnestahem AB.