Samverkan för 1000-1500 nya bostäder i Kungälv

Nyligen tecknades ett unikt samarbetsavtal mellan sex bostadsutvecklingsbolag och kommunägda Bokab för att exploatera Åseberget som är en bergsplatå alldeles i utkanten av centrala Kungälv.

Tanken är att uppföra mellan 1000 och 1500 bostäder. Bebyggelsen kommer att utgöra en ny stadsdel i Kungälv med varierande bebyggelsestruktur och upplåtelseform.

– Intresset för projektet är mycket stort och mottagandet har varit fantastiskt, säger Peter Jakobson, VD på Bokab, som är ett av Kungälvs kommun helägt bolag och som bland annat har till uppgift att skapa nya bostäder.Bokab äger marken och står som initiativtagare till projektet.

En första trevare lades ut redan våren 2015 och gensvaret blev långt över förväntan. Ett 20-tal exploatörer hörde av sig och ville vara med i projektet. I takt med tiden gjordes ett urval och slutligen återstod sex utvalda partner som alla var villiga att ingå ett samarbetsavtal med Bokab. Ett avtal som för övrigt undertecknades i juli 2016. Exploatörerna i fråga är Förbo, HSB Göteborg, Peab Bostad, Tornstaden, Wästbygg Projektutveckling Sverige och Ytterbygg samt Bokab som huvudman.

– Det är jättespännande att få vara med från början och utveckla en helt ny stadsdel i centrala Kungälv. I och med detta får vi möjlighet att erbjuda ca 150 nya lägenheter till våra befintliga och blivande hyresgäster, säger Anna Olá, fastighetsutvecklingschef på Förbo.

Uniciteten i projektet är dels platsen i sig fantastisk med sin natur och sitt läge med en vidunderlig utsikt över Komarken och älven, dels skiljer sig själva processen markant åt från ett traditionellt tillvägagångssätt.

Normalt sett görs detaljplanearbetet innan eventuella exploatörer tillfrågas. Här har Bokab vänt på ordningen och istället bjudit in exploatörerna innan detaljplanearbetet påbörjas för att höra deras synpunkter, tankar och idéer. På så sätt säkerställs att intressenterna verkligen vill vara med och bygga när planarbetet är klart. En process och ett arbetssätt som berikar projektet genom att alla får komma till tals och dela med sig av sina erfarenheter.

Nästa steg i processen är att genomföra en intervjurunda för att få del av synpunkter om vad som ska finnas på berget. Därefter planeras för en workshop för att processa allting och skapa ramar och förutsättningar för ett planprogram. I nästa steg väljs så arkitekter ut för parallella uppdrag för att i grova drag skissa på området för att ta fram ett planförslag. Avslutningsvis tar processen för detaljplanearbetet vid med all dess formalia innan politikerna kan anta planen.

Med tanke på de blandade boendeformerna, naturen, utsikten och närheten till de centrala delarna av Kungälv hoppas och tror parterna att de boende kommer att utgöras av en mix av gamla och unga och inte minst många barnfamiljer.

Om allt går som planerat hoppas Bokab på byggstart någon gång under 2018.

Fakta Åsebergsprojektet

• Ca 300 000 kvm, varav kommunägda Bokab äger 90-95 procent.

• En bergsplatå, vid infarten till Kungälvs centrum, som sträcker sig från motorvägen i öster till Rollsbo industriområde i väster. Utsikt mot Komarken och älven.

• 1000-1500 bostäder. Planerad byggstart 2018.

• Blandad bebyggelse med friliggande villor, radhus, två- och trevånings flerbostadshus och ett antal punkthus med upp till åtta våningar i såväl bostadsrätts- som hyresrättsform.

• Exploatörer: Förbo AB, HSB Göteborg, Peab Bostad AB, AB Tornstaden, Wästbygg Projektutveckling Sverige AB och Ytterbygg AB samt Bokab.