Vinnare och förlorare på fritidshusmarknaden: Värmland och Gävleborg i topp, Blekinge i botten

Efter ett par år med sjunkande priser på fritidshus har trenden vänt. De senaste 12 månaderna har fritidshuspriserna i Sverige ökat med 5 procent. Tittar man fem år tillbaka är ökningen 32 procent. Men det är stora skillnader mellan olika län och kommuner, visar ny statistik sammanställd av Fastighetsbyrån. I Gävleborgs län har priserna stigit med 35 procent på fem år och 33 procent de senaste 12 månaderna. På kommunnivå har Söderhamn haft landets största prisökning det senaste året, 105 procent.

Vårens intåg väcker inte bara naturen till liv – det är också en tid då många börjar drömma om ett eget fritidshus. Med påsken i antågande drar nu säsongen igång ordentligt på fritidshusmarknaden. Fastighetsbyrån har analyserat hur priserna på fritidshus i Sverige har utvecklats över ett och fem år med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik.

Räntesänkningarna det senaste året verkar ha tinat upp marknaden för fritidshus, priserna har stigit med 5 procent det senaste året sett till riket i stort. Ser man på en längre tidsperiod om fem år har priserna i Sverige stigit med 32 procent. Snittpriset för ett fritidshus i Sverige är idag 2 321 635 kronor.

– På riksnivå har fritidshusmarknaden tinat upp något det senaste året med fler affärer och svagt stigande priser. Men det är väldigt stora skillnader mellan olika orter, i vissa fall även mellan närliggande kommuner, på både ett och fem års sikt. Och det är svårt att se några mönster i var det går upp och ner. För både säljare och köpare gäller det att göra ordentlig research och titta på förutsättningarna i just det aktuella området. Hur marknaden kommer att utvecklas framåt är väldigt svåranalyserat just nu med tanke på många osäkerhetsfaktorer i omvärlden, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Prisutvecklingen i Gävleborgs län
I Gävleborg har priserna på fritidshus stigit med 35 procent på fem års sikt, vilket är strax över rikssnittet på 32 procent. Under de senaste 12 månaderna har priserna i länet ökat med 33 procent vilket ligger långt över utvecklingen i riket där prisökningen endast varit 5 procent.

Genomsnittspriset för ett fritidshus i länet är nu 1 586 445 kronor vilket är 735 190 kronor under snittpriset i Sverige.

Söderhamn i toppen i hela landet
På kommunnivå har priserna i Söderhamn ökat mest av alla kommuner i Sverige de senaste 12 månaderna med 105 procent. Svagast prisutveckling har Nordanstig haft, med en minskning på 13 procent under samma period.

– Vi har ett fantastiskt läge nära Stockholm, med vacker natur och många sevärdheter. Attraktionen för Söderhamn och södra Hälsingland har ökat markant på senare tid. Allt fler lockas av möjligheten att bo på landsbygden men ändå ha bra kommunikationer. Här finns allt – hav, berg och sjöar, säger Jessica Edlund, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Söderhamn.

Tittar man på fem års sikt har Ljusdal haft Gävleborgs största prisökning med 72 procent. Svagast prisutveckling har Sandviken haft, med en ökning på 14 procent under samma period.

Länssiffror – Kronoberg i topp på fem år, Värmland och Gävleborg på ett år

Kommunsiffror Gävleborg län

Prisutveckling riket, kommun 1 år – Söderhamn i topp, Kristinehamn i botten

Prisutveckling riket, kommun 5 år – Storfors i topp, Huddinge i botten

Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar gjorda mars 2019 – februari 2020 med samma period 2024/2025. Dessutom har försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar mars 2023 – februari 2024 jämförts med samma period 2024/25 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.