TV-mäklaren tipsar: Höj värdet på ditt hus

Ikväll 21.00 har programmet Såld på hus premiär på TV4 Plus. I programmet sätts fastighetsmäklare på prov. Det går ut på att se hur bra fastighetsmäklare är på att gissa priset på nyligen sålda objekt i för dem obekanta orter i Sverige. Mäklarna tävlar i par och objekten som ska bedömas är vitt skilda.

I premiärprogrammet tävlar två team om att gissa priset på tre bostäder i Nyköping. Det ena teamet består av Petronella Bennström från Fastighetsbyrån på Lidingö och Tim Ahlstedt från Fastighetsbyrån i Farsta/Högdalen. Här delar Petronella med sig av sina tips om hur man påverka husets helhetsintryck och höjer värdet vid försäljning (text från TV4.se, Matilda Lundvall).

För mer info om programmet: www.tv4.se/saldpahus

Husets helhetsintryck är a och o inför en visning. Laga droppande kranar, se till att dörrar går lätt att öppna och måla om där så krävs.
- De flesta gillar ljusa färger. Har du mycket starka färger kan det vara en idé att måla om för att tilltala en större målgrupp, tipsar Petronella. Det kan dessutom vara bra att ta bort lite möbler om något rum är övermöblerat. Ha inte för mycket vilda växter som tar över rummet.

Fixa de där sista listerna
Om du börjat renovera ett hus är det väldigt ofta den där sista listen eller handtaget som inte kommit på plats. Nu är det dags!
- Inför en visning är det läge att fixa det där sista som man blir hemmablind för. Har du ett äldre badrum kan det vara värt att byta ut badrumsinredningen. Det behöver inte kosta så mycket för att få det uppsnyggat. Gå igenom huset och försök se huset på nytt.

Inför visningen
Det viktiga är inte att varje dammkorn är borta utan det handlar mer om att plocka undan. Lästa dagstidningar på köksbordet bör bytas ut mot snyggt travade inredningstidningar i vardagsrummet. Petronella tycker också att man kan försöka städa kök och badrum så grundligt som möjligt.
- Tänk på att göra rent fogar, städa ur skåp och torka rent. I badrummet kan nya handdukar, lite blommor och fin belysning göra stora skillnader. Undvik doftljus. Dofter är känsligt för många även nybakta bullar och liljor. Den bästa doften är utvädrat och rent och fräscht.

Framhäv fördelarna med ditt hus
Alla hus har något bra och ofta var det något speciellt som den nuvarande ägaren föll för. Det är mycket troligt att även nya köparen kommer att falla för samma sak. Under "Säljaren berättar" i broschyren över ditt hus kan du som säljare, med egna ord, berätta varför ni köpte huset. Möbleringen är viktig när man vill visa ett hus från sin bästa sida.
- Har du ett rum som är helt tomt kan köpare ha svårt att se vad man får plats med i rummet. Trots att det är ett mycket bra rum! Möblera upp rummet och gör det lite mera inbjudande.

Området kan vara avgörande
Passa på att presentera området om huset ligger väldigt fint. Ta mycket bilder på läget och trädgården.
- Jag bedömer varje hus utifrån många olika punkter. Självklara saker som skicket på huset, hur stort det är, uppvärmning och läget i området är viktigt. Om huset är renoverat måste jag fråga mig "hur är det renoverat". Tidlös och smakfull renovering med en röd tråd höjer värdet medan lite mer personlig renovering inte faller alla i smaken, förklarar Petronella.

Trender kommer och går i både områden, hustyper och inredning. På 90-talet var det mycket färger och "svampat" som gällde. Sjösten i badrum var också väldigt modernt då. Just nu är det mycket attraktivt med hus från 1950- och 60-talet, vilket inte var lika populärt för cirka fem år sedan.

Petronellas tips. Tänk på att:
- Städa ur klädkammare och garderober.
- Bort med sladdar.
- Rensa undan och måla om slitna väggar i barnens rum.
- Ha inte för mycket möbler i rummet då känns det mindre.
- Stäng inte rummen genom att sätta soffor och fåtöljer med ryggen mot ingången.
- Ta bort prydnadssaker, kylskåpsmagneter och privata bilder.
- Privata hygienartiklar som tandborste, rakhyvlar och deo bör också försvinna.
- Trädgården bör också ge ett inbjudande intryck. Husdjurs matskålar och leksaker bör plockas bort.

Mäklaren bedömer efter:
- Husets läge
- Läge på marknaden
- Planlösning
- Antal sovrum
- Storlek
- Uppvärmning
- Husets skick
- Vad andra hus i området sålts för

Bilder på deltagarna finns att ladda ner på: http://press.tv4.se

För mer information:
Petronella Bennström, Fastighetsbyrån Lidingö
Tel: 070-5841540
E-post: petronella.bennström@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Fastighetsbyrån, fastighetsbyran.se, ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1100 medarbetare fördelade på 230 kontor runt om i Sverige. Under 2007 förmedlade företaget cirka 35.000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 40 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer.