Så påverkas bostadsägare av räntehöjningarna – Tänk långsiktigt och ha marginaler

Idag höjde Riksbanken reporäntan för första gången sedan hösten 2008 och det är sannolikt den första av flera höjningar. Efter dagens höjning kostar en nyköpt snittvilla i Sverige omkring 5250 kronor att äga varje månad och snittbostadsrätten omkring 4800 kronor per månad. Det är historiskt sätt låga kostnader men hur länge är det fortfarande billigt att bo? Fastighetsbyrån har räknat ut hur boendekostnaderna kommer ändras de närmsta tre åren utifrån Riksbankens prognos för reporäntan.

Snittpriset för en villa i Sverige är i dagsläget 2 275 000 kronor och för en bostadsrätt 1 493 000 kronor*. Tack vare en rekordlåg ränta blir den totala boendekostnaden nu historiskt sett väldigt låg. Men i takt med att riksbanken höjer reporäntan kommer det att förändras. Fastighetsbyrån har räknat ut vad den totala boendekostnaden blir för en nyköpt snittvilla och en snittbostadsrätt i Sverige från idag och tre år framåt, utifrån Riksbankens prognos för reporäntan och inköpspris på marknaden idag.

-          Om man köper en bostad idag är det bra att tänka långsiktigt. Vårt räkneexempel ger en fingervisning om hur boendekostnaderna kan se ut de närmsta åren om Riksbanken håller fast vid sin nuvarande räntebana. Att det kommer räntehöjningar kan vi vara säkra på och det gäller för hushållen att ha marginaler. Man ska inte överdriva konsekvenserna av enskilda räntehöjningar men det är ändå viktigt att vara medveten om hur det kan påverka plånboken på ett par års sikt, säger Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån.

Snittvillan i Sverige: Kostar 2 275 000 kronor, 122 kvm, 5 rum, byggd 1968, driftskostnad 3000 kronor/månad (rikssnitt).

Månadskostnad:
Kvartal 3 2010 – 5256:-
Kvartal 4 2010 – 5707:-
Kvartal 3 2011 – 7060:-
Kvartal 3 2012 – 8188:-
Kvartal 3 2013 – 8978:-

Snittbostadsrätten i Sverige: Kostar 1 493 000 kronor att köpa, 66 kvm, 2 rum, byggd 1958, Avgift 3345 kronor/månad
Månadskostnad:
Kvartal 3 2010 – 4825:-
Kvartal 4 2010 – 5121:-
Kvartal 3 2011 – 6010:-
Kvartal 3 2012 –  6750:-
Kvartal 3 2013 – 7268:-

Så har vi räknat
Utifrån aktuellt snittpris på villor och bostadsrätter i länet har vi räknat på 85 % i belåningsgrad. Räntekostnaden har sedan räknats ut utifrån Riksbankens förväntade reporänta plus en marginal på 1,5 % (bankernas förväntade påslag) och minus skattereduktion på 30 %. Till detta adderas driftskostnader på villa (3000 kronor, rikssnitt utifrån Fastighetsbyråns beräkning) och snittavgift i länet för bostadsrätt (utifrån uppgifter från Mäklarstatistik).

Uträkningen är inte heltäckande men ger en bra fingervisning om hur räntehöjningarna kan påverka boendekostnaden över tid. Fastighetsavgift för villa är inte medräknat.

Riksbankens prognos för reporäntan
Kvartal 3 2010 – 0,5
Kvartal 4 2010 – 0,9
Kvartal 3 2011 – 2,1
Kvartal 3 2012 – 3,1
Kvartal 3 2013 – 3,8

*Enligt siffror från Mäklarstatistik juni 2010.

För mer information kontakta gärna:
Lars-Erik Nykvist, VD på Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 22, 070-607 08 06
E-post: larserik.nykvist@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

GENREBILDER OCH BILDER PÅ KONTAKTPERSONERNA FINNS PÅ:
http://www.fastighetsbyran.se/Pressrum/Bildarkiv/

Fastighetsbyrån, fastighetsbyran.se, ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1200 medarbetare fördelade på 240 kontor runt om i Sverige. Under 2009 förmedlade företaget cirka 34.000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 44 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer.