RÅD INFÖR HÖSTENS BOSTADSAFFÄR

Nu har höstens bostadsmarknad kommit igång på allvar och visningar av både villor och bostadsrätter står som spön i backen. Men vad bör man tänka på som säljare och vad gäller för köpare? Hur ska man agera om priserna går ner? Fastighetsbyrån, Sveriges största fastighetsmäklarföretag, har ställt samman råd till dig som ska göra en bostadsaffär under hösten.

Just nu är utbudet på bostadsmarknaden historiskt sätt väldigt stort. Efter många år med kraftigt stigande priser så har nu högre räntor tillsammans med en rad andra faktorer lett till en viss avmattning på marknaden.

- För närvarande finns det en viss oro på marknaden, bland annat beroende på konjunkturen och rapporter om sjunkande bostadspriser. Vi får väldigt mycket frågor kring prisutvecklingen och hur man bör agera. Vi tror inte på några kraftiga prisras eftersom det fortfarande är bostadsbrist på många orter och behoven att byta bostad fortfarande finns kvar. Men om priserna sjunker något så ska man komma ihåg att säljare oftast också är köpare, säger Per Johnler, VD på Fastighetsbyrån.

- Generellt tycker jag att man ska köpa en ny bostad för att bo - inte för att tjäna pengar. I längden är ändå en bostad oftast en bra investering, fortsätter Per Johnler, VD på Fastighetsbyrån.

ALLMÄNNA RÅD:
- Den eviga frågan - ska man köpa eller sälja först? Historiskt sätt har det varit vanligare att köpa först och sälja sedan. Det kan innebära en viss risk eftersom du inte vet exakt vad du kommer få för pris och hur lång tid det kommer ta att få din gamla bostad såld. Nu har dock vissa mäklare produkter som mot en premie tryggar dig mot dubbla boendekostnader om det tar längre tid att sälja. Om du har små marginaler, vill vara på säkra sidan och veta exakt vad du har att röra dig med så bör du sälja först och köpa sedan. Se då till att köparen inte får tillträde för snabbt så att du har gott om tid att hitta en ny bostad som passar dina behov.
- Lär dig hur marknaden ser ut. Kolla prisstatistik på maklarstatistik.se. Fråga fastighetsmäklare om prisutvecklingen. Prata med vänner och bekanta. Om du har en bra bild av marknadsläget så är det större chans att du har rätt förr och blir nöjd med bostadsaffären.

RÅD FÖR KÖPARE:
- Köp en ny bostad utifrån dina behov. Tänk långsiktigt och inte titta för mycket på kortsiktiga vinster. Om bostaden i längden ger dig en ekonomisk vinst är det en bonus.
- Räkna på vad då har råd att betala i månaden och sätt alltid ett pristak för de bostäder du bjuder på. Se till att ha bra marginaler.
- Gå gärna på många visningar innan du slår till. Det hjälper dig både att definiera vad du vill ha och att få koll på prisnivåerna. Kontakta gärna fastighetsmäklarna i efterhand och fråga vad slutpriset blev.
- Bli inte förblindad av enkla skönhetsfläckar. Låt inte det yttre utseendet, som ofta är lätt att ändra på, färga ditt omdöme. Bli inte heller lurad av ytlig home-styling. De snygga möblerna och den dyra platt-TV:n följer inte med i köpet!
- Gör en noggrann undersökning av bostaden och anlita en besiktningsman.

RÅD FÖR SÄLJARE:
- Se till att du har en realistisk bild av vad du kan få för din bostad. Låt en mäklare värdera din bostad. Kolla prisstatistik, diskutera med mäklaren och sätt en minimigräns för vad du vill sälja för. På vissa orter där priserna går ner eller ligger still kan det ta längre tid innan du får ut önskat pris vilket också kan göra att förväntningarna måste justeras.
- Se till att din bostad är i gott skick - det är ännu viktigare när utbudet är stort. Städa, rensa undan, gör enklare renovering. Ta hjälp av händiga vänner eller home styling-experter om det behövs.
- Belysningen är väldigt viktig på visningen, speciellt under mörka höst- och vinterdagar. Det är ofta relativt billigt och enkelt, men väldigt effektivt, att komplettera med nya lampor i mörka rum.
- Från och med årsskiftet gäller en ny lag som säger att en villa som säljs måste vara energibesiktigad. Det finns ett begränsat antal besiktningsmän i Sverige och det kan bli väntetider om det är många som vill sälja i början av 2008. Var ute i god tid!


FÖR MER INFORMATION KONTAKTA GÄRNA:
Per Johnler, VD Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 02, 070-560 30 57
E-post: per.johnler@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se


GENREBILDER OCH BILDER PÅ KONTAKTPERSONERNA FINNS PÅ:
http://www.fastighetsbyran.se/se/Press/Bildarkiv/

Fastighetsbyrån, fastighetsbyran.se, ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1100 medarbetare fördelade på 230 kontor runt om i Sverige. Under 2007 förmedlade företaget cirka 35.000 bostadsaffärer till ett försäljningsvärde av cirka 40 miljarder kronor. Fastighetsbyrån är marknadsledare på bostadsmarknaden, både i omsättning och i antal affärer.