Bostadsmarknadsanalys Spanien Q2 2012: FORTSATT SJUNKANDE BOSTADSPRISER – ÖKAT INTRESSE FRÅN SVERIGE

Sammanfattning

• Priserna på den spanska bostadsmarknaden sjönk under andra kvartalet 2012 med 3,3 % jämfört med första kvartalet. Begagnade bostäder sjunker mer än nyproduktion.
• Bostadspriserna och antal försäljningar sjunker mindre på kusterna, där efterfrågan från andra länder är stor.
• Kustmarknaderna utgör under Q2 2012 13 % av den totala spanska marknaden, vilket är en ökning med 1,9 procentenheter sedan Q1 2012.
• Fortfarande är den största gruppen utländska köpare britter, men norrmän och svenskar klättrar till tredje respektive fjärde största grupp.
• Efterfrågan från svenskar är starkare än på många år, mycket tack vare den starka kronan.

Så här kommenterar The Real Estate Agencys spanienchef, Daniel Nilsson, dagsläget:

- Priserna och antal försäljningar fortsätter gå ner och det är naturligvis en konsekvens av väldigt svag ekonomi och hög arbetslöshet i Spanien. De nya siffrorna visar en nedgång på upp till 45 procent sedan peaken 2007. Priserna kommer inte vänd upp innan landet får ordning på ekonomin.

- Samtidigt ökar efterfrågan från utlandet, speciellt de nordeuropeiska länderna. Och efterfrågan från Sverige har under sommaren varit rekordhög och det håller även i sig nu i början av hösten. Prisnedgången i Spanien och den starka kronan gör att många tycker at de får mycket för pengarna nu, säger Daniel Nilsson, Regionchef Spanien, The Real Estate Agency.

Prisutveckling Q2 2012
Enligt den senaste rapporten från Instituto Nacional de Estadísticas (INE), som släpptes 14 september, sjönk de spanska bostadspriserna i genomsnitt med 3,3 % under Q2 2012. Begagnade bostäder sjönk med 3,7 % och nyproduktion med 2,6 %.

Den största nedgången registrerades i på Kanarieöarna (-5,0 %) och La Rioja (-4,6 %), medan på kustmarknaderna i Valenciaregionen och Andalusien är motsvarande siffra -3,7 %. Såväl nyproduktion som begagnat sjunker på dessa marknader lika mycket.

På ett år sjunker priserna i Spanien under Q2 2012 med 14,4 %, vilket är den största nedgången sedan 2007. Här är det främst Madrid (-16 %) och Katalonien (-16,5 %) som utmärker sig, men även Valencia (-14,2 %) och Andalusien (-13,1 %) registrerar kraftiga nedgångar.

Värderingsföretaget TINSA bekräftar också trenden i sin rapport för Q2 2012. På ett år har de spanska bostadspriserna enligt densamma sjunkit med 11,2 %, och mest i La Rioja (-22,6 %), Katalonien (-18 %), samt Aragón (-16,3 %). Kustmarknaderna Costa Blanca och Costa del Sol sjunker med 14,7 %. Anmärkningsvärt är dock att då INE räknar med en ackumulerad nedgång på 24 % för hela den spanska bostadsmarknaden sedan toppen 2007 visar TINSAs ackumulerade siffror att nedgången nu nått 34 %, och för kustmarknaderna hela 39,5 %.

Utbudet och omsättning
Enligt rapporter från Instituto Nacional de Estadísticas (INE) krymper marknaden under andra kvartalet 2012 med 9 % (67 000 försäljningar) jämfört med samma period 2011. Nedgången är betydligt mindre än under första kvartalet (då -28 %), och avståndet till rekordåret 2007 är konstant (-66 %).

Kustmarknaderna utgör under Q2 2012 13 % av den totala spanska marknaden, vilket är en ökning med 1,9 procentenheter sedan Q1 2012. INEs siffror visar att det är främst Valenciaregionen (Costa Blanca) som tar mark, då antalet transaktioner här inte minskat alls under Q2 jämfört med samma period 2011. Andalusien (Costa del Sol) ligger i linje med rikssnittet.

Påverkansfaktorer i Spanien
Alla spanska regioner visar en ackumulerad prisnedgång sedan 2007 på mellan 30-45 %, och marknaden är pressad av lågkonjunkturen, höga arbetslöshetssiffror och lägre kreditgivning i landet. Områden där den nordeuropeiska efterfrågan är större klarar sig bättre, men fortsatt utgör de utomspanska köparna mindre än 10 %. Innan marknaden som helhet vänder upp igen krävs det en återhämtning i den spanska ekonomin.

Den spanska regeringen försöker samtidigt stimulera marknaden med olika åtgärder såsom skatteavdrag vid köp av permanentbostad eller halverad kapitalvinstbeskattning på fastighetsköp gjorda under 2012. Dessa åtgärder har liten eller ingen effekt på den nordeuropeiska efterfrågan, men troligen kommer vi fram till årsskiftet se en ökad försäljning av nyproduktion till nordeuropéer, tack vare den tillfälligt reducerade momsen. Nära 50 % av alla svenskar i Spanien köper nyproduktion.

Efterfrågan från andra länder
Trenden med en ökande utländsk efterfrågan, som generellt koncentreras till kustmarknaderna Costa del Sol och Costa Blanca, håller i sig. Detta bekräftas av att kustmarknaderna under Q2 2012 utgör 13 % av den totala spanska marknaden, vilket är en ökning med 1,9 procentenheter sedan Q1 2012.

Enligt en rapport från byggarsammanslutningen Provia var exempelvis var tredje köpare på Costa Blanca utlänning under Q1 2012 – en ökning med 17 % jämfört med samma period 2011. Siffror från INE bekräftar att intresset för Valenciaregionen (Costa Blanca) håller i sig även under Q2, då det totala antalet transaktioner inte faller alls i jämförelse med samma period 2011.

Fortfarande är den största gruppen britter, men norrmän och svenskar klättrar till tredje respektive fjärde största grupp. Den svenska efterfrågan spås öka ytterligare, något som bland annat bekräftas av att besökarantalet på Nordens största utlandsmässa i Stockholm i september ökade med hela 40 % jämfört med i våras.

The Real Estate Agencys verksamhet
Tack vare den exceptionellt starka kronkursen har intresset bland svenskar för att köpa bostad i Spanien troligen aldrig varit större än just nu. Under de tre sommarmånaderna har vi slagit rekord på rekord i antal förfrågningar, visningar och avslut. Hittills under 2012 har vår affärsvolym ökat i antal avslut med 63 % och omsättning med 73 % jämfört med samma period 2011, och vi säljer i snitt drygt en bostad om dagen till svenska kunder.

Snittpriset på våra sålda bostäder är 170 000 Euro (Torrevieja 98 000 , Fuengirola 133 000 , Altea 224 000 , Nerja 258 000 , Marbella 296 000 Euro), där den billigaste bostaden är ett radhus för 42 900 Euro och den dyraste en villa för 1 400 000 Euro.

Under perioden har vi också inlett förberedelserna för att öppna ett kontor på Mallorca, planerat för vintern 2012-2013, samtidigt som förhandlingar pågår för nya kontor i Barcelona, Almería och Alicante.

För mer information:
Daniel Nilsson, Regionchef Spanien
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@therealestateagency.es

Johan Vesterberg, Pressansvarig, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se