BOSTADSMARKNADSANALYS SPANIEN: Priser i Spanien vänder uppåt – och svenska köp ökar

SAMMANFATTNING

• Ny statistik visar att prisnedgången i Spanien är bruten. Siffror från INE visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 0,2 % under Q3 jämfört med Q2 2014.
• På ett år stiger priserna i Spanien med 0,3 %. Det är andra kvartalet i rad som priserna stiger på kvartals- och årsbasis.
• Mallorca, vid sidan av Madrid, uppvisar störst prisökning.
• Under Q3 ökar antal bostadsköp i Spanien med 1,4 %. Ökningen drivs av begagnatmarknaden som fortsätter att växa och nu utgör 2/3 av totalmarknaden. Kustmarknaderna, som drivs av utländska köpare, ökar mest.
• Bland de utländska köparna är skandinaverna näst största gruppen och under 2014 beräknas svenska köp i Spanien ha ökat med hela 33,3 %.

PRISUTVECKLING Q3 2014
Kvartalsrapporten från Instituto Nacional de Estadísticas (INE) som släpptes 9 december visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 0,2 % under Q3 2014 jämfört med Q2 2014. På ett år, Q3 2014 jämfört med Q3 2013, stiger priserna i Spanien med 0,3 %. Uppgången är mindre än under Q2 2014 men bekräftar ändå den positiva trenden med stigande priser.

Kustmarknaderna med svenskt intresse:

- För andra kvartalet i rad stiger bostadspriserna i Spanien på både kvartals- och årsbasis vilket indikerar att prisnedgången är bruten. Den största ökningen ser vi i Madrid (+2,8 %) och på Mallorca (+2,1 %) där den utländska efterfrågan är betydande. Fonder, investerare och privatpersoner från hela världen lockas just nu av bostadsmarknaden i Madrid medan det på Mallorca främst handlar om en nordeuropeisk efterfrågan, säger Daniel Nilsson, chef för utland på Fastighetsbyrån.

Värderingsföretaget TINSAs rapport för Q3 2014 påvisar ännu ingen generell prisuppgång men noterar en avstannande nedgång och förutspår att nedgången helt planar ut vid utgången av 2014. Enligt TINSA har de spanska bostadspriserna sjunkit med 4,3 % de senaste 12 månaderna. Ackumulerat sedan 2007 är nedgången för riket 40,3 %.

Nedan kustmarknaderna med svenskt intresse enligt TINSA, och även här ligger Mallorca bättre än snittet:

Utbud och omsättning
Enligt rapporten för tredje kvartalet från inskrivningsmyndigheten Registradores genomfördes 79 561 bostadsköp i Spanien under Q3 2014, vilket är 1,4 % högre än under Q2. Framförallt växer begagnatmarknaden (+8,9 %) som nu utgör 2/3 av totalmarknaden, medan nyproduktion minskar ytterligare (-10,4 %).

• Vi har länge sett att drygt två tredjedelar av våra svenska kunder väljer begagnat framför nyproduktion och nu har också totalmarknaden nått denna fördelning. Förklaringen ligger såklart i att antalet byggstarter sjunkit dramatiskt under flera år, men också att prisanpassningen på begagnat många gånger skett snabbare, säger Daniel Nilsson.

Utländsk efterfrågan
Enligt Registradores genomförs flest bostadsaffärer i storstäderna Madrid och Barcelona samt på medelhavskusten och räknat per capita är Costa Blanca och Costa del Sol de områden där flest bostadsköp registreras just nu. Här är den utländska efterfrågan särskilt betydande.

Under Q3 2014 utgör utländska köp 13,1 %, vilket är högre än någonsin. Skandinaverna är fortsatt andra största grupp (12,0 % av de utländska köpen), endast britterna är fler (18,1 %). Sedan följer köpare från Frankrike (10,5 %), Benelux (8,4 %), Ryssland (7,5 %), samt Tyskland (6,5 %). Den skandinaviska efterfrågan växer stadigt och särskilt den svenska efterfrågan är betydande. Under 2014 (t o m Q3 2014) beräknas svenska köp ha ökat med 33,3 % jämfört med samma period 2013.

Den utländska efterfrågan är främst nordeuropeisk, kinesiska köpare är största icke-europeiska grupp först på åttonde plats.

Fastighetsbyråns verksamhet – expansion i Portugal och Spanien
Under hösten har Fastighetsbyrån tagit steget in i Portugal med ett första kontor i Algarve och planerar ett nytt kontor i Lissabon under 2015. Enligt portugisiska Instituto Nacional de Estatística stiger bostadspriserna i Portugal. Únder Q2 2014 stiger de i genomsnitt med 1,6 % jämfört med Q1 2014. På ett år, Q2 2014 jämfört med Q2 2013, stiger priserna med 5,9 %.

Fastighetsbyrån fortsätter även sin expansion i Spanien.

• Efterfrågan från svenskar är enormt stark. Under 2014 kommer Fastighetsbyrån i Spanien sälja lika många bostäder till svenskar som totala antalet svenskar som köpte bostad i landet under 2010. För att möta den ökande efterfrågan på Mallorca planerar vi en storsatsning på ön i inledningen av 2015 då två helt nya kontor öppnar i Palma och Alcudia. På Costa del Sol öppnar vi nya kontor i Benalmádena och Estepona.

Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 500 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Utomlands finns kontor i Albir/Altea, Algarve, Alicante, Almeria, Barcelona, Fuengirola, Gran Canaria, Marbella, Nerja, Palma de Mallorca, samt Torrevieja.

För mer information:
Daniel Nilsson, Regionchef Utland
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Läs mer om Fastighetsbyrån i Spanien här: www.fastighetsbyran.se/utland