Bostadsmarknadsanalys Spanien: STIGANDE BOSTADSPRISER I SPANIEN

SAMMANFATTNING

• Under 2014 steg de spanska bostadspriserna med 1,8 %, visar nya siffror från INE. Det är första gången på sex år som priserna stiger på årsbasis. Siffrorna visar en uppgång för tredje kvartalet i rad.
• Costa Blanca, vid sidan av Madrid och Barcelona, uppvisar störst prisökning.
• Under Q4 ökar antal bostadsköp i Spanien med 7,3 %. Ökningen drivs av begagnatmarknaden som fortsätter att växa och nu utgör 70 % av totalmarknaden. Kustmarknaderna, som drivs av utländska köpare, ökar mest.
• Bland de utländska köparna är skandinaverna näst största gruppen, och under 2014 beräknas svenska köp i Spanien ha ökat med 29,7 %.

PRISUTVECKLING 2014
Kvartalsrapporten från Instituto Nacional de Estadísticas (INE) som släpptes 9 mars visar att de spanska bostadspriserna i genomsnitt steg med 1,8 % under 2014. Under Q4 steg priserna med 0,2 %, och det är tredje kvartalet i rad som de spanska bostadspriserna ökar. På helåret 2014 stiger priserna på samtliga kustmarknader:

- För första gången på sex år ser vi stigande bostadspriser i Spanien. Som förutspått drivs prisökningen av storstad samt de områden där den utländska efterfrågan är betydande. Den största ökningen ser vi i Madrid (+2,9 %), Barcelona/Costa Brava (+2,2 %) och på Costa Blanca (+2,8 %). Det extremt låga ränteläget i norra Europa parat med låga spanska fastighetspriser gör att den spanska bostadsmarknaden återigen är ett attraktivt investeringsalternativ för såväl företag som privatpersoner, säger Daniel Nilsson, Regionchef Utland för Fastighetsbyrån.

UTBUD OCH OMSÄTTNING
Enligt rapporten för fjärde kvartalet från inskrivningsmyndigheten Registradores som släpptes 12/2 genomfördes 77 881 bostadsköp i Spanien under Q4 2014, vilket är 7,3 % högre än under Q4 2013. Trenden med en växande begagnatmarknad håller i sig och nu är fördelningen 70/30 mellan begagnat och nyproduktion.

- Vi har länge sett bland våra svenska kunder att drygt två tredjedelar väljer begagnat framför nyproduktion och nu bekräftar också totalmarknaden denna fördelning. Förklaringen ligger såklart i att antalet byggstarter sjunkit dramatiskt under flera år, men också att prisanpassningen på begagnat många gånger skett snabbare, säger Daniel Nilsson.

UTLÄNDS EFTERFRÅGAN
Enligt Registradores genomförs flest bostadsaffärer i storstäderna Madrid och Barcelona samt på medelhavskusten, och räknat per capita är Costa Blanca och Costa del Sol de områden där flest bostadsköp registreras just nu. Här är den utländska efterfrågan särskilt betydande och andelen bostadsköp från utländska medborgare har analogt aldrig varit så stor som under 2014.

Utländska köp utgör under Q4 2014 13,9 % av totalen och inom denna grupp är skandinaverna näst största grupp (11,6 %) endast slagna av britterna (18,6 %). Sedan följer efterfrågan från Frankrike (9,4 %), Benelux (9,2 %), Tyskland (7,3 %), Italien (6,1 %), samt Ryssland (5,8 %).

- Värt att notera är att den brittiska efterfrågan ökar igen, samtidigt som den ryska backar kraftigt. Den främsta anledningen i båda fallen hittar vi i respektive lands valutakurs gentemot euron, säger Daniel Nilsson.

För femte året i rad ökar också antal köp gjorda av svenskar, under 2014 med 29,7 % jämfört med 2013. De norska bostadsköpen minskar under samma period med 7 %.

- Vi såg en dipp under september-oktober, sannolikt kopplat till valet. Men på helåret växer den svenska efterfrågan stadigt. Med det extremt låga ränteläget och stigande priser på den svenska bostadsmarknaden förväntar vi oss en fortsatt positiv utveckling under 2015, även om en negativ valutakursutveckling naturligtvis kan få effekter. Under 2014 ser vi exempelvis hur den norska efterfrågan dämpats av en fallande norsk krona, fortsätter Daniel Nilsson.

FASTIGHETSBYRÅNS VERKSAMHET – expansion i Portugal och Spanien
Portugal är prisökningen på bostadsmarknaden ett faktum sedan mer än ett år tillbaka. Enligt portugisiska Instituto Nacional de Estatística stiger bostadspriserna i Portugal med 4,9 % under 2014. Antalet transaktioner ökar med 5,7 % och även här är trenden med en ökande begagnatmarknad tydlig, precis som i grannlandet. Och Fastighetsbyrån finns sedan 2014 även i Portugal.

- Under 2014 förmedlar Fastighetsbyrån bostäder i Spanien och Portugal till ett värde av 120 miljoner euro. Även om Portugal fortfarande bidrar med en väldigt liten del av har vi fått en bra start och vi förväntar oss en god tillväxt även här. Vid sidan av vårt kontor i Lagos planerar vi fler kontor på Algarve och även i området kring Lissabon. Vi expanderar också i Spanien och öppnar vårt fjortonde och femtonde utlandskontor i Estepona och på Teneriffa under våren, säger Daniel Nilsson.

FAKTA FRÅN FASTIGHETSBYRÅN 2014

* Av Fastighetsbyråns försäljning i Spanien under 2014 var 64 % lägenheter, 26 % radhus och 10 % villor.

* 79 % var begagnade bostäder och 21 % nyproduktion.

* 90 % av köparna var svenskar, 4 % norrmän, och resterande 6 % danskar, finnar, britter, spanjorer, belgare, tyskar, och holländare.

* Av svenska köpare kommer 42 % från Stockholms län, 22 % från Västra Götalands län, och 10 % från Malmö län. Resterande 26 % är väldigt spridda.

* Snittpriset per förmedlad bostad var 185 000 €.

FÖR MER INFORMATION:
Daniel Nilsson, Regionchef Utland
Tel: +34 617 343 846
E-post: daniel.nilsson@fastighetsbyran.se

Johan Vesterberg, Presschef, Fastighetsbyrån
Tel: 08-54 54 55 28, 0708-20 44 34
E-post: johan.vesterberg@fastighetsbyran.se

Läs mer om Fastighetsbyrån i Spanien här: www.fastighetsbyran.se/utland

Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 500 medarbetare fördelade på 250 kontor runt om i Sverige. Utomlands finns kontor i Albir/Altea, Algarve, Alicante, Almeria, Barcelona, Estepona, Fuengirola, Gran Canaria, Marbella, Nerja, Palma de Mallorca, Teneriffa samt Torrevieja.