Erik Olsson bostadsindex, EOBi, visar att prisförväntningarna är kvar på en väldigt låg nivå. Att EOBi ligger kvar, trots att räntan fortsatt upp och reallönerna har gått ner, tyder på att många räknar med att räntehöjningarna närmar sig slutet, och att även nuvarande räntor och reallöner redan plågar många på ett sätt som skapar en negativ framtidstro.
Läget är ovanligt spännande nu när marknaden kommer i gång efter sommaren. Förmodligen ökar utbudet lika mycket som vanligt, samtidigt som det är mer osäkert än vanligt om efterfrågan absorberar ökningen. Det hela kryddas av ett kommande räntebeslut i september samtidigt som Erik Olsson bostadsindex visade att bostadsmarknaden inte har marginal för höjda bolåneräntor på samma sätt som tidigare.
Efter den senaste räntehöjningen, och signaler om fler höjningar, undrar vi om bostadsmarknaden har tagit ut segern i förskott. När vi nyligen uppdaterade Erik Olsson Bostadsindex visade det sig nämligen att visningsbesökarna planerar sina köp med en kalkylränta som är lägre nu än förra kvartalet.
Erik Olsson Bostadsindex, EOBi, visar att trendbrottet med mindre negativa prisförväntningar håller i sig. Vi får se om visningsbesökarna tar ut segern i förskott nu när de planerar bostadsköpen med en lägre ränta trots att mycket talar för att bolåneräntorna stiger ytterligare. Vi räknar med att många uppskjutna bostadsaffärer kommer att genomföras under andra halvåret. Frågan är på vilken pris
Erik Olsson Bostadsindex visade nyligen att många tror räntehöjningarna närmar sig slutet. Att de lågt ställda förväntningarna inkluderade diskonterade räntehöjningar gör marknaden motståndskraftigare nu när räntehöjningarna verkar fortsätta ett tag till. Vi får se om den nya piloten Erik Thedéen kan mjuklanda ekonomin i en miljö där avvägningen mellan hög inflation och djup lågkonjunktur är svår
Erik Olsson Fastighetsförmedling tar för andra året i rad plats på listan över Sveriges Bästa Arbetsplatser™. Erik Olsson rankas som nummer 10 på listan över stora organisationer med över 250 anställda. Ingen annan av alla fastighetsmäklare i Sverige är med på listan. Att vår tillväxt är uthållig genom att både kunder och anställda är så nöjda är avgörande för oss.
Hittills ökar marknadsaktiviteten på ett balanserat sätt. Vi har många visningsbesökare trots at utbudet ökar. Frågan är i vilken mån spekulanterna vågar agera. Ränteutvecklingen är central för bostadsmarknadens utveckling. Det nya räntebeslutet 9:e februari kan öka förutsägbarheten på ett sätt som stabiliserar bostadsmarknaden, oavsett hur stor höjningen blir.
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna fortsätter att sjunka till den lägsta nivån vi sett. Sänkningen är dock inte alls lika dramatiskt tidigare i år sedan räntorna började gå upp. De lågt ställda förväntningarna inkluderar att visningsbesökarna redan har diskonterat ytterligare räntehöjningar. Lågt ställda förväntningar ger en motståndskraftigare marknad.
Med den nya regeringen på plats är det spännande att se hur amorteringskrav, ”högkostnadsskydd” för el, drivmedelspriser och skatter hanteras. Bostadsmarknaden påverkas beroende på hur olika stöd utformas och hur boendekostnaden blir när man bor i villa eller lägenhet.
Behovet av att kunna analysera ekonomin i en bostadsrättsförening ökar i takt med att räntorna ökar. Föreningar med stora lån, och föreningar med bundna lån till låg ränta som förfaller, kan behöva höja sina avgifter. Kopplingen till fastighetens tekniska status är dessutom viktig för att bedöma den framtida ekonomin. Man kommer långt i analysen med rätt enkla medel.
Henrik Soovik och Madelene Larsson kunde köpa sin drömlägenhet på Drottninggatan i Göteborg tack vare deras lyckade bostadsförsäljning genom oss på Erik Olsson Fastighetsförmedling. Båda hade längtat efter att köpa ett första gemensamma hem och önskemålen var ett extra rum, ett centralt läge och öppen planlösning. Bostaden de lyckades köpa hade allt de kunnat önska sig och lite till.
Erik Olsson Bostadsindex visar att prisförväntningarna sjunker som en sten. Nettot på -25 är inte bara en enorm sänkning, utan dessutom en lika låg nivå som när pandemin kom våren 2020. De lågt ställda förväntningarna inkluderar samtidigt att visningsbesökarna redan diskonterat stora räntehöjningar när de planerar sina köp.
Erik Olsson Fastighetsförmedling startade 1997 med en idé om att utmana branschens konventioner. Att tänka nytt istället för att göra som man alltid gjort. Att jobba metodiskt och proaktivt istället för att annonsera och vänta. Ambitionen var att erbjuda en modern mäklartjänst som minimerar det oroliga pirret i magen för alla inblandade och maximerar möjligheterna till en bra affär.
Sveavägen 147
113 46 Stockholm
