Fortsatt hög omsättning på fastighetsmarknaden – ökat internationellt intresse

Stockholm 31 March 2016 – Transaktionsåret 2016 har fått en flygande start och transaktionsvolymen för första kvartalet uppgår till 28,5 miljarder kronor, vilket är drygt fem miljarder kronor högre än samma period 2015 och den näst högsta volymen under ett första kvartal de senaste tio åren.

Jämfört med samma period förra året var affärerna i genomsnitt större och med ett större inslag av utländska köpare. Sammanlagt var också svenska och nordiska aktörer nettosäljare under kvartalet medan tyska investerare och investerare från marknader utanför Europa var nettoköpare. Andelen transaktioner inom investeringsintervallet 1 till 2 miljarder dominerade under kvartalet och svarade för 27 % av totalvolymen medan transaktioner inom intervallet mellan 2 och 5 miljarder kronor uppgick till 16,7 %.

Kvartalet karaktäriserades av ett antal större portföljaffärer med en mix av ingående fastighetstyper. Dessa affärer summerade till 40 % av totalvolymen. Det största enskilda segmentet omsättningsmässigt var kontor, vars andel uppgick till 20,0 %. Bostäder var det näst största segmentet med en andel på 17,0 %. Handel hamnade på en tredje plats med 7,1 %. Andelen för industri- och logistikfastigheter uppgick till 5,9 %.

Stockholm samt fastighetsmarknaderna utanför storstadsregionerna attraherade mest kapital under kvartalet. Stockholm svarade för 38,6 % av investeringsvolymen och marknaderna utanför storstadsregionerna svarade för 17,5 %. Västra Götalands andel var 8,1 % och Skånes andel 7,2 %.

- Vi tror att den höga transaktionsaktiviteten fortsätter under andra kvartalet, de förutsättningar som drivit marknaden under 2014 och 2015 är fortfarande intakta. Låg ränta, stark tillväxt i ekonomin och många olika typer av motiverade köpare. En positiv skillnad jämfört med 2015 är att de utländska investerarnas förvärv ökat under de senaste månaderna, en negativ skillnad är att bankerna har blivit något mer restriktiva i sin syn på utlåningen till kommersiella fastigheter, säger Daniel Anderbring, Head of Investment Strategy.

- Det globalt tillgängliga kapitalet för investeringar har aldrig varit större. I en orolig värld blir fastigheter attraktiva, vilket i första hand gynnar stora likvida marknader. Brexit har dock påverkat aktiviteten i Storbritannien, där både köpare och säljare blivit alltmer avvaktande inför folkomröstningen i juni. Visst kan den svenska marknaden påverkas av osäkerheten i världen just nu men samtidigt är vår marknad fundamentalt stark och kan bidra till den diversifiering många internationella investerare söker, när de vill sprida risker, säger Agneta Jacobsson, Head of Sweden and the Nordics. 

För ytterligare information, kontakta:

Agneta Jacobsson
Head of Sweden and the Nordics
070-772 64 62
agneta.jacobsson@cushwake.com

eller

Daniel Anderbring
Head of Investment Strategy
070-846 47 86 
daniel.anderbring@cushwake.com